台湾房地产
观察显示,其中台北市摆脱去(2015)年房价指数连续破底的趋势,今(2016)年连续5个月房价未出现破底,新北市在上月则出现近7个月最高的房价指数。业者分析,双北市房价经历急跌过后,今年随央行政策解禁,房市流通性回复正常,价格将止跌回稳。
世邦魏理仕联合美国绿色建筑协会(USGBC)发布《迈向卓越-大中华区绿色建筑市场表现》白皮书指出,所调查的10个城市中,获得LEED认证的A级商办租金溢价平均达10~30%,与非LEED认证商业大楼相比,则吸引1~1.5倍的跨国企业进驻比率。
房市自从2014年高峰迈入盘整,近年多数业者推案速度趋缓,数据统计,今(2016)年上半年量缩情况未变,但幅度减弱,房市似乎出现缓步打底的 迹象。专家表示,房事回归基本面,外在干扰消除,央行亦降息挹注市场信心,下半年推案可望增加,预估全年推案量站稳8千亿元,与去(2015)年维持正负5%的水位。
房屋税每3年检讨一次,台北市政府研拟调整30年内老屋的房屋税,引发外界质疑房屋税大涨的疑虑,台北市财政局长陈志铭表示,财政局将在近期与所属 税捐处共同筹组“房屋税作业小组”,在现行的作业要点都可以有讨论的空间。财政局预计于9月底前提出模式,再拟定涨或不涨方案送审议评定,也不排除不涨。
信义全球资产(Sinyi Global)最新统计,北市经过2016年第一季的急冻,第二季交易量放大,价格出现显著修正,各商圈平均售价第二季全面向下,平均售价下跌至每坪 85.2万元,但是租金小涨至每坪每月2,121元,空置率收敛至8.1%。毛租金资本化率在售价租金走势背离情况下,上升0.02~2.37%,显现基 本面需求仍在,虽然售价受整体房市趋势影响下降...
台北市预计明(2017)年条涨房屋税,届时将冲击超过40万户老屋,引发各界议论。专家表示,针对老屋调涨房屋税是一种“严惩”,另外有建议认为,应改革“房地合一持有税”为“房地税”,废除不合理的房屋税与地价税。
为实现土地正义与以促进赋税公平,内政部地政司副司长施明赐6日表示,2016年各直辖市、县(市)公告地价前一次2013年平均调升30.54%,其中以宜兰县调升118%最多,主要因宜兰县内农地兴建房舍超限或违规使用严重,由田赋改课地价税,以合理反映税捐的公平性。
业者进行网路统计发现,第三季仍有六成民众看跌房价,其中有48%认为会“小跌5~10%”,购屋理想价格调查则发现,63%民众认为“低于实价登录15%以内”就可以进场。业者认为,目前央行松绑信用管制激励民众购屋信心,但整体看跌仍多,市场跌势不变。
台湾房仲业者常年耕耘社区营造公益活动,近来频获各界肯定,除了赢得台湾地区的奖项,也从亚洲地区13个国家地区脱颖而出。获奖的信义企业集团表示,“社区一家”公益专案已迈向20年,盼未来能从都市、乡村、离岛甚至中央山脉,都能凝聚人心,使“里仁为美”的精神成为社会的中道力量。
今年全台公告地价平均涨幅逾3成,影响民间参与国有地设定地上权与BOT投资意愿。对此财政部研议将地上权租金,从公告地价的3.5%,改为1%至3.5%机动调整,最快9月招标时适用。
新北市政府城乡发展局拟定“新北市防灾型都更行动方案”,及提出三大面向配套措施。新北市长朱立伦表示,推动老旧房屋都市更新是全民期待,都更方案第一阶段于7月1日生效,虽然只是起点,希望藉由加速推动都市更新,保障市民居住安全。
民间房屋实价参考平台好时价(HOUSE+)16日首次增加透天住宅类型的房价查询,目前好时价可查询全台七都非1楼的公寓、大楼住宅,以及台南地区透天住宅的房屋时价。好时价表示,未来将持续每3个月更新资料,并参考民众的反馈意见,以利建构完善资讯。
5月份台北房价月指数显示,台北市房价连续4个月未破底,摆脱去年以来房价连续下跌的修正走势,此外,新北市房价月指数则来到近5个月的高点,显见双北市房价都出现一波超跌后的小反弹,估计未来或有可能止跌回稳。
世邦魏理仕15日发布《零售业全球化》报告,欧洲(36%)及亚太(34%)是最受国际零售新品牌青睐的两大市场,而台北则是最受国际零售新品牌青睐的前四大城市,仅次于香港、新加坡和东京。业者分析,外食成为消费者娱乐及社交习惯,2015年餐饮品牌占新进品牌40%,直接反应业主对餐饮市场的重视。
地政局15日办理今年第2季开发区土地标售,计16标封参与投标,共标出8标10笔土地,合计标售金额13亿3,536万余元,脱标率约47%,其中第75期、中都重划区买气最佳,显示大高雄地区在重大建设加持下,受到投资人青睐,房地产市场稳定成长。
业者统计6月分网路委售物件,发现全台住宅降价的物件突破两成,其中近三成的公寓老宅出现降价。业者指出,今年1~5月六都交易量约6.5万户,与去年同期的8.2万户相比衰退21%,量缩带动卖压,造成房屋价格松动的现象会更普遍,房价将继续下修。
近期天候多变化,房市走向也难以捉摸,《住展》杂志发布5月分房市风向球为30.8分,又掉回代表“谷底衰退”的蓝灯。专家表示,房市4月的小阳春不再,主要的2个关键是,520前的两岸政治因素干扰,以及建案让利缩水,买方购买意愿也跟着退缩。
为落实新政府8年兴建20万户社会住宅政见,内政部长叶俊荣2日赴立法院内政委员会,报告社会住宅、租屋、土地更新等土地政策。叶俊荣表示,20万户社会住宅中,12万户为新建,8万户则透过包租代管方式办理,同时中央、地方合作推动,增加相关奖励诱因,以顺利达成目标。 叶俊荣指出,将以“健全住宅租售市场”、“提供多元居住协助”及“提升居住环境品质”等面向规划相关施...
统计显示,5月房市持续回温,交易量呈现持续反弹的走势,价量双双转稳,与上月相比动能增加4%,若与去(2015)年同期相比增幅达7%。分析指出,若以预约看屋的热度预估,目前房市能见度可望延续至6月分,不过民众预期最严峻的打房时间已过,没有“今天不买、明天更贵”的急迫性,短期房价以持平机会较高。
资料显示,网友热搜10大捷运站周边住宅,部分行情甚至低于行政区平均房价,业者表示,过去房市热络超涨的房价,在近年政府积极调控房市、房市转冷期间已陆续修正,捷运站周边住宅亦朝行政区均价靠拢,甚至有些比行情更低,如捷运六张犁站周边宅房价每坪就比行情低17.5万元,建议有购屋意愿的民众先多比较。
台北市长柯文哲27日下午拜访行政院长林全,针对台北市推动公共住宅政策,向林全做相关简报。 柯文哲上午受访时表示,主要是谈论公共住宅问题,北市提倡公宅,蔡总统也提出20万公共住宅,既然双方政策一致,北市跟中央合作来实现政见,对大家都好,细节还要讨论。 对于是否希望借此为台北市省下新台币300多亿的土地拨用费用?柯文哲说,300多亿还只是第一期,他希...
据实价登录统计,今年第一季不动产交易总额仅2,789亿元,较去年同期减少16.9%,受房地合一与景气影响,办公室需求量萎缩,也使得办公室租金缓步微升。业者认为,目前北市办公室租金投报率来到2.54%,逐渐脱离只能付贷款利率的窘境,看好未来有长期置产的投资人进场布局。
立法院院会24日三读修正通过《学校教职员退休条例》修正案,明订曾办理退休的公教人员、公营事业人员、民选首长及军职人员,第一次退休与第二次退休年资合并计算,最高只能累计35年。
520新政府上任,居住问题成为民生关注重点。回顾历任总统任内台北市的房价变化,涨幅最猛时期竟是陈水扁总统(涨幅111.36%),但单价计 算,马英九总统(每坪涨30.2万元)则是第一。专家表示,马英九总统在基期已高的情况下令房价创新高,民众实质薪资水平却退回15年前,对年轻世代的剥 夺或许才民怨的根源。
房市近期出现转好迹象,尤其3月底央行宣布解除信用管制,赏屋民众悄悄复出,建商也趁势在价格与付款条件上让利,令市场转趋积极,分析认为,颇有利空出尽的氛围,加上新政府520上任,预估第二季推案上看千亿元。
实价登录资料公布,高总价豪宅交易持续低迷,仅揭露8件,其中双北市的指标豪宅个案,价格修正幅度明显,价跌达二至三成,降幅最高的北市豪宅产品,甚至价差32.6%。业者分析,在交易税和持有税大增的情况下,豪宅市场需求进一步下滑、价格难涨。
台北市长柯文哲16日表示,耗资1,300亿元、预计4年兴建2万户公共住宅的计划,不认为可以盖好,但是只要动工就能达标,他也预计拜访新政府, 若能取得土地无偿拨用的协助,将可节省300亿元。至于文山区公宅的交通问题,柯文哲表示将以TOD(以交通为导向的都市发展)为原则。
蔡英文政府的住宅政策三箭射向“广建只租不售社会住宅”,但业界认为提高供给将冲击房市,学界则建议以租税手段就能逼使空屋释出、满足租赁需求。对此,吉家网不动产董事长李同荣表示,解决租赁需求可稳定房市,但失当的空屋移转不但无法帮助弱势,甚至会导致房价崩盘。
统计显示,今年北台湾房市520档期推案量预估为1,200余亿元,较去(2015)年同期锐减520亿元,年减幅近三成,同时也破了1998年金融海啸以来同 期新低的纪录,显示业者对新政府的房市态度仍观望保留,专家表示,若520档期期间政策面没有太多动静、买气无法提升,推案量急缩恐无可避免。
关心宅政策的巢运11日召开记者会,发表评比马政府居住政策“不及格”的成绩单,并呼吁即将上任的总统蔡英文兑现居住改革支票,包括兴建20万户社会住宅、发展租屋市场及健全住宅市场。巢运并提出8项居住改革建议,表示将继续扮演民间监督角色,紧盯新政府的改革进度。
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