台湾房地产
实价统计显示,2015年住宅实价揭露金额全区都没有超过400亿元的表现,超过300亿元的行政区仅剩4区,与去年尚有8区的表现出现落差,此外,2016年土增税的税收快速减少,也反映不动产市场低量的严峻状况。
台北市4处捷运联开宅自9日起再度招租,标的坐落于捷运龙山寺站、港墘站、台北桥站和小碧潭站附近,房型有套房、一房和二房,面积从14~37坪不 等。租金部分,龙山寺站套房、一房型月租15,800元起;港墘站套房型月租13,500元起、二房型月租25,400元起;小碧潭站套房型月租 17,100元起、二房型月租19,700元起;台北桥站套房型月租17,100元起、...
房市自2003至2014年历经11年多头,2013年短线投资客撤场,2014年第三季由北市蛋黄区率先领跌,此波房价反转被称为“软着陆”。房市何时回暖,各界说法不一,有分析大胆指出,2016年下半年,建商将有感降价取量,到了2017年第四季房市将止跌落底。
央行解除信贷管制后,国内房市回温,但口袋深的投资人早相中海外房市,近来伦敦两起建案来台促销,国内也成立国际代销协会,显示藏富于民的台湾未来投资海外房产方兴未艾。
台湾房屋5日发布“2016年下半年购屋意愿调查”,结果发现45%民众有购屋意愿,较去年同期成长一成,以首购占最多;另有60%民众认为房价会再降至少10%。而民众认为,影响下半年房地产的因素分别是全球景气和新政府政策,各占41%、39%。
在经济艰困的时期,银行惟有越充足的资本才能缓冲可能受到的损失。惠誉国际信用评等公司5日发布报告指出,目前台湾银行业普遍符合巴塞尔协议III(Basel III)的资本规范。不过仍有少数银行不符,尤其公股银行,需在2019年前扩充资本。另外,依台湾银行业的房贷提存准备,将可吸收房价下跌三至四成的损失。 惠誉表示,台湾银行业资产品质的恶化,将来自不动产市场...
房市风向球4月终于从代表“谷底衰退”的蓝灯回到“衰退注意”的黄蓝灯,新成屋出现量缩,但新成屋、预后屋成交量涨幅近两成。专家表示,因央行解禁利多持续发酵,加上地震后老屋换新屋买气复苏,建商降价意愿也增大,使新建案市场出现回温迹象。
台北市议会旧址如何再利用?北市财政局副局长陈志铭4日表示,经开会检讨流标原因,未来将朝3个方向进行调整,分别是设定土地租金涨幅上限;投资人需无偿提供北市府使用的楼地板面积,50%将规划博物馆,另外50%提供NGO做办公室使用;以及投资人或将优先管理50%NGO办公室的楼地板面积。
各地政局陆续公布建物买卖移转栋数资料,六都总计4月移转1.45万栋,较3月微幅增约8%,但比去年同期仍减少15%。由于3月中旬受土壤液化事 件干扰,下旬有央行解禁选择性信用管制,业者表示,5月可持续观察回温趋势,加上520新政府上任,预期没有剧烈的房市政策,交易量可望放大。
有感地震又一发!台湾居住安全信心只有不及格的53.5分,《远见》杂志最新调查报告指出,台湾人对地震等“天灾”固然害怕,但是对黑心建商和政府执法不力等“人祸”更心寒。
今(2016)年房市329档期买气回温,市场信心有复苏迹象,此外北台湾还有6大新重划区将加入房市战场,分别是板桥江翠北侧重划区、桃园经国重划区、新庄北侧知识园区、土城暂缓发展区、三重二重疏洪道重划区和八里台北港特定区。
地上权产品受相关政策影响甚钜,今年第一次设定地上权招标结果25日公布,全台共11笔土地释出,最终标脱4笔,标脱土地分别位于台北市中正区及大 安区、台中市东区、台南市安平区,脱标率约36%。业者分析,虽然受公告地价和囤房税等政策影响,但精华区的地上权全数标出,显示特定专用土地对投资人仍 具吸引力。
信义房屋最新房价指数显示,全台主要都会区过去一年房价都呈回档修正,下修最显著的区域仍是北台湾,台北市过去一年的房价下降10.2%,新北市与桃园市房价跌幅皆为6.3%,表现最好的则是高雄市,过去一年房价指数表现持平,房价相对北部地区稳定。
双北市总价超过8千万元店面带看量大增逾四成,国际知名连锁店抢攻一级商圈,设置旗舰店打品牌知名度,但主打平价商品的连锁店为降低店租成本,纷纷往次级商圈移动,“店面需求M型化”现象因此产生。
《住展》杂志统计北台湾第一季新成屋、预售屋房价,发现先前房价修正压力最大的台北市,平均房价来到每坪86万元,比上季小跌0.6万元,下修幅度 仅0.69%,逐渐收敛;去年修正幅度较大的蛋黄区,如大安区仅小跌0.3%,信义区甚至微涨0.08%,呈现“蛋黄硬、蛋白软”格局;新北、桃园的房价 受余屋影响持续下修,跌幅分别为2.17%、2.09%,各县市涨跌互见。
台湾房市未来何去何从?各界分持不同看法,有人认为房市经历11多个年头,需要8~10年的盘跌消化,不过,吉家网不动产董事长李同荣大胆预言,台 湾房市于前(2014)年反转后,去年交易量将见底,今(2016)年市场杀价取量,明(2017)年房价落底,到了2018~2019年间市场回归基本面,交易量渐回温,而 2020年适逢总统大选,也是决定下一波房市回升或续跌的...
观察显示,近3周北市各行政区土壤液化区带看组数,较土壤液化公布前一周明显成长,平均来人增加一成,其中内湖区几乎增加两成。业者分析,随着专家解惑以及央行宣布解除选择性信用管制并降息,进一步拉抬民众看屋意愿,3月买卖移转栋数亦开始出现回温。
观察显示,最近3周的预约看屋人数较一月平均增加六成,与去年同期相比也增加了一成左右,来到近3年同期统计最高的一次。业者表示,自央行解除选择 性信用管制措施之后,即明显感受房市氛围的变化,而人气也明显回笼,置产型买方在低利和“政策议价行情”出现的情况下,看到好的标的也愿意出手。
今年初房地产多空震荡,地震、土壤液化等议题严重影响不动产交易,大家房屋统计今年首季6都家户购屋比皆不及1%,北市0.38%最低,最高为桃园市仅0.81%,其中以北市衰退61%最多。
台劳动部劳动及职业安全卫生研究所今天表示,营造业的重大职业灾害居各业之冠,分析主因是营造业员工多有站在不安全的位置或没有佩戴安全装备。
新任政府团队即将上任,总统当选人蔡英文提出的住宅政策,将投入4千亿元广建20万户社会住宅。近来房市走空,各界对社会住宅持不同看法,有专家指出,即使房价修正仍无法解决年轻人买不起、租不起的问题,力挺居住正义和兴建社会住宅。
永庆居家中心三周年庆,自4月起推出首创“设计达人PK秀”,有装潢需求的消费者透过永庆居家,就能免费享有三位设计师提供不同风格设计案例及预算规划,可迅速媒合双方供需。
全球经济疲软,成本仍是企业选择租赁空间的关键决定。世邦魏理仕12日表示,未来二季台北市商用不动产开价或将下跌10%~15%,但是,由于低利环境和取得成本降低,估计第三季后不动产交易量将回升。
台湾租屋环境欠缺法制管理与健全市场,民众稍一不慎就可能误踩租屋纠纷的“地雷”。崔妈妈基金会统计自2015年接获的租屋纠纷咨询案件,整理出6大租屋地雷,依次为“押金返还”、“房屋修缮”、“欠租”、“其他费用负担及欠缴”、“税赋”和“提前终止租约”。对此,崔妈妈分析实际情况并列出法规提醒,希望民众看清事件,顺利拆解租屋地雷,不受伤害。
有媒体报导,台北市政府调高公告地价,因而造成地上权、BOT案租金大涨,台北市地政局8日表示,地政局依法调整2016年公告地价,并配合中央合理化土地税基政策,反映过去3年的地价变动情形,亦针对地价调整冲击举办多次研讨。
指标性豪宅帝宝最新揭露一笔成交资料,10楼成交一户3.29亿元,换算每坪成交金额有275.2万元,和去年高点行情每坪298.2万元相比,房价修正7.7%。业者表示,帝宝稀有且释出量少,因此价格有支撑,从成交日期推测应该是自用或保值等需求购置。
为了鼓励房东将房屋租给弱势族群,立法院内政委员会6日审查“住宅法部分条文修正草案”,新增房东将房屋租赁给接受政府住宅租金补贴者,月租金中最高可获新台币1万元免课所得税,此项政策实施年限为5年。
央行松绑房市管制后,双北特定区、换屋族、投资置产族受益较多,但房仲市调后发现,虽然有58%的民众买房意愿提升,惟各国利率竞相负利率,货币贬值,房价长期恐飙涨更凶。
台湾中信房屋发布2016年第1季宅指数调查,房市冰河已逐渐解冻,加上央行不再打房,房价下跌有感,投资、置产买盘初现,民众应把握手上筹码及政策和市场风向,勿再等待房价下跌。
中央银行3月24日宣布全面解禁选择性信用管制,但是统计发现,在管制期间,大台北的“双蛋黄”行政区的新成屋、预售屋涨幅竟逾五成,而新北市甚至涨幅超越台北市。专家表示,此现象为4大因素使然,非央行管制措施无效,若央行不管将涨更凶。
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11月17日,公安部表示支持民企,至此,公、检、法、司、政法委几大机构已悉数表态。但为何对经济问题,公检法部门要表态?大陆著名律师陈有西表示,这些年来,对民营经济抑制、摧残最大的,是法律部门,而不是经济部门。