贻达贷款专栏
理房贷是买房过程中重要的一环，106条买房迷思中，第84条到第93条，是与房贷申请有关的迷思。
2015年01月04日
房子几乎都要谈价格，议价时有三种情况，一种是卖方让步，另一种是买方让步，最后一种是让买卖双方都成为赢家。买方都希望卖方能让步，而卖方都希望买方能让步，当谁也不让谁时，让双方都成为赢家会不会比较好呢？不论如何，议价时，我们可能会陷入迷惘，106条买房迷思中，第72条到第83条告诉我们小心议价时会犯的错误。
2015年01月04日
们在判断这间房子是否适合自己住的时候，可能会被误导，而这些容易犯的错误，现列在106条的迷思中的第57条到第71条。
2014年12月21日
多人在找房子时被错误观念误导，106条的买房迷思中，第39条到第56条，都是在讲述找房子可能会犯下的错误。
2014年12月12日
多人在找房子时被错误观念误导，106条的买房迷思中，第39条到第56条，都是在讲述找房子可能会犯下的错误。
2014年12月12日
06条买房迷思中，第28条到第38条的迷思与如何找到合理价格的房子有关。
2014年12月07日
次我们告诉各位106条买房迷思的前16条，这次将继续告诉各位第17条到第27条。
2014年11月27日
信许多人都不了解房地产市场，毕竟人一辈子会买几间房子呢？而当我们不了解一件事的时候，一定会问人，可是他们给的答案一定是正确的吗？我们常吸收了不正确的资讯，自己却不知道，所以，我们将分次告诉各位106条买房迷思，希望各位能避免犯下这些错误。这次将先介绍前16条迷思。
2014年11月21日
核贷员批准贷款申请后，信贷员会与申请人约定签约时间，基本上没有规定要在哪里签名，可能在银行，也可能到借款人家，有些州则规定一定要在律师事务所签名。公证人或律师都不知道签约内容，他们只是见证签约仪式，让过程具有法律效应。一般都是签两份，一份给申请人保留，一份给银行。
2014年11月14日
请房贷时，其中一部分的文件由借款人准备，另一部分则由银行的文件处理员准备。借款人准备好自己的部分后，交给房贷专员，然后转交给文件处理员，文件处理员接着开始准备剩余的文件。
2014年11月07日
押房屋的价值会影响可借贷的金额，专业鉴价师看过房子后，会制成报告，报告除了价值，还解释如何计算此房屋的价值，报告还会包含鉴价房屋内部及外部的照片及对照房屋的外部照片。对照的房屋是六个月内已售出的相似房子，建造年份及坪数差不多，且距离在一平方英里之内的房子。
2014年11月01日
开始办理再融资的第一个步骤是填写1003表格，所以，我们首先要确认表格填写资料无误。借款人可以亲自也可以请房贷专员填写，包含的资料如下:
2014年10月24日
到居心叵测的房贷专员，会让借款人陷入房贷深渊，但是，很多时候，是借款人自己的问题，下列是几项借款人会犯的错误，大家一定要警惕。
2014年10月17日
经办理过贷款的人，如果满意借贷机构的服务，可以再找他们办理贷款，借贷公司通常会给予更多优惠。还没有办理过贷款的人，建议先找自己常去的银行，因为你已熟悉他们、，信任他们，而他们也比较愿意提供好的贷款条件。
2014年10月11日
到梦想中的房子后，就要开始准备自备款、三个月的预备现金、以及贷款费用，并开始找贷款方案。每一家借贷机构都有好几个方案，每一种方案适合不同情况的申请人，要怎么能知道那一种适合自己呢？
2014年10月04日
办理贷款的话，一般都会找借贷机构申请，借贷机构会评估借款人的资格，决定是否批准借贷，而借贷机构在意的资格不外乎是收入、信用及抵押物件的价值。大部分的人应该都觉得，想办理贷款，应该收入要好、信用要好、抵押物件的价值要好。，其实不尽然，面临下列几种特殊情况时，还是可以申请贷款，只是方案的选择性少，贷款条件也比较不好。
2014年09月27日
据Freddie Mac的调查，2001-2003年间，美国家庭办理房屋净值借贷的总金额约为4千8百亿，这个金额是1993-2000年间的两倍半，为什么增成长这么多呢？有两个原因，第一是因为信用卡债提高，另一个原因则是利率一直上升，导致原本使用浮动利率贷款的借款人，想转换到固定利率。
2014年09月21日
请贷款时，银行一定会请鉴价公司为抵押物件鉴价。，因为屡屡传出为了让抵押物件的价值高一些，房贷专员胁迫房屋鉴价师的情形，因此，2009年5月1日，相关机关颁布布住屋鉴价新法规（Home Valuation Code of Conduct，简称HVCC），借贷银行必须选用鉴价管理公司认可的鉴价师，以确保评估出来的房价是公正的市价。
2014年09月16日
家为了吸引客户，也为了提升能见度，一定会打广告，而且通常会夸大广告内容。大部分人也都知道广告词不一定真实，但是，还是很多人掉入陷阱。
2014年09月05日
家应该都认为申请贷款一定要符合一些基本资格，例如：信用分数、收入、资产...等等，不过有些特殊方案并不一定要提供这类证明，而有些特殊房屋类型还需要特别资格才可以申请贷款。本篇，我们将介绍一些特殊方案及特殊房屋类型。
2014年08月30日
了吸引借款人重新贷款，大部分的房贷专员都以每个月可以节省利息为由，说服借款人重新贷款。其实，每个月可以省下多少钱，不是决定要不要重新贷款的唯一理由，还需要考量其它方面的因素。
2014年08月23日
位对再融资了解多少呢?让我们一起来做个测试，请看下列十个与再融资有关的叙述，您认为这些叙述是对还是错。
2014年08月15日
多数人买房子的经验不足，并不了解整个程序，也不清楚应该注意的事项。，没有碰上麻烦事还好，一旦遇到问题，还是需要专业人员的协助比较恰当。如果我们一开始就委托具经验的房屋中介，碰上麻烦的概率会减少很多。
2014年08月08日
要怎么通过贷款批准呢？
2014年08月02日
银行借钱，要还利息，而利息的计算从利率而来，所以，大家都会希望利率越低越好。，因此，有些人会一直等，等利率低的时候才办贷款。问题来了，利率什么时候会最低呢？
2014年07月25日
们买东西时会比价，办理贷款也要比价，可以利用费用估算清单比价。2010年前，每家借贷机构的估算清单格式都不同，也没有统一规定应该列出那些项目，借款申请人就算有了估价单也很难比价。2010年时，美国住宅和都市开发部设计了新的费用估算清单格式，是目前大多数借贷机构采用的格式。
2014年07月19日
差溢酬(Yield Spread Premium)，简称YSP，非常具争议性。有些房贷专员，收取的服务手续费比其他人低，但他们的收入却不见得比较低，为什么呢？秘密就在于利差溢酬。
2014年07月11日
寻贷款方案时，一定要先向借贷机构申请费用估算清单，此清单详细列出贷款的所有费用及贷款条件。每一家收取的项目不太一样，不过，主要的项目大部分份都一样。这次我们将告诉各位，清单会列出哪些费用，而这些费用中，不是每一项都必须支付，一起来看看哪那些需要支付，哪那些不一定要支付。
2014年07月03日
多金融机构都提供房屋抵押贷款，我们应该如何选择呢？是该找房贷经纪，找银行，还是跟身边的亲朋好友借贷呢？
2014年06月29日
卖房子的过程中，卖方会想尽办法让买方同意他认可的价格，而买方也会想尽办法让卖方同意他的价格，我想大家应该比较想知道让卖方接受买方出价的秘诀。
2014年06月06日