最近，TREND及HOMExpert发表了大费城地区2016年的房市报告，其主要特征为房市的销售量达到了四年来的新高，而房屋的中值价保持稳定，达到了$220，000，比2015年增加了0.9%。就目前而言，费城地区的经济及工作机会稳定增长...

Realtor.com 最近发表了全美2016年的房市展望。总体来说，2016年的房市将处于一个平稳上升的阶段。预计房屋的销售量及房价的上升将接近3%左右，而2015年的房价增长预计将在6%左右。其主要的影响因素是可能上升的贷款利率，持续趋紧的贷款标准，及因房价攀昇而导致的购房能力的下降。但是2016年新房的开工数将有12%的增长，新房的销量将有16%的增长。同时新/旧房屋的销售量将达到6百万左右，为2006年以来的新高。其首席经济学家Jonathan Smoke 认为在全美经济稳健增长的情况下，房屋市场的温和增长符合房市的长期发展状况及历史常态。2016年的购房人群主要由3大类，1.Older Millenials （25—34岁），2.Younger Gen X’ers（35-44岁）。3，退休人员（65—74岁）。Millennials可能会占据市场的30%左右，随着家庭的形成及收入的提高，他们的主要购房目标为城市及近郊。Young Gen X’ers,在2015年已经占有20%的份额，而在这一人群当中，2/3的人已有住房，是一个由小房换大房或搬进一个更为理想小区的过程。在退休人群当中，这些人群多数是大房换小房，减少生活开销/成本。在2015年他们的份额为14%左右。目前预计全美房屋市场在2016年最为看好的5个城市为： 1. Providnce Warwick, Ri-Mass; 2. St Louis, Mo-Ill; 3. San Diego-Carlsbad, Calif.; 4.Sacramento-Roseville-Arden-Arcade, Calif; 5.Atlanta-Sandes Springs-Rosewell, Ga。

TRENDMLS 及HomExpert最近发表了大费城地区2015年第三季度及前9个月的房市报告。在Philadelphia County， 房市经历了自2007年的最佳房市季度，其中房价较2014年同期增加了7.05%，至$142,000， 而销量则增加了18%。而在整个大费城地区，2015年的头9个月，房屋的销量较去年同期增加了14.5%，房屋的中间价增加了2.3%至$220,000，房屋的平均上市时间由77天略减至75天。其中Chester County,$313,000， +1%，销量+12.8%，Bucks County, $280，000+1.8%， 销量+13.3%，Montgomery County, $260，000， +0.2%， 销量+13.6%， Philadelphia county, $159,000,+6.0%, 销量+13.8%，Delaware County, $195，000，-1.1%， 销量+13.1%。就局部而言，Center City中，Washington square, 中间价上升+15.2%至$334,000， Northern Liberties/Fishtown, 中间价上升10.0%， 至$385 ,000.Mainline地区，房屋销售+7.5%， 中间价上升1.2%至$409，950， 其中Wynnewood,中间价+4.4%,至$438，700， -0.9%， Bryn Mawr, $525,000, +11.7%, 销量+4.4%， Merion Station，$646,250, +7.2%, 销量+4.0%， Villanova,$779,000， -5.6%, 销量+9.3%，Devon, $507,000,-4.7%, 销量+4.1%， Wayne，$460,000， -4.7%， 销量-12%，L.Merion　TWp,$522,500, -5.0%, Tredyffrin Twp, $417,500, +8.4%, Easttown Twp, $600,000, -5.0% .

Trend 及Homeexpert 最近公布了大费城地区2015年上半年的房市。总体而言，借助于全美经济的增长，大费城地区在今年上半年的房屋销售上出现了显著的增长： +13.8%。而中间价则略有增长，+2.4% 至$215，000.上市房屋平均月库存量也同时上升了13.8%，上市天数为80天，去年同期为82天，2012年同期为103天。

TREND 及 Homexpert Market Report 最近发表了大费城地区(费城及周边12个郡)2015年第一季度房市的统计报告。数据显示，房市在第一季度的销售量达到了四年来的最高位。房屋的中间价也上升了2.6%。与2014年同期相比，2015年第一季度的房屋上市量基本持平，而平均上市时间在90天左右，而2012年同期则在111天。与2014年同期相比，独立房的销售量在2015年第一季度上升了14.5%，连排房及公寓的销售量则上升了8.1%。就各郡 而言，Chester郡，中间价$280，000，比2014年同期下降了1.8%，Bucks郡 ,$259，000， +1.8%， Montgomery 郡， $240，000，+0.0%， Delaware郡, $168，000，+0.3%， Philadelphia 郡, $140,000, +1.4%. 各个郡的销量变化如下，Philadelphia郡，+11.7%, Montgomery郡, +13.4%, Bucks郡, +9.5%, Delaware郡, +14.9%, chester郡, +7.8%. Center city 销量+5.6%，但中间价减少了2.8%，房屋上市时间从100天减少到了89天。其中，Northern Liberties/Fishtown 的销量虽然减少了11.9%，但中间价下降了6.6%。Mainline地区表现不佳，与2014年同期相比，2015年第一季度销量+2.6%，但中间价减少了-2.4%，上市时间平均78天，而2014年同期为81天。其中，Bala cynwyd, 销量+9.5%，中间价+23.2%； Devon，销量-6.3%，价-46.5%；Radnor, 销量-1.8%， 价-9.9%；Wayne.，销量-34.3%，价-0.3%；Tredyffrin Twp，销量-5.7%， 价+4.7%；EastTown Twp，销量+21.1%， 价-12.6。

2015年1月，TREND 及Homexpertreport发布了2014年大费城地区的房市报告。整体而言，相对于2013年，2014年的销售量下降了0.6%。但在2014年的第四季度，相对于2013年同期，销售量则上升了6.2%。而房屋的中间价位在2014年比2013年上升了1.2%，至$212，500。费城房市的上升始于2012年，房屋的平均上市天数为78天，2013年为83天，2014年为98天。2014年房屋的库存量则减至42，859，而2013年为45，110。就各郡而言，Chester郡, 2014年的房屋中间价位为$305,000, 较2013年增加2.7%；Bucks郡, $270，875，+0.4%；Montgomery郡，$255，000，+0.0%；Delaware郡,$195，000，-2.5%；Philadelphia郡, $149，900，+3.4%。在房屋销量方面，Philadelphia郡,-0.8%；Montgomery郡, -1.4%；Bucks郡, -2.0%；Chester郡, -2.6%；Delaware郡, -1.0%；费城市中心, 相比2013年，房价增加了1.4%，至$315，000，销量+0.6%，房屋平均上市天数为80天，2013年为93天。值得注意的是，Northern Liberties/Fishtown, 房价上升了5.0%至$350,000, 销量则上升了13.7%。Mainline地区，销量-6.3%，而房价+3.8%，至$405，000。其中，Ardmore,$295，000，+5.7%；Merion Station，$607，500，+13.6%；Bryn Mawr, $510，000，+6.1%；Devon,$530，000，+36.8%；Wayne，$480，000，+3.2%；Tredyffrin Twp,$385，000， -2.5%；Easttown Twp，$696，750，+13.2%。

HomeGain在最近公布了新近的全美小装修的回报的调查统计报告。在开销$1500的范围内，其在销售中的增值回报为统计结果（return of investment, ROI,增值回报)。

目前的贷款利率仍处于历史低位。无论是买房或是重新贷款，好的信用分FICO（>720)是获得最佳贷款利率的重要条件之一。一般而言，信用分在300至850之间，而有47%的美国人在720分以上，可以获得最佳贷款利率。根据Zillow的统计，信用分每增加20分，可将APR减少0.12%。对30万美元贷款额而言，30年可节省6,400美元。简单而言，信用分是基于个人的信贷历史，三个主要的信用公司，Experian,TransUnion和Equifax各有自己的计算方法，从而在查找时会有三个信用分。由于信用分可以在各公司的系统中有新的信息进入后会很快更新，所以以下一些方法可以用作参考：

屋的外观及周围环境（curb appeal）是房屋销售中的重要一环。9、10月份是一年中房市的第二个好季节。如您的房屋在近期内准备上市，房屋的外观及花草树木的打理应是促销的必要手段之一。以下几点可供参考。

HomExpert Market Report 及Trend的最新发布了了大费城地区2014 年第一季度的房市报告。相对于2013年同期，今年第一季度的房价增长了2.2%， 房市库存降低了5.9%。其中房屋的销售的在今年2月份下降了13%，其主要原因归咎于连续且大量的降雪。房屋平均的上市时间为91天，较去年同期减少10天。Chester County的中间售价仍然最高，为$285K，较去年同期增长1.8%，Bucks County, $251,000,+0.4%, Montgomery county, $240,000,+1.9%, Delaware County，$169，500， -6.4%， Philadelphia County，$138，900，+5.2%。就销售量而言，各局部地区均有下降，Chester County,-4.5%, Montgomery County, -4.5%, Bucks county, -1.2% ， Delaware County， -6.9%， Philadelphia County, -10.9%. Center city， 中间价位为$355,500, +1.4%, 销售量-7.5%， 平均上市时间99天，较2013年同期减少9天。而在Mainline 地区，房屋的中间价为$385K，较去年同期显著提高+11.3%，但销量-9.5%，上市时间79天，较去年同期减少9天。一些局部地区的房价及变化如下：L.Merion Twp： $478K，+23.9%，Radnor Twp,$555K, +29.1%, Tredyffrin Twp, $371,500, +13.3%.

今年的冬季是一个冰雪过多及低温漫长的季节。在4月气温回升之后，应对房屋做一些必要的检查及维护。1. 房顶。现在的房顶多为Asphelt shingles。可以目测检查一下是否有缺失或翘边损坏的。如若发现应做及时的修理。2 .房屋的水橼及下水道（gutter & downspout）。如若发现损坏或阻塞应及时修理。在多雨季节到来之前务必将其修理完毕。如若大雨/暴雨来临时房屋的排水功能受阻，可能会引发地下室进水。3.检查门窗的密封性。严寒/冰雪对房屋的密封材料经常有严重的影响。请检查门窗的密封塑胶条。4.清洁/保养HVAC及更换过滤器。严寒的冬季各家的取暖设备处于超负荷运转状态。及时保养及更换过滤器可提高效率，节省费用。5.清理/修理车道，围栏,阳台，及时填补各种裂缝，孔洞，以防扩大。6.地基/外墙。地基的沉降可以引起地基/外墙的裂痕。如若发现应及时请专业人员检查/修补

目前又到了报税季节。对房主而言，IRS提供了多种房屋消费的税益。房主在正式申报之前，应准备好所有书面记录/收据。其主要税收减免有：1.贷款利息的减免。这一减免适用于第一及第二住房，但房价应少于1百万美元；2.房产税的减免。房产税包括school/county/local税。这些税可以从总收入中减除；3.房屋的修善。如房屋的加建，房顶的更换等以增加房屋的价值；4.绿色/环保/节能的电器设备，上至10%或最多500美元的税收减免；5.家庭办公室。现在有许多人可以在家工作。2013年的税益可以有每平方英尺5美元，上至300平方英尺。如一个8X10平方英尺的房间可以节省400美元。但请注意IRS特别对以下一些项目进行审计：（1）在报税中出现了超出常规额的减税项目，如超大的医疗费用/捐款。这时应保存好收据/凭证。（2）自雇者的收入（self employment income）。IRS 认为自雇佣者更容易在总收入中减去一些“hobby”的开销。（3）大笔的商务旅行/娱乐/餐饮的减免，以及对一部车的100%的商务减免。（4）出租房产。如果申报亏损，应特别注意。（5）家庭办公室。IRS十分清楚许多人滥用这一项目，并制定了标准及增加了审计力度，务必注意。对于其中的一些细节，请咨询CPA。

NAR最近发布了全美2013年的房市数据。在整个2013年中，房屋的销售量为5百万零9千，较2012年高出9.1%，为2006年以来最高。而全美成屋销售的中间价为$197，100，比2012年高11.5%，也是2006年以来的最高增长率。同时，在2013年的12月份，法拍屋及短售屋的销售份额为总销量的14%，而2012年同期为24%。上市库存量较2012年同期下降9.3%，可维持量为4.6个月。而据Corelogic公司新近公布的2013年的房市数据显示，其房价指数（HPI)较2013年增加了11%左右，也为2005年以来最高，同时全美有10个州及华盛顿特区的HPI达到了历史最高值。如果以2013年12月与2012年同期相比，1）在所有房屋销售当中，房价增长最高的5个州，Nevada,23.9%，Califonia,19.7%，Michigan,14.0%，Oregon,13.7%, Geogia,12.8%; 2）若排除法拍屋及短售屋的销售，房价增长最高的5个州为，Nevada,20%，California,16.2%，Idaho,12.8%， Oregon,11.6%，Florida,11.5%；3）所有房屋销售当中，2013年12月的HPI较最高值（2006年4月）仍低-18%，而在排除法拍屋及短售房的销售后，2013年12月的HPI仍低于其峰值-13.6%；4）若计入所有房屋销售，现HPI指数与最高峰HPI差距最大的5个州为，Nevada,-40%，Florida,-37%，Arizona,-31.8%，Rhode Island,-30.3%, West Virginia,-25.6%. 而就宾州而言，其2013年12月的HPI仅较2012年同期增长3.3%。

在2013年底， Houzz公司发布了民众对厨房装修的一份调查结果。以下是一些热点供参考。

房屋检查对买卖双方而言都是一个重要的环节。如果卖主能在房检前预先做一些准备及简单的维修工作，将有利于各方的运作，节省维修费用，及避免房检因往返检查而收的额外费用。以下一些项目可供参考：

据NAHB的VP Robert Denk 的报告，除房价及就业仍将增长之外，1.据NAR的统计，现今20~30岁的 Millenials一代仍将以租房为主，这将为租房市场继续提供一个强劲的市场。而一些新兴就业的地区，如Austin,Portland,Seattle等城市仍将受益于此。2. NAR的统计显示，2013年不良物业的销售较2012年显著减少20~30%，而2014年的销售将进一步下降。３.更多的房屋投资活动可能仍将在东北部，及佛罗里达，德克萨斯和亚利桑那州。而中西部的投资活动则相对较少。

在2013年全美房市普遍经历复苏之际，一些研究机构纷纷在2013年底就今年的房市进行了总结，并对2014年的房市进行了预测。研究机构The Urban Land Institude(ULI) and Pwc最近发布了一份研究报告，Emerging Trends In Real Estate。 报告中提出，2012年全美的房市复苏主要出现在加州及一些法拍屋严重的城市，如Atlanta, Miami, Las Vegas.而在2013年房市的复苏在全美是普遍的，而在2014年的房市将继续好转，并且其经济基础为就业持续温和的好转，贷款公司对借贷标准的适当降低，以及对小建筑商贷款的适当放松。而NAR的统计与预测显示2013年全美房市的中间价将较2012年增加11-12%，而2014年的房价涨幅将只有6%左右。其中的一个主要影响因素为房屋的供应量。现在估计2014年应有更多的房屋上市。如果投资者仍活跃其中，无疑将有益于房市的进一步发展。NAR的研究报告认为就业率，贷款利率，及适当放宽的借贷标准应是影响2014年房市的重要因素。在过去几个月中可以看到创造出了超过2百万个新的工作岗位，同时希望在2014年有类似的进展。就目前而言，房屋的上市量仍然偏低，仅有1百万左右。而正常时应为1百50万左右。这一数字在2014年可望有所改善。而Corelogic Case-Shiller Indexes 则显示，尽管2013年第二季度的房价指数较2012年同期上升了10.1%，但2013年的最后一个季度较2012年同期可能只有上升了5.4%. 这一减缓趋势可能会影响到2014年的上半年。Zillow的首席经济学家Stan Humphries提出，1.上升的贷款利率，2.投资者的参与度的减少，3，房屋供应量的增加量等因素将促进房市的逐渐降温。今年上半年在某些地区的房价的急剧上升是不可持续的。

今年的冬季已经开始。据气象部门预计，美东北部的气温将会低于2012年同期3%以上。但与2012年相比，2013年的天然气价格上扬了12%，丙烷（propane）上扬了9%，电价上扬了2%，但加热燃油下降了2%。为减少冬季的能耗，多数家庭可以考虑以下一些措施：

据Prime Time Window Cleaning 的新近报导，全美各大城市每年因屋顶排水管（Gutter)阻塞而引发的各种维修损失达百万美元以上。而一般排水管的清理工作也只有1至2百美金左右，但其阻塞后引起的损失则可达成千上万美金。其阻塞的原因主要以落叶为主。现今正是落叶时节。如若你家屋顶的排水管上没有加装覆盖设施（如gutter guard),请务必考虑做及时的清理工作。就美东而言，一般落叶在11月底结束。而12月则正值全美的节假日阶段，其清理工作常常被滞后。一旦落叶阻塞排水管道，雨水则会反向进入房橼，房顶，房屋的内壁，引发木质的霉腐，同时在阻塞后，其管道的积水在冬季极易结冰，加重管道的负重，损毁整个排水管道。在排水管道阻塞的情况下，雨水将直接进入地基四周，而引发潜在的地下室进水，而四周的积水一旦冰冻扩张，则可能损害地基四周的墙壁进而引发裂痕而进水。而一旦进水其维修工作不再是小数字了。所以。在此季节，务必注意安排时间自己或请人做清理工作。如若自己清理，务必准备好工具，如手套，足够高的扶梯，垃圾袋，足够长的冲洗排水管的水管。在清理落叶等杂物以后，务必用水管冲洗排水管道，以确定其排水顺畅。

购房贷款时，借款人通常可以通过以下几种渠道取得贷款,代理人（Broker），各种银行，Credit Union, 及Mortgage Lenders。这种情形为消费者提供了多种选择的空间。除了争取较好的利率/收费外，也有针对一些较为特殊的贷款需求，需要有特别的贷款银行提供特别的贷款类别，如特别签证下的贷款。但通常而言，由于消费者的时间/精力/资源的限制，这时如若有一个懂行/可靠的代理人（broker）则为一个较好的选项。但应当明确，其代理公司/人本身通常并不具备组成贷款的能力，但他们可以在所代理的公司当中推荐/选择一个最为合适的贷款项目/公司，而在达到一定的质与量的情况下，利率/收费可能更具备竞争力。但同时应注意，借贷人的个人条件也是取得优惠贷款利率的重要条件，如信用分，信用期，身份如何，缴税状况等等。总之，一般条件下，选择一个专业/可靠/有信誉的代理人的长处可以有， 1.可以省时/省力，2.代理前/后所有的费用可以十分明了，有时甚至可以讨价还价，3.多数代理经常超时工作，及时解决/解答各种问题。而多数银行则有工作时间的限制，其效率大受影响。但有一些银行的工作人员也十分努力，效率很高。大家可以在贷款/重新贷款时相互介绍，以使消费者受益最大。

当今房屋销售的市场上，房屋保险（Home Warranty）经常作为一个辅助的销售工具。而对于买方而言，为确保在房屋成交后一段时间内的维修费用控制在一定的范围内，也可以主动要求卖方在过户时提供一份房屋保险。 一般而言，一份房屋保险约在$ 400-700，而一次维修的copay/service 费用在$ 50-100左右。其保修的项目应包括水/电/气/空调等各系统/设备。但房屋的结构/门窗/地板/内外墙等不在其范围之内。The Service Contract Industry Council 有一个有趣的统计，提供房屋保险可增加房屋售价的3%。无论这一统计的范围及准确性如何，其销售的辅助作用还是可见一斑。这对买卖双方都是一个良好的提示作用。如果在买房的过程中，买方对房屋的各个系统/设备有充分的信心，也可要求卖方提供 $400-700左右的基金，由买方自己日后决定去购买何种保单。应该注意，一些问题可能被保单公司拒保，如买保单前就已存在的问题，安装不当，人为有意的破坏等。同时，必须注意各个公司在提供维修时可能会有各种条件及维修费用的上限，尤其是大件的修理/更换，如空调等。请阅读其条款。如果是卖方提供房屋保险, 在过户时务必确认卖方全额交付费用。

最近NAR的房市统计显示，今年6月的房屋成交量（transaction）较5月略有下降（1.2%），但远高于2012年同期6月15.2%。而全美房市的库存量在6月份也略有上升（1.9%），约够5.2个月的房屋销售供应量。这一数字仍旧显示房市倾向于卖方市场。而6月的房屋销售均价为 $214,200，较2012年同期上升13.5%。这一数字显示出在房屋中间价已有16个月的连续增长。而foreclosure 与short sale 的销售量占到15%，而2012年同期则为26%。6月份的平均上市时间为37天，而5月为47天，2012年6月为68天。就局部而言，东北部销售量6月较5月略减1.6%，较2012年同期增加16.7%，中间价较2012年同期增加6.8%，西部在销售量上6月较5月略减1.6%，但高于2012年同期11.0%，中间价较2012年同期高出19.9%。据TREND的统计，费城地区，今年6月的成交量及pending数量均较去年同期高出12%，今年6月的中间价为$235,000，高出去年同期6.8%。其中Bucks county，6月中间价$290,000，高出去年同期6.9%，Chester county，$320,000, +1.56%,Delaware county, $250,000, -4.0%(原因未明)，Montgomery county，$283,000，+2.5%，Philadelphia county， $160,000，+14.2%。而若以第二季度相比，Bucks County, 中间价较去年第二季度+7.5%，销售量+21.7%， Chester county,中间价+3.4%，销售量+21.8%，Delaware County,中间价0.0%，销售量+12.1%， Montgomery County，中间价+2.0%， 销售量+14.3%，Philadelphia County，中间价+5.3%， 销售量+22.13%。

房屋贷款利率在最近2个月来迅速上升。在今年7月的第二周内，据Freddie Mac的统计，其固定贷款利率已经接近2年内的最高点，其中30年固定利率达到了4.51%，仅一周之内就增加了0.53%，为26年内一周内的最大涨幅。而仅在2个月之前的5月初，其30年固定利率只有3.35%左右。如果贷款利率稳定在这一水平或持续上涨无疑将对房市产生影响。其原因在于贷款利率每增加一个百分点，其贷款承受力将下降10%，即相当于房价增长10%。因此，对于全美房市在2013年下半年的表现，其贷款利率的变化无疑将对其产生一定的影响。

尽管房屋检查的预约与实行多数为买方的权限与责任，但卖方还是有必要在房屋检查前做一些必要的配合以便房屋检查顺利进行。一般而言，有些房检师通常会提前30-40 分钟到达现场进行一些必要的准备工作，如工具的准备及扶梯的搭建，周围环境的观察及房屋四周的巡视。在房主而言，房检时间应是提前一天时间就获知的，所以房屋内部最为基本的整洁与卫生应该是提前完成的，并且小宠物应围起来或带走。房主在房检时应离开房屋，以给房检师以充分的空间与时间。如果房主事先已知一些缺陷，可事先做一些维修，但不要有意掩盖。房检师与买方如若有所感觉则会强烈质疑房主的诚信度并导致可能的合同破裂。此时房主较为合适的做法为告知各方已知的缺陷并愿做维修或补偿。在房检前如若房主发现一些地方的灯泡不亮，特别是地下室，阁楼，储物/ 衣间等处的灯泡，应事先更换，以为房检提供方便。此外，房屋外是否有septic system/oil tank/propane tank，其方位如何？如若卖方准备留下洗衣机/ 烘干机等，务必事先将衣物取出以备检测。同时应将oven 与stove 清理干净。此外，氡气（radon）的检测是房屋检测的项目之一。在检查前24 小时应关闭门窗，否则将延长氡气的检测时间而为各方带来不便。

NAR在5月9日的房市报告中指出全美房市显示出上升趋势。在今年第一季度所统计的150个大中城市中，有133个城市的独立屋房屋中间价与去年同期相比显示出上扬趋势，涨幅为11.3%。这一数据为2005年第四季度以来的最高涨幅。

每年开春以后，各种大小装修工程都可能进入日常安排。在资金有限的情况下可以先做一些实用且回报较高的装修与改进。Cost vs Value Report 近期发布了2013年的调查问卷的结果。以下是一些主要较为实用及回报较高的项目。

尽管全美各地的房市的涨势有多有少，但相对于法拍屋而言短卖（short sale）的房屋仍有上升的趋势。但由于各种因素的影响，贷款银行对于价格的确定已趋于市场价（专业评价师 的估价）。除此之外，贷款银行的审批过程也一般在3至5个月或者更长。因此在决定出价之前，尽量与中介了解以下一些内容，1.卖主是否努力配合。只有在卖主积极的配合下才能有一个良好的开始。2.卖方中介/公司是否熟悉银行对短卖的要求及审批过程。这一过程经常需要几周的时间。3.对产权下的各种债务（lien）的检索。其各种债务将直接影响银行的审批过程及时间的延长。4.银行必须首先批准卖主的短卖资格申请，然后再确定其应有的市场价。这一过程通常又是几周时间。5.每个银行可能都有相当数量的短卖申请/文件。任何错误导致的时间延迟已很常见。这就要求卖方代理时常与其保持联系与沟通。6.由于许多情况下对房屋的的价格评估（BPO)过于简单而导致评估价与市场价脱离而最终导致合同终止。所以除与卖方代理及时沟通之外，买房代理应预先多多了解贷款银行的要求，并对可能的结果早做出多种准备。7.每个银行对于短卖房的目的在于减少其法拍屋的时间与成本。所以了解到银行对具体短卖房的态度有否确定与改变同样重要。

自2012年冬以来，在全美的多个城市的一些局部区域均出现了强劲的卖方市场的现象。多个买方竞相加价的情况经常出现，从而导致房价的攀升。这时对买房者，尤其是首次买房者构成了较大的精神压力。但是在中标后是否会出现后悔或反悔的想法呢？在这里非常重要的作用来自于房地产中介/代理。在这里，房产中介不仅应该提供及时的房源信息，过去的交易情况，更有对当年房价的上升程度的预估及房价/市随着季度变化周期的特点等等。

尽管由于不同房市数据上有所差异，全美房市统计的多项指数均显示出稳定与显著的增长。其中，S & P case-shiller的房市指数显示出2012年房价指数增长7.3%，联邦政府（Federal Housing Finace agency，FHFA)的房价指数增长5.5%。其中，S&P房价指数所统计的20个城市当中有19个出现了不同程度的增长，并且在2012年中，第一季度的房价指数处于低位，第二，三季度的增长较大，而在第四季度仅显示出微小的浮动。自2012年3月至12月，每月的房价指数均显示出连续的增长。这一趋势连同其他数据均显示出房市上扬。就个别城市而言，Atlanta 和Detroit的指数增长了9.9% 与13.6%，Phoenix为23.0%。这三个城市表现最为强劲。而FHFA的房市数据则显示出 1.房价指数出现连续11个月的连续增长，2.房价的增长有部分原因在于法拍屋的减少与正常房屋销售的增长。3.所统计的25个人口最多的城市中，在最后一个季度，Phoenix-Mesa-Glendale的增长为最多，4.在全美的9大分区中，Pacific区域在最后一个季度增长增强。

一年一度的节假日来临之际，聚会与出游/旅行已进入许多人的日程安排。如果你的房屋已经或计划在这段时间上市，其季节性的装饰应该是这段时间的一大亮点，如圣诞树/灯等的装饰。尽管这段时间的看房人数可能较少，但这些客户应该多为真正想买房者。这段时间上市的房屋应该有一个很大的优势，即经过装饰过的房屋的上市照片。故在上市前应作精心的准备，并请较为专业人士进行拍摄。如若可能，可在上市的照片中同时加上一些春夏秋季的照片以增加客户的兴趣。如若决定在这段时间进行旅行，务必注意房屋安全及天气/环境可能对房屋内外产生的不利影响。在这期间，应与邻居或其他亲友保持密切联系，告知其行程，请其定期察看房屋，在冰雪天气时应多加关注房屋内外的状况。在下雪前，应在路面上撒些盐粒以防结冰，在下雪后，应及时清除路面上的雪/冰，以防看房客户滑倒致伤引致的医疗诉讼。同时，在此提及一下圣诞灯饰的问题。每一年，都有上千例的人报告在加装圣诞灯的过程中受伤而就医，以及因圣诞灯的过载而引发火灾。在此应特别引起注意。同时，节日蜡烛的使用也是火灾的另一个起因。所以在蜡烛点燃时成人务必在场。