Lawrenceville袁女士問：我現住在勞倫斯鎮（Lawrenceville）3個臥室的連棟房，是兩年前購買的。當時只有我先生一個人工作，而現在我們兩個都在工作，所以想換大一點的房子。但是我聽說房子要住滿3-5年，賣房子才會不虧本。目前我住的社區房價比我們當時買的時候要低。另外，如果我們想換房子，一定要賣掉現在的房子，否則沒有足夠的頭款。我們理想的位置是蒙哥馬利鎮，但聽說那裏的房價沒有降太多，所以我們不能確定現在是否是換房的最佳時機？
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袁女士，你好，
房價在不同地區差異很大。居住3-5年而不虧本的原則並不是絕對的，這完全取於房市的走向。當房市下跌時，你居住的時間越久損失就越大。而提前換房反而會比較划算。房價自2006年下半年後就已經開始下降，你是兩年前即2007年買的房子，如果現在換房，我想損失應該不會太大。而且由於房價下跌，你可以用更大的折扣買到大房子。
房地產市場季節性很強，我經常建議我的客人冬季（淡季）買房，春季（旺季）賣房。當然也要看個人的情況和當地的房市。比如今年冬天我就幫兩個客人的房子都賣到了好價錢，時間僅用了3-5天，就接到了4-5個出價，這是因為冬季市場上房源短缺，好房子供不應求。
如果現在想換房，可以有兩個辦法：第一個如果你準備賣房，你可以根據房子的現狀做一些適度的整理和裝修，這樣可以幫助提高售價。一旦與買主簽了合同，你就可以開始考慮買下一棟房子，這是較理想的辦法。
但有一點一定要注意，就是房子的成交價必須合乎市場的價位。因為自今年5月1日由房利美、房地美和聯邦住房金融局等新推出的「房產估價準則」 （Home Valuation Code of Conduct, HVCC）規定，中介商（Brokers）沒有權利選擇房產評估員（Appraiser），評估員只可以由貸款銀行來決定，並且中介不可以和評估員有任何交流。如果你的成交價高於評估員的估價，那麼貸款銀行可能就不願按原計畫給買方貸款。買賣雙方需要重新議價，否則貸不到款。
再一個辦法是，你可以選擇把現有房屋出租，用租金來付現有房的貸款。這樣，雖然可能你沒有20%的頭期款來購買第二棟房，但是如果你的信用很好，你可以利用FHA貸款買房，只需要3.5%的首期付款，然後再等待較好的時機賣第一棟房。
（註：FHA聯邦政府房屋管理局(Federal Housing Administration) 所設貸款是在聯邦政府房屋管理局幫助下的抵押貸款，用以促進居民自置居所。通常只需付一小部分的自付金，買家就可以購買房屋。聯邦房屋管理局貸款使人們更容易地獲得抵押貸款，但有一定要求和標準。）
黃元麗Ivy
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