【大紀元1月1日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導)如果說網球場、游泳池、能容納多輛車的車庫，這些曾經是百萬豪宅的必備設施，但是到了今天，它們變成了一種奢侈，在墨爾本的很多地區，100萬的預算也許只能買到一套相當基本的房子。維省地產研究院（REIV）最新的統計數據表明，墨爾本至少有17個區的平均房價超過100萬，2個區的平均房價已經衝到200萬以上。
據時代報報導，REIV的首席執行官雷蒙多(Enzo Raimondo)表示，100萬的房子在墨爾本越來越習以為常了，墨爾本目前的中間房價是$480,000。
「在未來10年之內，如果看到墨爾本的中間房價達到100萬，這一點也不會令我感到奇怪。」雷蒙多先生說。
「我們在過去20年來看到的是，中間房價每10年翻一番，我認為按照這種增長趨勢，墨爾本的中間房價達到100萬是非常現實的，尤其現在供應短缺，人口快速增長。在未來10年，將有100萬人湧入墨爾本，這會給已經非常吃緊的市場增加額外的壓力。」
而且，作為中間房價，顧名思義，它是位於最高價和最低價之間的中點，這意味著100萬元並不是那個區房價的上限。
「如果你在5年前花100萬買房，你會在一個理想的地區，買一套非常豪華的物業，房子和土地的面積都相當可觀。」他說。
「現在100萬元，你可能只能買到400或500平方米的土地，房子也是最基本的，但在這些地區，就是100萬的價。原因很明顯，由於供應短缺和強勁的需求，在墨爾本如Kew，Camberwell，Hawthorn，Canterbury等區，100萬早已是普通住宅的標價。「
雷蒙多先生說，100萬的地區有一些共同特徵：有古式建築風格的房子、樹木成蔭的街道、鄰近大海和市區、不經常易手。
靠近大名鼎鼎的私校也是另外一個因素。
今年春、夏銷售旺季與去年相比，有著強勁的增長勢頭，以10月為例，今年10月份的交易量比去年同期增長61%。雷蒙多先生認為，目前中間房價在80萬至90萬的地區，明年向100萬進軍勢不可擋。
「我認為即將邁進100萬門檻的地區有Malvern East, Ivanhoe, Beaumaris, Caulfield South和Williamstown。」
「如果有一個區，將挑戰300萬大關，毫無疑問那就是Toorak。在未來兩到三年看到這一景象時，我不會感到驚訝。」
地產公司JP Dixon Toorak 的主管本尼森（Peter Bennison）先生在Toorak已經工作了30年，他說100萬的預算在Toorak買不到什麼好房子，目前該區的中間房價是230萬。如果說在未來2-3年內Toorak的中間房價將漲到300萬，他對此也絲毫不感到意外。
本尼森先生表示，現在在Toorak 100萬雖然還可以買到「一個非常好的」公寓，或者一套勉強可以住的3臥室平房，但100萬的價錢肯定不會再像從前一樣，使你擁有一套大型的、豪華住宅。
「有時，客戶會跟我說，我有100萬的預算，想要買什麼什麼樣的房子，我只能無奈的告訴他，100萬是買不到你所需要的。」
這個地區吸引了努力工作的人，而且因為自住房是一項免稅的投資，所以人們也願意把錢投資到這裡。Toorak的房子往往都在家族中承傳，因此加劇了供應短缺的局面。不過，雖然100萬在Toorak買不到很多磚瓦，但本尼森先生仍然認為這錢花得值，因為未來增值的潛力是無限的。
「人們在Toorak買房，大多數情況下買的是資本增值，」他說，「對我來說，長期投資回報是相當有保證的，很多人買的就是這個。如果市場下滑，Toorak的房價也會下跌，但總會反彈上來，因為有交通、學校、生活方式等等便利因素。」
在東區受人歡迎的Surrey Hills地區，地產公司Ray Hudson的董事哈德森（Ray Hudson）先生說，35年來，他看過了太多百萬住宅在這個地區出售。
哈德森先生說，100萬元在Surrey Hills足以買到一套「漂亮的」，未裝修的兩、三臥室的別墅，佔地約700平方米。
雖然平均房價超過百萬，但在Surrey Hills，運氣好的話，依然能以一半的價錢買到一套單元房。
「老式的兩臥室單元房，可能在$500,000 至 $550,000之間，但房子是非常基本的，如果你想買好一點的，大概60萬元，」
「很多人想住在Surrey Hills，因此住房顯得供不應求，這是一個非常可愛的地區，有綠樹成蔭的街道，去City很方便，附近有好的私校，公共交通也很便利。」
Williamstown是西郊唯一一個接近100萬大關的地區，今年第三季度它的中間房價達到$819,000，但地產公司Hocking Stuart Williamstown的合夥人之一貝爾德先生（Glen Baird）不相信這個數據。
他說：「在Williamstown已經沒有多少100萬以下的房子了，當地很多房子的售價經常遠遠超過這個數字。
最近，一套三臥室的連體別墅賣到170萬，而在The Strand，這個Williamstown最獨特的地區，因為它直面海灣，這裡的房子要超過800萬元。貝爾德先生說，Williamstown吸引人的關鍵是它的餐館和好學校，從這裡到東區有名的私立學校也很容易，說來說去，還是地點好，被水環繞著，景色宜人，有墨爾本數一數二的景致。
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