【大紀元1月29日訊】(大紀元紐約訊)●全美房價下跌趨緩
紐約經濟諮商理事會週二公布1月消費者信心指數，呈連續第3個月揚升。同時，標準普爾/凱斯席勒房價指數（S&P/Case-Shiller home-price indexes）顯示，儘管去年11月全美房價下跌，但年跌幅有持續減緩趨勢。
標準普爾/凱斯席勒房價指數則顯示，10大都會區房價指數在11月年跌4.5％；至於20大都會區指數則年跌5.3％。
兩項指數都較10月份下跌0.2％。如果經季節因素調整後，10大都會區指數較上月持平，至於20個都會區指數則月跌0.1％。
標準普爾指數委員會主席布里瑟指出，從該指數可看出部份市場房價出現至少兩年內首次的年增幅。這些地區分別是達拉斯、丹佛、聖地牙哥與舊金山。
到去年11月，10大都會區指數依然較2006年中期的巔峰下滑30％，至於20大都會區則是滑落29％。整體來說，全美房價目前處在類似2003年底的水準。
相較1年前，拉斯維加斯房價依然受創最深。它與夏洛特、西雅圖與坦帕市，都創下過去4年來最低指數水準。這也意味在最近數月這些地區所看到的任何房價漲幅都被消除。其中拉斯維加斯房價指數年跌25％，其次是鳳凰城年跌14％。達拉斯表現最好，年增1.4％。
●09新房開工量低 不影響樂觀預測
美國商務部日前報導，去年12月全美新房開工量比上月跌4%，2009全年新房開工量是10年以來最低。這不免引起一部分人對市場是否真正走入復甦的正軌表示懷疑，因為新房開工量是未來經濟發展方向的先驅指標之一。
但是商務部另一項數據卻顯示，2010年初始，建商申請的房屋建築許可就已經大大增加，比上月增加11%。這意味著，建商們預計2010年的房屋建築和銷售市場狀況前景樂觀，失業率將降低。
09 年的低開工量是由於前三季度蕭條的經濟和房市上的大量存房囤積，導致建商大多採取保守審慎的做法。但是現在隨著存房數量大大減少，建商們意識到已有大量開工的必要了。這一預期得到了多方印證。全國地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）表示，他預期未來幾個季度的經濟漲幅將在2.5-3%左右。
●貸款利率維持低水平
在經濟復甦的預期下，貸款利率預計將在年中以後回升。許多貸款人搶先鎖定低利率，據貸款銀行價協會統計數據，上週全國新購房貸款申請數量跳漲了10%。
目前的利率仍維持較低水平，30年固定利率徘徊在5%左右，本週平均值為5.11%。15年固定利率在4.5%左右，本週平均值為4.51%。1年期可變利率本週平均值為4.15%。 (http://www.dajiyuan.com)
