【大紀元10月04日訊】（大紀元記者余平德國報導）德國政府為了減少能源消耗，上週推出了一個新的能源計劃，其中與民生聯繫最為密切的一點是計劃將德國的老房逐步改造。把老房翻修成為省電省暖氣的房子，房客和房主誰又能不高興呢？事實上，不高興的人還真大有人在，其中就包括德國的3900萬名租房居住的房客，他們擔心德國的房租可能很快就要漲價。
根據德國政府日前向公眾介紹的聯邦政府新近通過的能源計劃，德國現有的17個核發電站的運轉時間將平均延長12年，為此能源財團需向聯邦政府交納300億歐元。另外，截至2050年，Co2排放量將減少80%。老式建築將在自願的基礎上維修、整修，例如放棄用油、煤氣、煤炭取暖，改用其它替代能源或者為老房增添絕緣層、更換密封門窗等。
那麼具體針對消費者來說，這個能源計劃有甚麼影響呢？
延長核電站的聯網時間，是促使電費保持平穩的一個重要因素。但為使風力發電產生的電力真正造福於人則需大力投資擴建電網；另外向能源財團徵收燃料稅都會造成能源公司將費用轉嫁給消費者，最終提高電價的結果。平衡幾項因素，德國經濟研究所（DIW）的專家預計，在今後幾十年裡，德國的電費有可能微幅上漲。
對於德國的房屋建築來說，很多老房需要維修。德國5.7%的房子是1918年之前建造的，1919年到1948年之間建的房子占德國住房總數的5.4%，1949年到1978年建的房屋占18.3%。這意味著有很大一批房屋的供暖系統都不符合節省能源的要求。根據專家的估算，德國有1800萬棟房子需要進行節能改造，這是一筆巨大的費用。按照德國目前的規定，房東可以將整修房屋優化能源消耗這部份投資的11%計入房租內，也就是轉嫁給房客。總理默克爾近日甚至表示，有可能提高房東將費用轉嫁給房客的比例。她在接受《南德意志報》採訪時，提醒德國的房屋承租人，做好心理準備，最近幾年的租金有可能明顯上漲。
房屋租賃協會為憂心忡忡的房客們算了一筆帳,他們估計，一個大約70平米的公寓翻修的費用至少要兩萬歐元。如果翻修幅度大，費用甚至有可能高達五萬歐元。如果以兩萬歐元的翻修費和11%的轉嫁比例來計算的話，租用這個公寓的租金將每月增長183歐元。如果轉嫁比例提高到13%的話，月租金會增長230歐元，轉嫁比例如果提高到15%，房客每月甚至要多付250歐元，而房客通過房屋改造能節省下來的電費和天然氣的費用大約只有40歐元。儘管在房屋翻修階段，房客可以要求房東減少租金，但房租上漲的幅度與節省下來的暖氣費不成正比，對房客來說這是一筆怎麼算都划不來的帳。根據房主協會的粗略估算，改造1800萬棟樓的筆費用可能高達2.3萬億歐元。房地產協會要求政府施行特殊稅務優惠，刺激房主投資整修，但是政府的錢也來自稅收，實際上是全德國人為氣候保護，節省能源共同埋單。
