【大紀元2011年11月25日訊】（大紀元記者金靖報導）中國國家統計局數據顯示，10月份，70個大中城市房價平均環比指數年內首次出現負增長，平均環比下降0.14%。今年三季度以來，北京、上海、深圳、廣州等一線城市多個昔日「地王」樓盤「割肉」降價。
四季度以來，全國大中城市房價環比下跌趨勢更加明顯。部份樓盤顯著降價之後，購房者的心理預期發生分化，有樓盤出現了久違的開盤即售罄的盛況；也有一些購房者認為，房價下降尚不明顯，而且多數集中在遠郊地區。
「中國房價即使跌50% 普通人仍買不起」
中國一線城市市場伴隨著萬科、龍湖、中海等標桿房企的降價，大多數房企加入了降價行列，降幅普遍在20%左右，部份樓盤降幅超過30%，業界普遍認為樓市拐點正式到來。
公益財經評論人吳其倫在其博文中表示，房價下跌多少是合理呢？應以民眾能夠接受為標準。他認為，按國際通行的1：6的房價收入比，結合中國民眾收入構成、近年通貨膨脹、民眾對於房屋消費習慣等因素進行推算，中國房價至少下跌50%才顯合理，民眾才能接受。
《公益中國》主編徐先生對《大紀元》記者表示，對工薪階層而言，以目前的樓市價格，即使再降低50%仍然買不起房。房價降一半，五環內的房價也得20,000左右，一套50平米的住房就得需要100萬。大陸的工資即使是北京的白領階，一個月就算有七、八千的工資收入，除去高昂的生活成本，他們也需要花費30年的積蓄才有可能買下這套房。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田接受《大紀元》記者採訪時表示，中國大陸必須在土地所有權上做出一個根本的改變，把70年使用權這個怪胎給去掉，擁有真正意義上的產權，然後再開放市場，這時才能談甚麼是合理的購房價格。
中國房價收入比例與美國等成熟市場的差別
在美國，個人的年收入平均在3萬~4萬之間，家庭的年收入在4萬~5萬左右，而美國平均的房價一套在15萬~20萬之間，也就是說，一戶普通的美國家庭房價收入比在1：3或1：4，美國銀行給美國公民的購房貸款是根據家庭收入的三倍來計算，比如家庭收入有年薪五萬，大概可發放15萬的購房貸款，而且貸款利息很低，只有3.85%。
謝田認為，中國大陸的一般民眾所需要的商品房面積與台灣、日本、韓國差不多少，房價為年薪的5倍至10倍應該是一個可以接受的價格。現在大陸一般民眾的年薪也就是兩萬左右，一套50平米的房價最多應該不超過20萬，才是一個比較正常的價位。
謝田分析，中國大陸民眾買房要把土地、房屋的所有權買下來，真正在中國擁有房地產。
他說，大陸的房價如果能夠降到平均家庭收入的5~10倍，才是一個正常的房價。按目前大陸的房價來計算，房價是人均年收入的30倍，房價至少應該下降70%才合理。如果按美國的房價收入比來衡量的話，大陸的房價應該下降90%才算與美國持平。
「大陸房地産暴利驚人」
謝田教授說，1月11日，前中國銀監會主席劉明康表示，假設最壞情況發生，即當中國房價下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達到100%，雖然利息不能收回，但本金沒有問題。這其中就透露出在房價未跌之前，房地産的暴利是驚人的。
「中國大陸的房地產價格沒有理由比其它國家貴，材料成本沒有美國貴，人工成本更沒有美國貴，那房價有甚麼理由比美國貴呢？」謝田認為，這些年中共政權在土地出讓金和稅收上賺取了驚人的暴利。
（責任編輯：謝東延）
