投資者等待時機購買法拍房產

【大紀元2011年02月11日訊】（大紀元記者高強編譯報導）法拍商業房地產在過去幾年增長很快，而且房地產市場專業人士預計，今年法拍商業房地產數量會繼續升高。
　　
與此同時，市場觀察人士表示，很多資金正在場外觀望，一旦那些希望把手上收回來的法拍商業房地產儘快出手的貸款商把價格降至最低時，就會出擊大量收購這些商業房地產。
　　
所以投資者目前是提著大筆錢待機而動。在達拉斯地區的泰倫郡，目前來說以便宜價格購得房地產的報導還很少。投資者表示，他們正在等待時機購買那些地產商擁有的房產（REO房產）。
　　
福和市的黑豹資本交易集團（Panther Capital Transaction Group）的常務董事道‧金凱德（Doug Kincaid）說：「我們一直都在尋找這類房地產。」大約在八個月前，該集團和另一家房地產投資公司合資，在南達拉斯地段收購了一處多住戶的住宅房地產，該房地產投資公司專門以抵債房為收購對象。在另一宗交易中，他們只支付了貸款額的50%就購買了一處房產。但那種交易是相當少見的。
　　
黑豹集團的另一位常務董事湯米‧皮格（Tommy Pigg）表示：「我們和賣家討價還價做過很多很多，但真正購買到的只是少量。」
　　
金凱德表示，貸款商的叫價和買家願意付的價錢之間仍然有差距。在談到買家所期望的價格時，湯米‧皮格說：「（房地產）價格也許永遠也不會降到那麼低。」一些買家最終不得不支付銀行的叫價來購買，一些貸款商的銀行代表說，他們並不急於出售。相反，有些買家倒是對房產有迫切需要，從而在對銷售價格失望的情況下仍決定購買。
　　
也有個別買家以很低價格購得房地產，但這些房產通常十分搶手，需要動作迅速才能拿下來。福和市的順風房地產股份公司（Tailwind Real Estate Equities）最近就在Hudson Oaks成交購買了一處面積9.35英畝的商鋪，就是在銀行把房產法拍後提供原叫價的大幅折扣之下購得的。
　　
順風公司的負責人瑟西（J. Searcy）透露說，他們星期五去看房產，緊接著星期一就簽訂合約了。他表示，他的團隊迅速採取了行動，因為有太多在場邊觀望的資金正在尋找類似的交易。但他拒絕透露具體價格，只是說遠低於銀行原來250萬美元的叫價。
　　
他說：「展望未來，銀行和抵債房賣家們會把房產賣給那些資金實力雄厚和願意迅速成交的買家。」他們購買的這處零售商業區房地產包括三片餐廳用地和背後一片面積6.6英畝的地皮，目前已經有其他投資者有意從他們手中購買其中一處餐廳用地，其餘地方也有人感興趣。
　　
根據法拍上市服務公司，達福地區在2010年的商業房地產法拍共有3,357宗，比2009年的2,424宗上升了39%。從本次經濟衰退初期開始，銀行收回並持有的房地產（REO）數量就急劇上升。根據聯邦存款保險公司的數據，在所有美國銀行當中，REO房產總值從2007年底的132億美元上升至2010年9月的533億美元。德州的銀行也表現出類似增長，在同一期間，REO房產總值從3.72億美元增加至18.4億美元。
　　
貸款商會在某些時候嚐試出售這些房產，然而在法拍房產拍賣會上出現的投資者通常不會當場購買，他們會等候最佳時機。法拍上市服務公司總裁喬治‧羅迪（George Roddy）說，現在對那些正在尋找商業房地產自用或投資的人士來說，可以從商業法拍中找到一些很好的機會。他說，去年拍賣會上泰倫郡一處5,100平方英尺的購物中心只賣了28.5萬美元，每一美元貸款只付73美分，因為買家有錢付清。 ◇