【大紀元2011年06月28日訊】大陸媒體調查發現，填海成本每畝20萬元，之後上千萬元賣給開發商，開發商再以「海景房」為賣點，每平方米幾萬元賣給購房戶；暴利驅動中國大陸沿海城市出現填海建房熱，使海岸線變「房岸線」。有專家認為，當前「海景房」過度開發，是一種急功近利的短視行為，淪為少數開發商牟利工具，把原本屬於公眾的天然岸線出賣；不僅加劇了房價調控難度，也潛伏著永久破壞生態、增加防災壓力等深層矛盾。
「填海造房」過度擴張
據《第一財經日報》報導，中國一些沿海城市明確提出「向海洋要土地」，興起新一輪圍填海熱潮。這些新增土地除發展臨海工業外，很大一部份被用於房地產開發。
海南島長達300多公里的東海岸，已基本被開發商圈佔，幾十個「海景樓盤」正火熱開發中，不少樓盤通過填海不斷擴建「海景房」，一期是「海景房」，三期還是「海景房」。
據調查，廣東不少沿海城市正謀劃推進填海造城項目。其中，東莞擬在長安鎮珠江口海域投資86億元造地近2.9萬畝，汕頭市擬在港灣外圍海域造地65.1平方公里，用於開發建設寫字樓和高檔住宅等。
國家海洋局海域管理處處長李文君表示，受暴利驅動，現在國內部份城市填海造地已偏離國家整體用海規劃，出現過度開發的「虛熱」苗頭。按照國家海洋局圍填海總量控制規劃，2011年遼寧省圍海造地的面積僅為30平方公里左右，但該省沿海6市規劃填海造地1,000平方公里，兩者差距竟達30多倍。
暴利驅動「填海造房熱」
李文君說，按當前法規，圍填海形成的土地屬於「未定性的新增土地」，無需承擔耕地的開墾費用。圍填海成本一般為每畝15萬元至20萬元，但地方政府轉手拍賣給開發商，每畝地價動輒數百萬、上千萬元。開發商則看重「海景房」賣點，肆意抬高樓價，以每平方米幾萬元賣給購房戶。
有關專家表示，地方用海規劃就像是財政預算，總會往大處做。在各地填海項目中，不乏一邊施工一邊等審批的項目，或者超審批圍填海，甚至乾脆在完全無證狀態下開工。
「填海造房熱」助推房價 潛伏風險
許多專家認為，大規模填海造發，沒有任何公益性質；「填海造房熱」的出現，實質上是地方追逐土地財政的表現，是一種急功近利的商業行為。這不僅推高了房價，而且破壞了生態環境，吸引大量居民積聚在海岸線上，一旦發生地震、海嘯等自然災害，後果也很嚴重。
調查發現，填海建造的商品房多標榜為「觀海豪宅」推銷，很多是地方「樓王」，成為帶動當地房價上漲過快的引導力量。目前三亞灣海岸沿線的海景房「起步價」每平方米已超過3萬元，而著名的填海住宅島鳳凰島，每平方米價格近10萬元。
廣東省社科院研究員丁力認為，瀕海而居將面臨高濕、高鹽、高溫等「三高」困擾，對人體健康、房子和家電維護等都非好事，有些宣傳明顯是商業誤導。李文君表示，過度的圍填造房，不僅降低城市自然景觀價值，還加劇海岸侵蝕、造成泥沙淤積，進而影響江河的洩洪能力和港口的航運功能。
海南省海洋與漁業廳廳長趙中社說，部份地方政府填海造地發展房地產是短視行為。暨南大學教授喻季欣說，缺乏規劃和監管的填海造地，會淪為少數開發商牟利工具，把原本屬於公眾的天然岸線出賣，必然引發新的不公。
責任編輯：肖笙
