【大紀元2012年12月03日訊】（大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導）澳儲備銀行（RBA）資深的分析師表示，目前的房價出現了生跡，但不會再出現象上世紀90年代一樣的房地產市場繁榮的景象。
據悉尼晨鋒報報導，澳洲儲備銀行首席經濟分析師卡恩斯（Jonathan Kearns）表示，人口不斷的增長，以目前較低的建造新房比率，和租賃市場的收緊，均造成了對住房需求提升的狀況。
卡恩斯在悉尼的一場澳洲商業與經濟（ABE）午餐會上說：「我們在當前的澳洲社會，並沒有看到收入增長下滑，或是失業人數明顯增加的情況。因此，在一般的家庭還是有賺錢並有支撐房貸的實力，仍然在足進住房建設的增加。」
「我們已看到了一些跡象發生，比方說， 目前的低房貸利率，上漲的租金，租金收益增長等。 隨著低利率和對房產市場的需求，提供更多的房源似乎是唯一的選擇，然而建房項目正在以溫和的速度增加。但是，這並不意味著你所看到房產週期，會像前幾十年 那種強勁增長的方式一樣增長下去。」他說。
卡恩斯表示，房產價不會像90年代末和20世紀初飆升至最高水平，因為目前的買家債務問題比較少，而房價已經處於較高水平，收入也相對大幅增加，房價大幅上漲的空間縮小了。
他說：「就整體而言，看起來像是在中期住房投資將選擇在一個相對溫和的速度增長。」
其改善的速度和強度仍然不是太不清楚，但對整體經濟將會是一個關鍵因素。
Ray White房地產集團常務副董事長懷特（Sam White），在澳洲商業與經濟（ABE）午餐會上談到，他的研究小組記錄，目前是自去年10月全球金融危機以來，表現最好的一個月，澳洲的銷售總額為26億澳元左右。
澳洲儲備銀行在過去的一年中，減息1.5%至3.25%，懷特先生承認，他預計這些削減的累積效應，將影響整個市場。
「我們將會看到，會有越來越多的人開始考慮換房的決策。所以我們期待在未來12個月內看到這些改變，」他說。
澳大利亞統計局（Australian Bureau of Statistics）近日公佈的數據顯示，9月份批准的自住房貸款的數量上升0.9%至46,395件，這是自今年1月以來的最高水平，8月份上升了2.1%。
然而，在修建住房項目中，卻跌幅了6.3%。
卡恩斯先生表示，未來幾年，住房投資的改善部份有可能減緩，預期資源投資將下滑，主要是因為目前的採礦及天然氣基礎設施的投資管道費用太多。
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