【大紀元2012年12月06日訊】（大紀元記者張君怡綜合報導）目前幾乎人人看好美國房市已經復甦的跡象，但有分析者說，房價回升後帶來的巨大利潤增長不會很快到來。
菲瑟夫公司（Fiserv Overall）分析師稱，明年六月前，美國房價還會看跌，房價利潤率只有0.3%。造成房價下滑的一個主要原因是可能發生的美國財政懸崖，即如果國會與白宮不能在年底前，就抑制增稅和政府減支達成協議，明年伊始美國將可能再次陷入經濟衰退，影響房市的進一步恢復。
CNN報導，穆迪經濟師和房地產分析師Celia Chen（陳女士）說，如果明年布什政府時代的減稅計劃到期後不再被延長，美國人的納稅率將從目前的15%提高到20%，這將影響人們購買高端房地產和新房的動力，從而影響房市繼續回升。 她說，即便消費者具備購房資金，他們也會對購房感到猶豫。
即便美國能避免財政懸崖的發生，其他的一些因素也會阻止房價的提高。例如，為提高政府稅收收入，國會正在考慮為房產按揭利息的稅金減免設上限。
這項稅金減免原本是為了保護房產擁有者 – 主要是中上產階層的經濟利益而制定的。它是指，對於年收入超過25萬美元的按揭貸款借款人，他們平均每年可獲得5460美元的按揭利息稅減免額。而對於年收入不到4萬美元的家庭，他們每年從中獲得的稅金減免只有91美元。
陳女士說，對按揭利息稅減免額設上限將導致消費者減少購買更大、價位更高的住宅。
菲瑟夫分析師稱，2007年《抵押債務豁免法案》在明年1月也將到期，如果不能被延期，美國人將開始支付他們的按揭貸款稅。這將為他們一年增加上千美元的稅款，難以承受。這會迫使更多人，原本希望通過賣空而購房，改變選擇購買更低廉的法拍屋。
菲瑟夫分析師預計美國房市在明年秋季會看漲。在2013年6月到2014年期間，房價將增長3.4%，這個數字將持續到2017年6月。
若財政懸崖發生 美國家庭年賦稅額將增加3446美元
《華盛頓郵報》刊登分析說，如果財政懸崖發生，明年1月開始，美國2600萬家庭的年繳稅額將平均提高3446美元。
對於年收入過一百萬美元的家庭，他們的年繳稅額將增加25.4萬美元，占收入的11%。對於年收入在4-5萬美元的家庭，他們的年繳稅額將增長1700美元，占收入的4.4%。這意味著美國人的稅後收入將劇減。
對於美國收入最低者，他們的年繳稅額將增加412美元。對於年收入在5萬-6.5萬美元的中產家庭，他們的年賦稅額將增加2000美元，意味著他們的家庭支出將減少4.4%。
造成美國人賦稅增長的原因是，如果財政懸崖到來，它意味著明年1月開始布什政府時代的減稅政策將到期，此外奧巴馬總統之前簽署的工資稅減免期也將到期，2009年經濟刺激政策中包含的所得稅抵免和養育子女的工薪家庭獲得的稅額抵免都將終止。
（責任編輯：高靜）
