【大紀元2013年03月13日訊】美國房市一直是支撐美國經濟的重要支柱。而最新一項研究顯示，過去10年支撐美國房市的卻是移民購房者，至少在2020年前他們將繼續推高美國房市的需求。
據南加州大學(University of Southern California)人口專家為房貸銀行家協會(MBA, (Mortgage Bankers Association))撰寫一份報告說，在移民人口眾多的州，外國出生的購房者在新增屋主中佔了很大比重，在其他地區也幫助彌補了美國人購房量的下滑。
整體來看，自1990年以來，美國的移民擁房數量一直在上升。移民在美國總人口中約佔13%。2000年至2010年，擁有住房的移民佔淨增屋主數量的39%。該報告預測，2010年至2020年，這一比例將為36%。
MBA研究副會長弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)說，購房者比過去更加多樣化，在全美和更多的市場，移民的購房需求都比一般美國人認為的重要。
移民人口增率趨緩 移民房主增速創新高
外來移民在美國安定下來、經濟穩定後，就有可能買房。該報告說，1980年代來美國的拉美裔人，擁房者從1990年的15%飆升至2010年的53%，預計2020年將達到61%。
盡管加州和紐約的移民人口增速分別自1980和1990年代的高點下滑，但2000年至2010年，移民擁房率增速卻上升至歷史高點。
那段時期，移民佔加州擁房者增加數量的82%，佔紐約增量的65%。
在德州和佛羅里達，移民擁房數量在2000年至2010年間持續攀升，而那段時間移民人口的增長逐漸平穩。
報告顯示，那些年在伊利諾伊州、新澤西州、賓夕法尼亞州、麻薩諸塞州、俄亥俄州和密歇根州，移民佔屋主淨增數量很大比例。
美國東南地區在1990年代開始受到移民潮的沖擊。2000年至2010年，移民佔喬治亞州屋主增量的34%，佔北卡羅來納州屋主增量的25%。
帶進有如1970、1980年代嬰兒潮的大量購房需求
南加州大學人口動態研究小組(USC Population Dynamics Research Group)高級研究助理、報告作者之一的皮特金(John Pitkin)說，目前新近移民扮演的角色與1970、1980年代大舉進入房地產市場的嬰兒潮一代差不多。皮特金表示，移民購房是美國房市關鍵且持續不斷的需求來源。
非移民買家亦不斷湧入美國房市 中國人居第二
近年來，許多中國精英層、乃至大量貪腐裸官外逃，帶走鉅額資金海外置產。
《華爾街日報》多次報導，近幾個季度以來，大量中國買家湧入美國房市，今年以來尤為突出。這些買家出手闊綽，絕大多數直接用現金買房，其中近半數人投資的目的是為了移民。從西海岸的洛杉磯、舊金山到東海岸紐約和華盛頓，來自中國的買家與投資額都大幅增加。
美國國家房地產經紀人協會的數據顯示，2012年中國購房者在美國房地產市場的全年購買力為90億美元，購買量僅次於加拿大，位於所有國際客源的第二位。
（責任編輯：王樺）
