大陸樓市崩盤起源地 法院密集拍賣斷供房

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【大紀元2014年02月14日訊】(大紀元記者任義報導)與中國大部份城市一樣,房地產曾經是溫州經濟發展的支柱產業。樓市崩盤危機後徘徊了三年多的溫州至今一蹶不振,法院目前正密集拍賣斷供後被拋棄的房產,房價連續29個月下跌現象也成為中國樓市崩潰的前兆。

溫州房價連續29個月下降

溫州樓市危機開始的時候,令人記憶深刻的是,就在2010年,當溫州樓市在炒作資本的推動下一路狂飆之時,驟然而至的危機不僅讓溫州樓價的躥升戛然而止,而且還讓它在隨後進入了延續至今的下行通道。

房地產畢竟尚屬能帶動區域經濟增長的強心劑,當地政府對此也花了不少心思。比如取消了限購令等等,但依然沒能扭轉這個趨勢。有房產中介表示,今年大勢應該還是向下的,而溫州人的習慣是買漲不買跌。

據大陸媒體2月14日報導,溫州日出房產中介公司大南門分店的負責人柯茹凡表示,大量的二手房拍賣,今年是對二手房市場最大的衝擊。「最明顯的降幅是從今年開始,法院放出的拍賣房源太多了。」

斷供拍賣房源湧出 二手房供應猛增

通過浙江法院淘寶網上司法拍賣店舖統計發現,處置房產一項中,浙江區域內通過淘寶店舖正在司法拍賣的房源總共3900多套,而溫州居首,超過1000多套。

陸媒記者通過對多家銀行人士採訪發現,在法院一環密集處置斷供房時,銀行一環出現的不良房源也並沒有下降趨勢。對此,司法方面出現的「不良房源」,處置何時歸於常態,目前無法斷言。

溫州斷供房密集湧現的時點是2011年民間借貸危機爆發期間,但密集進入市場消化的,是在去年以來逐漸增多的抵押物,其中十有八九是房產。

溫州斷供房暴增催生司法拍賣產業鏈

斷供房的出現顯示溫州經濟出現了前所未有的困難局面,在斷供房「大面積」出現之時,司法拍賣的產業鏈已經逐步形成。2013年12月17日,溫州區域內法院系統通過淘寶網公開拍賣的房源約為990套,而第二天便增至1071套,一天就增加了81套。這說明,銀行「壞賬」數量正在持續增加之中。

銀行業人士認為,法院應該是這些不良房源的收尾一環了,不良從企業或者個人層面出現,信息首先遞延到銀行。但銀行出於業務考核等因素,往往首先為貸款者做續貸。實在不能還貸,才會起訴到法院,尋求司法途徑處置。

去年開始,溫州市中級法院公佈實施《網絡司法拍賣實施細則(試行)》,其中規定凡能上網的全部在淘寶網拍賣。由此,司法拍賣產業鏈已經形成。

金融機構人士認為,這種嘗試實際上是因為數量太過密集、龐大,如果根據以前的流程,不良處置的時間、金錢、人力資源等投入成本上升,壓力很大。

在溫州地區,溫州市鹿城法院處置的房源數量最為龐大。2013年12月11日,溫州市鹿城法院宣佈,鹿城區法院網絡司法拍賣貸款融資平台正式啟用。此舉意味著,今後市民在網絡上進行司法競拍鹿城法院的拍賣物時,可以採取按揭的方式支付款項。

三重危機圍困溫州

2013年8月以來,溫州市場不斷被爆出一定數量的斷供商品房。有消息稱8000套、10000套,甚至達到15000套。許多此前爆炒到高位的房價已腰斬。當溫州人發現手中房子市值還抵不上所欠銀行的債務,斷供就是不得不做的選擇。

上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭表示,溫州當下正是三重危機,除了樓市危機之外,還有民營經濟危機與民間借貸危機,三者相互影響,要解開這個結,還需一段時間。

溫州中小企業促進會會長周德文表示,目前溫州的中小企業仍然處在最困難的時期,這是對溫州房地產影響的重要原因,溫州民間借貸危機以來,中小企業資金鏈就出現斷裂的情況,銀行流動性緊張使得步履維艱的中小企業融資更加困難。

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(責任編輯:劉曉真)

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