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三房600萬含車位 台中太平新成屋最誘人

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【大紀元2014年04月14日訊】(大紀元記者謝平平台灣台中報導)3產品對於家庭來說,是一項好選擇,除了主臥,還有書房或兒童房的空間,而在2013全年度的實價登錄資料與房仲業者的經驗中,也可發現全台民眾對於3房產品的熱愛;而以台中市實價登錄資料來看,原台中市區的3房產品銷售量也遙遙領先,其中又以太平區的600萬(含車位)價錢最誘人,成交比重接近7成。

太平位於台中市舊市區邊緣,與中區、東區鄰近,雖然具有商圈、各級學校,因為台中市重心往西遷移,太平價多年在低谷迴盪。74號快速道路2013年年底通車後,太平到市中心7僅20分鐘,遂又成為房屋市場中的小亮點。

信義房屋協理廖慶洲(中四區)表示,太平區房價低,在預售屋、新古屋、中古屋市場中,都有許多首購產品,廖慶洲稱此地為「台中首購天堂」,他隨手舉例,45坪、3房、含車位,總價僅600萬;如果喜歡2+1房的民眾,也可以在此找尋看看,廖慶洲表示,2+1在此也很盛行,但多歸為2房產品。東區則因發展較早,中古市場多為15年以上產品,有興趣的民眾不妨來此走走,相互比較。

以中興大學為主的南區3房產品也是外地客最喜愛的置產房品,除了大學之外,台中文化創意產業園區、公共資訊圖書館、高等法院、中山醫學大學也在南區,環境清幽良好;交通方面,最方便的莫於63號中投公路的起點設置,上了中投公路後,10分鐘可以接上二高,而鐵路捷運高架化動工後,南區將新增五權、大慶兩站,高鐵離南區20分鐘車程可到,交通便利程度可說是令人十分滿意。

廖慶洲表示,南區對外的交通便捷,帶來許多南投、雲林、彰化客源;此區3房產品坪數大約35至50坪,若是16年以上、大樓3房中古屋、35坪含車位為例,總價450萬起跳,屋齡15年左右則從700萬起跳;與台中市其他新興重劃區相比,價格仍較為便宜,不管換屋或首購,都有產品可供挑選。

11綠覆率高 換屋最愛大3房

台中市另外一處3房成交比重也很高的是11期,其位於北屯區,但11期更棒的是:高綠覆率、洲際棒球場、鄰近巨蛋預定地(14期),各大連鎖餐飲品牌已經進駐,74號快速道路就奔馳在11期外,往西走10分鐘可以接上一高交流道;北邊的豐原、神岡、潭子等中小企業主將11期視為最佳置產地,建商在此推出大3房產品,以滿足這類客戶。

信義房屋協理陳進堂(中三區)表示,11期重劃區的確交易火熱,3房產品更是主流中的主流,1,200萬就可以買到附平面車位的5年內新古屋,也吸引了不少西屯區(中科所在地)在地人,因為西屯區與11期的大樓3房產品,每坪相差約5至10萬,但交通時間僅差10分鐘。

(責任編輯:羅令尹)

◎ 台中市╱大樓三房產品(含車位)參考價格

太平區(45坪左右) 南區(35-50坪) 11期(55-60坪)
5年內 600 – 900萬 1000 – 1500萬
5-10年 600 – 800萬 1000 – 1400萬
11-15年 700 – 1,000萬
16-20年 350 – 500萬 450 – 700萬

資料來源:信義房屋 整理╱謝平平

◎ 2013年實價揭露都會區各房型統計

區域 1房 2房 3房 4房 5房
台北市 25% 21% 41% 12% 2%
新北市 12% 23% 48% 16% 2%
新竹縣 7% 10% 50% 32% 1%
新竹市 14% 13% 48% 24% 1%
桃園縣 10% 20% 53% 16% 1%
台中市 15% 18% 50% 16% 1%
高雄市 8% 19% 54% 17% 2%
台南市 16% 18% 51% 14% 1%

註:統計大樓、華廈、公寓與套房類別。排除一樓與0房與6房以上產品。

資料來源:信義房屋不動產企研室彙整

◎ 2013年實價揭露台中行政區各房型統計

行政區 1房 2房 3房 4房 5房
太平區 6% 17% 68% 9% 1%
北屯區 9% 19% 54% 17% 1%
北區 29% 15% 40% 14% 2%
西屯區 22% 18% 43% 16% 2%
西區 25% 14% 34% 25% 2%
東區 9% 23% 58% 7% 2%
南屯區 8% 21% 47% 23% 1%
南區 8% 19% 54% 17% 1%

註:統計大樓、華廈、公寓與套房類別。排除一樓與0房與6房以上產品。

資料來源:信義房屋不動產企研室彙整

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