【工商報導】馬州海洋城 投資渡假房之上選

【大紀元2014年05月01日訊】(大紀元工商記者齊岳美國馬州報導) 據美國全國房地產經紀人協會（NAR）統計數據顯示，去年美國渡假房銷售量占市場總量的13%，達到2006年以來的高點。專家預測，隨著美國經濟持續復甦，這裡的投資渡假房市場將繼續升溫，來自本土及海外的買家數量，還將持續攀昇。

Ocean City 華府邊上的海濱渡假城

位於馬里蘭州南端的伍斯特郡（Worcester County）的海洋城（Ocean City）距華盛頓D.C.僅2小時40分鐘車程。這裡是大西洋沿線的一座小巧精緻的海濱渡假城，在美國東海岸久負盛名。海洋城一年四季都不寂寞，特別在每年夏日，這裡便一躍成為馬州人口最多的第二大城市，其中98%是來自全美及世界各地的旅遊渡假客。

眾多的遊樂設施可以讓不同喜好與年齡段的遊客各取所需，包括大型兒童遊樂場、水上樂園、近5,000米長由木板鋪成的海濱步行道、賭城、賽馬場、狩獵島、皮划艇娛樂區等等，可謂是夏日的天堂。

比鄰2014美國最酷小鎮Berlin

如果您看過電影「不老泉」或由朱莉婭.羅伯茨主演的「落跑新娘」，一定還記得影片中那座優雅古樸的小鎮。回到現實中，它就是與海洋城比鄰的「柏林鎮」（Berlin）。這兩部電影的許多外景都是這裡拍攝的。

柏林鎮還在 「2014美國最酷小鎮」（2014 American Coolest Small Town）評比中一舉摘冠，名氣越來越大。

旅遊業火熱 出租房四季不空閒

海洋城屬於亞熱帶氣候，冬季溫和，夏季罕有炙熱天氣，年降雨量分佈均勻，全年氣候溫潤舒爽。這裡海域面積寬廣，達82.78平方公里，土地面積11.42平方公里。夏季最炎熱的7、8月份，這裡的最高氣溫不超過28攝氏度。

多數海濱城市旅遊資源僅限於夏季，但海洋城豐富的自然資源和宜人的氣候，使這裡一年四季，賓客不絕：夏季避暑、春秋打高爾夫，冬季狩獵。這也是為甚麼海洋城的常住人口只有不到8千人，而每年造訪的遊客量卻高達800萬人。

由於旅遊人口四季不斷，這裡的房屋出租率高，特別在夏季，私家住宅的出租率幾乎達到100%。一棟擁有4個臥室和4個衛生間、建築面積為3,000平方尺的獨立屋，每年6月到8月期間，每週租金可達2,800至3,000美元不等。

稅務優惠 一大亮點

由於海洋城地處馬州和特拉華州的交界處，在特拉華州消費時，人們可以享受該州免銷售稅的方便。這裡的房地產稅率在全美也是最低的，中間稅率約為房產價值的0.43%左右。

房價全面回歸前 投資房產最佳良機

綜合海洋城的地理位置、環境、設施、交通和稅賦等方面的優勢，買家無論是作為渡假房自住，還是為今後退休養老做計劃，或是用於未來出租或轉賣，在這裡購房的回報率都不會令人失望。

隨著當地旅遊業的發展和經濟的繁榮，這裡的商機和就業機會也在不斷擴充，進而帶來自住房需求的增加，也使得這裡的房地產持續升溫。

母親節就快到了，趁這個長假，攜家人到海洋城觀光遊覽，順道瞭解一下這裡的房市，也許是個有新意的選擇。

（責任編輯：楊飛）