【大紀元2014年06月14日訊】（大紀元記者劉菲編譯報導）據《洛杉磯時報》報導，洛杉磯市中心新建了不少高檔酒店、時尚公寓，可是康斗卻異常短缺。隨著新移民的湧入，需求激增，康斗建設處於停滯，導致供需失衡，價格大漲。
目前全市僅10套新建公寓在售
據房地產公司Redfin統計，目前洛杉磯市區僅有10套新建公寓在售，二手公寓數量為114套，比去年同期（5月）下降了5%，比2010年一半還不足。以致房地產諮詢及研究公司Mark Co.總裁艾倫‧馬克（Alan Mark）感歎洛杉磯作為全美第二大城市，居然沒有新康斗出售「令人驚奇」。
短缺推動房價高漲，根據Redfin的數據，今年5月洛市中心二手康斗中間價格達到62.2萬，比2010年的36.9萬幾乎漲了一倍。一位剛以高於要價1萬8千美元買下一棟康斗的買主稱，競爭是「殘酷的」。
房地產經紀人克里‧馬爾西科（Kerry Marsico）為了找康斗賣主，會追蹤那些不住在康斗的人，動員他們賣掉。至於買主，他說現在買主條件也放低了，沒有泊車位的、或者被訴訟糾纏的建築，也要了。
不斷增長的需求至少已經吸引了一個來自中國的開發商——綠地集團。綠地美國公司計畫下週開始，在Staples中心附近建造一座擁有308個單元的康斗大樓。但是據綠地美國公司CEO兼總裁張伊琲說，該大樓最早要到2016年才能開放使用。
其他建商，還沒有完全從上次房地產泡沫中恢復。許多康斗的建設因此停頓，有的改成了出租公寓。目前，新建築大多是為了出租的公寓大樓而非康斗。
據商業房地產公司Marcus&Millichap的黃經理（Enrique Wong）說，今年年底前將開放近1,600個公寓，還有1,361個公寓單元預計在明年開放。
豪華康斗大廈空置2年突轉熱銷
建商們認為，許多揹負著學生債務、推遲結婚的年輕人在不久的將來仍將繼續租房。其他工作不穩定的人也喜歡租房的靈活性。
南加州大學拉斯克房地產中心（Lusk Center for Real Estate）主任理查德‧格林（Richard Green）說，「如果你開張的時候正好碰上不景氣的市場，你可以降低公寓租金……如果你開發的是康斗，就不知道哪兒能找到買主了。」
由於康斗奇缺，一些原來掙扎中的開發項目開始反彈。知名體育館開發商AEG位於活力洛城（LA Live）的住宅樓Ritz-Carlton在2011年開張。這個洛杉磯市區最奢華的康斗大廈因受經濟衰退後遺症影響，在之後的一兩年內大部分空置。
直到上個月，當一個華人買家以超過4百萬美元的價格買走了頂層別墅後，該大廈224個康斗全部售罄。AEG說，銷售從2013年開始起飛，今年他們售出了最後6個單元。給AEG做銷售代理的伊麗莎白‧蘭德（Elizabeth Lande）說，豪華康斗大廈售罄的事實顯示：總有可以選擇住在世界任何地方的有錢人，而他們選擇了洛杉磯。
目前，要在洛杉磯市區買新康斗只有2個選擇。截至星期一，洛杉磯EVO大廈還有兩個頂層別墅。剩下的8個康斗在靠近洛杉磯河的Barker Block大廈，價格在55萬到61.5萬之間。
二手康斗也是供不應求，根據Mark Co.公司估計，按照目前的速度，在2.4個月內就可以告罄。
出租屋也可以改成康斗賣，但是以目前洛杉磯市區平均月租2千美元的價格，公寓改成康斗對房東來說幾乎無利可圖。而且投資者仍然預計房租在今後12個月內會上漲2%到5%。◇
（責任編輯：黃欣然）
