難民湧入 助推德國建築業復興

【大紀元2015年12月24日訊】（大紀元記者李賽琳編譯報導）主要城市的人口增長以及對房地產興趣的日益增加提振了德國的建築業，而100萬難民的湧入以及政府為此而增加的公共投資更進一步推動了德國建築業的復興，為恢復德國國內經濟增添了動力。

建築業供不應求

據路透社報導，因為要容納今年湧入該國的100萬尋求庇護者中的一部分，臨近德國南部邊境的一個小型家庭式經營的建築公司Bauer Holzsysteme正被預制房屋訂單所淹沒。

這家位於靠近奧地利和瑞士的一個小鎮Neukirch的家庭工廠的供應跟不上需求，所以該公司總裁約爾格‧鮑爾（Joerg Bauer）正在康斯坦茨湖（Lake Constance）湖畔擴建工廠。

他說：「我們即將在位於Neukirch的工廠實行兩班制，在林道（Lindau）附近建設更大的廠房，並將雇員從40人提高到60人。」

由於許多難民睡在體育館和帳篷，對於基礎住宅的需求助長了德國建築行業的復甦。

主要城市的人口增長以及對房地產興趣的日益增加也提振了建築業。創紀錄的低水平借貸成本和不斷上升的實際工資鼓勵許多德國人克服傳統上自己購買公寓和住宅的嫌惡，其中一些人還將房地產視為有吸引力的投資。

根據業內BVB協會的預測，以上需求再加上政府將在2016年投入130億歐元（140億美元）實現道路和橋樑的現代化，預期將使建築銷售額在下一年提高2.5%至2,350億歐元，達到自2000年以來的最高水平。

建築業的復興將為恢復德國國內經濟增添動力，彌補由於新興市場經濟放緩所導致的出口低迷。

建築業占德國國內生產總值（GDP）的4%，有250萬人在這個行業的超過30萬家公司工作，是重要的雇主。

IFO經濟研究所負責人漢斯—維爾納‧辛恩（Hans-Werner Sinn）說：「越來越多的德國人把他們的錢投在房地產上。」IFO的建築行業指數在11月升至1990年兩德統一以來的最高水平。

衡量該行業人氣的指數在本月略有下降但仍處高位，因為歐洲央行的低利率促使更多的德國人遠離定期儲蓄基金，而轉向房地產投資。

泡沫風險

由於在2001～2009年缺少建設，房屋仍然供不應求。當時，公共部門縮減了對住宅投資的稅收優惠政策，取消了自住業主的家庭補貼，使得業主面對高出很多的借貸成本。

統計局的數據顯示，今年1月至9月間，約22.3萬間公寓（德國城市的主要住宅形式）獲得了營建許可，與去年同期相比增長了5%；這一數字預計在全年將達到近30萬個單位，但仍不足以應對城市的發展。

雷根斯堡大學的房地產專家托比亞斯‧扎斯特（Tobias Just）說：「這是一個強勁的增長，但它仍遠遠低於我們在1990年代統一後所見到的超過60萬個單位的水平。」

業內專家估計，為了避免住房短缺，尤其是在人口增長最快的大城市如柏林、漢堡和慕尼黑，現在每年需要建成超過40萬個單位。

由於需求超過供給，一些經濟學家說市場可能會過熱。

「在德國我們還沒有泡沫，」德國商業銀行（Commerzbank）首席經濟學家約爾格‧克雷默（Joerg Kraemer）說，「但是存在一個真正的風險，就是這可能在幾年後發展成為泡沫。」

政府刺激

在公共部門，對尋求庇護者的住房和基礎設施翻修的投資支撐了需求。

到2019年，公共部門對社會住房的投資將翻番至超過40億歐元，以應付逃離中東戰爭的尋求庇護者的需求。

主要集中於公共項目如高速公路現代化的豪赫蒂夫（Hochtief）公司的股票今年已上漲了約50%。

豪赫蒂夫公司的發言人表示，對基礎設施和難民住房的更高的政府支出是整個行業的利好，並且補充說：「像豪赫蒂夫這樣的公司能夠從住宅建築的強勁增長中受益。」

為了解決城市的住房危機，財政部長沃爾夫岡‧朔伊布勒（Wolfgang Schaeuble）和建設部長芭芭拉‧亨德里克斯（Barbara Hendricks）正計劃給予未來三年在某些城市地區建造新公寓的投資者大幅的稅收優惠。#

責任編輯：黃小渝