墨爾本投資房空置率近20%

【大紀元2015年12月09日訊】（大紀元記者李裕悉尼編譯報導）據一家智庫機構對用水量的研究，在墨爾本，獨立房和公寓房的空置率高於保守的估計——多達五分之一的投資者的房產處於閒置狀態。

據澳洲金融評論報報導，維省在審批住房建設方面領先全國，截止今年10份月的過去一年中，新房審批和規劃部門批准了70,472處新住房項目，過半數是公寓樓。但Prosper智庫的數據顯示，當地和海外投資者對房產需求量極大，他們購買這些房子不一定是自住。

來自城西水務局（City West Water）的零售商，東南水務公司和Yarra Valley水務公司的數據顯示，共有82,724處房產每天用水量少於50公升——相當於一個沒關好在滴水的水龍頭浪費的水量，並且遠低於一個單身人士的日常用水量。實際上這暗示了這樣的房子是空置的。

這是空置房相當於大墨爾本地區房產總量的4.8%，及所有投資者擁有房產總量的18.9%。

多達24,872處房產完全沒有用水量的消耗，肯定是無人居住的閒置房。

據Prosper所做的投機空置率報告，去年空置房數量躍升了28%。智庫主張提升地稅以增加空置土地的成本，並取消印花稅。因為他們認為房產的閒置情況阻礙了土地市場的交易。

「資本獲利比起單純賺取租金成為一個更強的市場動力，」Prosper 項目總監菲茨傑拉德（Karl Fitzgerald）說:「這就是為甚麼稅收政策需要改變。」

目前尚不清楚這些空置的房產中有多少是海外人士持有，多少為本地人持有。

然而，擁有大量海外買家的墨爾本中心商務區，有著非常大數量的空置房產，超過1100處，也就是16,632套房產中6.7%完全沒有用水量；幾乎15%，即2,478套房產每日用水量低於50公升。

在Carlton 和Carlton South兩處學生聚居區，房屋空置率最高，達7.6%，即總計7837處房產中的597處用水量為零。

如果房產市場趨緩，墨爾本隱藏的空置率將可見。

「當房地產市場衰退使得人們不得不在市場上賣掉或出租房產時，這些空置率就能看出來了，」Prosper的董事、該報告的作者卡甚摩爾（Catherine Cashmore）說。

責任編輯：簡玬