美聯儲加息前 房貸利率會漲嗎?

人氣 63

【大紀元2015年06月15日訊】(大紀元記者林清泉編譯報導)薪資追不上房價漲幅是許多上班族買房的苦惱,但失業率已跌至5.5%,調薪卻起色不大;就業市場繼續升溫對升斗小民是好事一椿,但也惟恐尚未加薪前,美聯儲卻先因就業市場太熱,先一舉調漲利率,屆時買房難上加難。

通常失業率跌到一定程度時,僱主為競爭僱到好員工,會開始調升薪資,薪資調升又帶來通膨,這就給美聯儲帶來調升利率的壓力,不過理論如此,卻沒有人能準確預測失業率降到哪個臨界點會點燃這個利率調漲的壓力。

幾年前美聯儲曾表示,失業率跌到低於6.5%是加息的門檻,但當失業率跌破6.5%時,去年三月美聯儲卻改口說這個6.5%的門檻已經過時,因此仍未加息。去年利率未漲,讓不少全美房地產經紀商協會及Zillow等專家的預測破功,他們都曾在去年初預測去年底房貸利率應會漲至5%。

短業率 vs 通膨

這個「短業率 vs 通膨」理論也被許多經濟學家質疑,因為在2007至2009年的經濟大蕭條時,失業率暴增,但通膨卻沒有跌到許多經濟模型預測的水平;在1970年代曾出現通膨與失業率齊漲,1990年代也出現齊跌的現象。

之前市場曾預測美聯儲降低量化寬鬆的資金挹注時,利率會提升,但實際上去年底降低購買債券的金額後,利率一度小漲,但最後仍跌回來。

美聯儲對調漲利率如此戒慎與全球經濟環境有關,歐洲央行去年六月採取負利率後,日本在去年12月也採取負利率,目前瑞士、西班牙、瑞典、丹麥也都是負利率。負利率就是存100元進銀行,銀行最後能提出來的錢少於100元,換句話說,銀行不但不付存款利息,還收取幫忙保管存款的費用。

RealtyTrac專欄作家Peter Miller認為,一旦美聯儲提高利率,許多國外的資金將會蜂擁奔至美國,屆時會使利率難以再升息。他並舉另一例為墨西哥四月時發行百年的歐元公債,殖利率為4.2%,他認為美元如果和墨西哥競爭吸引資金,會有成綑的資金還是對美元有興趣。

Miller認為,房市體質如果仍脆弱,則房貸利率調高將會傷害房市,而且太早提高利率可能會對房市帶來巨大傷害。他說,去年房貸利率這麼低,但是房市的成屋銷售量卻下降,設想如果去年房貸利率就上漲,不知道房市會演變成甚麼樣。

利率何時漲

美聯儲3月曾表示會考慮最早在今年6月調漲利率,但美聯儲主席耶倫卻又表示,失業率還沒有跌到足以造成通膨太高的地步。到底利率會如何走向呢?

根據全美企業經濟學人協會在3月對經濟學家的調查,認為在美元的強勢和石油跌價下,受訪者的中位數預測為到今年底物價漲幅將低於1%,至2016年石油漲價後物價才會上漲較多。而且有高達88%的經濟學家認為,美聯儲將在今年第二季或第三季會調漲利率。

不過兩位企業泰斗在2月時都很懷疑美聯儲能否加息。前奇異公司執行長威爾許在接受CNBC採訪時表示,美聯儲在目前全球經濟環境下加息是瘋狂之舉,美元已經相當強勢,加息只會使美元更強勢,這將使出口損失巨大,當全世界都在使勁寬鬆再寬鬆時,美國經濟不需要這麼做。

股神巴菲特2月接受福斯採訪時也表示,在全球經濟環濟下,美聯儲很難加息,因為加息勢必使美元進一步升值並吸引資金進入美國,從而更帶來更多國際上的後果。

責任編輯:李玉

相關新聞
美4月房市復甦強勁 千禧世代小鳥何時離巢
美國成屋簽約銷售攀升至9年新高
美聯儲若升息 加央行或不跟進
澳墨爾本房產秋季拍賣成交率創新高
紀元商城
這種肥皂不會耗損 永遠陪伴你
每日更新:春天裡的素色清道夫 不知疲倦
這種杯子為何如此火爆 加州女子偷65個被捕
這些亞馬遜好物 讓你生活品質大提升
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論