海外來加州購房熱潮——以房養學

文:Liu Ting・BQ房地產經紀

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【大紀元2015年06月15日訊】(大紀元訊)海外買家青睞舊金山灣區的房地產,出於不同的考量。有的人是簽證期改為10年之後,為了中美「兩頭住」方便,所以買自住房。有的人是有親戚、朋友在灣區,方便幫助管理物業。

以房養學也是一個重要因素,對於留美學生家長來說,與其幫子女支付昂貴的租金,還不如在學校附近買一間Condo或獨立房。等到幾年後子女畢業了,既可以保留房子出租給他人,也可以出售,獲得增值收益。

灣區買房,以著名的加大伯克利分校所在的Berkeley市來說:2015年4月房價中值為93萬1,900美元,與2005年房價中值76萬9,000美元相比,上升了22%。

2014年與2013年市場數據相比較:Berkeley有幾個地段增值表現不同凡響,靠近大學的Elmwood,售價中值155萬美元,比2013年增漲20%;Live Oak地段為130萬8,000美元,增值42%;Claremont地段為175萬美元,增值35%。

盡管增值的趨勢強勁,Berkeley目前房價中間值仍比灣區另一座大學城——斯坦福大學所在地的Palo Alto(2,361,600美元)便宜很多!

近10年Berkeley與阿拉米達縣(Alameda County),以及周邊幾個城市的地產價值來得穩定許多,該市在2008年地產市場下跌期間跌幅比周邊的城市及阿拉米達縣都來得小。今年5月Berkeley每平方英尺銷售中間值為616美元,San Francisco是83美元1、Alameda為427美元、Oakland是423美元(數據來源:Zillow.com)。

2015年3月,Berkely單臥室公寓房租中值為2,901美元,兩臥室公寓房租中值為3,620美元。盈虧平衡水平線(Breakeven Horizon:表示買房幾年後比租房成本更合算)為3.3年。

對投資房有興趣的買主,不妨考慮在大學附近買房,伯克利租金穩定委員會(Berkeley Rent Stabilization Board)傾向於保護房客,規定對現有的房客,限制每年上調的房租,所以房客如果流動性大(如大學生),對房東十分有利。

BQ地產集團,近年來幫助海外買家在灣區置業積累了豐富的經驗。不論您打算自住、以房養學、或有意在灣區拓展自己的生意,BQ經紀人會為您提供買賣、商用物業租賃、高回報率投資項目等各項服務。
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Liu Ting
電話:(510)684-2222
電郵:tingrealtor2014@gmail.com
微信:ting-201409

責任編輯:李曜宇

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