【大紀元2015年06月15日訊】（大紀元訊）海外買家青睞舊金山灣區的房地產，出於不同的考量。有的人是簽證期改為10年之後，為了中美「兩頭住」方便，所以買自住房。有的人是有親戚、朋友在灣區，方便幫助管理物業。
以房養學也是一個重要因素，對於留美學生家長來說，與其幫子女支付昂貴的租金，還不如在學校附近買一間Condo或獨立房。等到幾年後子女畢業了，既可以保留房子出租給他人，也可以出售，獲得增值收益。
灣區買房，以著名的加大伯克利分校所在的Berkeley市來說：2015年4月房價中值為93萬1,900美元，與2005年房價中值76萬9,000美元相比，上升了22%。
2014年與2013年市場數據相比較：Berkeley有幾個地段增值表現不同凡響，靠近大學的Elmwood，售價中值155萬美元，比2013年增漲20%；Live Oak地段為130萬8,000美元，增值42%；Claremont地段為175萬美元，增值35%。
盡管增值的趨勢強勁，Berkeley目前房價中間值仍比灣區另一座大學城——斯坦福大學所在地的Palo Alto（2,361,600美元）便宜很多！
近10年Berkeley與阿拉米達縣（Alameda County），以及周邊幾個城市的地產價值來得穩定許多，該市在2008年地產市場下跌期間跌幅比周邊的城市及阿拉米達縣都來得小。今年5月Berkeley每平方英尺銷售中間值為616美元，San Francisco是83美元1、Alameda為427美元、Oakland是423美元（數據來源：Zillow.com）。
2015年3月，Berkely單臥室公寓房租中值為2,901美元，兩臥室公寓房租中值為3,620美元。盈虧平衡水平線（Breakeven Horizon：表示買房幾年後比租房成本更合算）為3.3年。
對投資房有興趣的買主，不妨考慮在大學附近買房，伯克利租金穩定委員會（Berkeley Rent Stabilization Board）傾向於保護房客，規定對現有的房客，限制每年上調的房租，所以房客如果流動性大（如大學生），對房東十分有利。
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責任編輯：李曜宇
