房地產買賣 Case Study (5)

美國鄉村音樂歌星Kenny Rogers，在1978年以專輯「The Gambler」（http://www.youtube.com/watch?v=3XAxsS3IwXY)一舉成名。

1981年，KennyRogers在喬治亞的Athens附近購買了一塊地，自己設計，耗資數千萬美元，建造了一個如同渡假村似的莊園。

1.莊園的情況：

這個莊園佔地973英畝。共有22個臥室，27個衛生間。每天可以同時接納50多個客人；

一棟一萬多英尺的主樓，供主人居住。還有4個附屬小院，2座附屬小樓可以招待客人；

一個18洞的可供專業比賽的高爾夫球場；

3個天然湖，各佔地12英畝、10英畝和5英畝；

還有一座7萬多平方英尺、設備齊全的競技場地：馬場、兩個游泳池、兩個網球場……

2.莊園的買賣遭遇

Kenny Rogers在這個莊園裡居住了22年，於2003年將這個莊園轉賣了。

新的屋主在擁有了這個莊園8年後，於2011年的6月，把她被放到市場上叫賣，要價2千萬美金。當時還動用了CNN電視實播了現場。

時運不濟，一年過去了，2012年不得不降價，折半還多，要價950萬！

又是一年過去了，2013年又降到850萬，終於在2013年的6月，來了個買家，簽了個買賣意向書，但是折騰了兩個多月，黃了！

接著，2013年的12月和2014年的5月，分別產生過兩個合同，但是，經過數月後都又夭折了！

我們還帶了兩撥人過去看過，在那兒打過高爾夫，不是隨便就讓你參觀的啦，先要出示資金證明，證明你能力購買才允許進入莊園。我們的客人也出了個價，可惜出的有點低，沒有形成合同。

3.再次叫賣

這個美麗的大莊園，在2014年的9月1號又重新上市了，要價800萬美金。後來又降低到750萬，2015年又漲回800萬，最後在今年的6月份撤出市場。前前後後在市場上呆了937天！還是沒有賣掉！！！

其實這應該是個不錯的買賣，單位平均價也很划得來。只是塊兒頭有點大，要用的銀子比較重！而且地稅（地稅每年12萬3千）、高爾夫球場保養費、維護費等等，每年都有不小的開支。

這是我這麼多年來看到的最折騰的地產買賣了，覺得有意思，拿出來與大家分享，也順便問問，有人願意買嗎？

責任編輯：郝莉