成功翻修轉賣房屋祕訣：組建團隊

【大紀元2015年09月26日訊】（大紀元記者李姍洛杉磯報導）許多人都想在買屋、裝修後出售牟利，但很多人都有不成功的慘痛經歷：修繕房屋成本飛漲，整個過程費時費力，結果房子還可能滯銷，進而不得不降價求售，最後弄得無利可圖。要怎樣避免這些錯誤呢？來聽聽專家的經驗分享。

新收穫風險投資公司（New Harvest Ventures）首席投資官陳麥克（Michael Chen）原本是位旁人稱羨的工程師，但幾年前，他決定接受更多挑戰。「我想以房地產為副業，因為我發現那是我的興趣之一，是能讓我人生走向成功的平台之一。」

陳想用正確的方法操作，因此他找到新收穫風險投資公司老板帕特里克（Anthony Patrick）做他的入行導師，帕特里克從事該行業20多年，其公司每年翻修轉售超過一百套房產。

帕特里克說自己是房屋修理工人出身，現在除了成功經營房地產業務，也傳授經驗給想入行的新人。他說，在這一行要成功，選對人是成敗的關鍵。「在築夢前先建立自己的團隊，引入對的承包商，有自己的房檢師、電工、蟲害防治家、屋頂工人、房地產經紀人，建立了這個團隊後才可成功。」

他說，唯有能對各裝修環節的成本精準掌控，才能成功控制成本。此外，人生中總有未知數，投資者須準備好15%的超支預算。此外，新手最好謹慎開始，不要購買有重大建構問題、需大規模翻修的房產。

經驗豐富的帕特里克現在在該行業已駕輕就熟，能擴大房屋面積並使返修成本減半，他現在基本上都會翻修整個舊屋表面，使其煥然一新。「我們會重新油漆，弄好地毯、地磚、牆板、流理臺、新廚房、新浴室，把屋子弄得很好讓屋主可以立刻入住，這是我們房屋熱銷的原因。」

陳麥克嚴謹遵循帕特里克的教導，也獲得了成功，現在已成為該公司的合夥人，並為公司募集到更多擴展資金。他自己在兩年內翻修出售了十套房產。陳和帕特里克希望能為更多想踏入此領域的人提供相關教育，助其拓展事業，彼此互助互惠，一同成長。◇

責任編輯：張宛