【大紀元2016年01月16日訊】（大紀元記者明曦編譯報導）日前，Knight Frank公司發佈了與安永（EY）聯合製作的全球置業稅務報表，針對在全世界15個重點城市購買1百萬和1千萬美元房產的投資者做了財產和稅收成本的評估。由於全球許多房產市場價格增速減緩，交易成本和稅收對於投資者來說也就變得越來越重要。這份報告為投資者提供了一個簡明的全球房市比較。
該報告假定投資者出租房產五年後出售，據此分析比較了購買、持有和出售房產的稅費影響，並將之分為非稅費的支出和稅費支出兩部份。為了方便比較，報告將這些支出換算成了五年後售出房產時支出佔賣價的比例。
例如，在倫敦購買100萬美元的房產，設五年後增長27%左右，出售時賣價127萬美元。對於這五年中涉及到的非稅費的支出包括：購買時的費用（例如法律、代理等）、持有中的費用（如管理費用）以及出售時的費用（清潔、代理費用等），根據萊坊提供的數據，100萬美元的房產在五年內非稅費的支出總計為五年後賣價的7.8%。而涉及到的稅費的支出包括購買時的稅費（如印花稅等）、持有時的稅費（如議會稅、豪宅費等）、出售時的稅費（如資本利得稅等），100萬美元的房產在五年內稅費總計為五年後賣價的9.7%。
報告指出，總體來說，大部份城市中，在持有房產五年後售出的非稅費支出中，無論是1百萬還是1千萬美元的房產，其比例基本相同，例如：聖保羅、孟買、日內瓦等；而部份城市如紐約和巴黎，購買1千萬美元相對1百萬美元的房產非稅費支出明顯要低。
在15個城市的稅收中，稅收最高的是聖保羅，無論是1百萬和1千萬美元的房產，五年後出售的稅費都達到房產售價的31.5%。
香港和悉尼的稅費支出排名也很靠前。投資者在香港購買100萬美元的房產，五年後出售的稅費總計22.4%；在悉尼購買1,000萬美元的房產，五年後出售的稅費總計所佔比例為26.0%。
購買100萬美元的房產，按5年後出售的稅費總額所佔售價的比例，摩納哥的外籍投資者交稅最低（3.5%），其次是迪拜（3.6%）和巴黎（7.0%）。在摩納哥和迪拜，購買1,000萬美元的房產交稅基本與購買100萬美元的房產交稅百分比相同，然而在巴黎稅費所佔比例激增至12.8%。
倫敦房產成本和稅收排名位於15個城市的中間。外國投資者持有1百萬和1千萬美元的房產，五年內涉及到的非稅費為7.8%和5.4%。投資者以自己名字購買的房產，持有五年後售出涉及到的稅費（包括印花稅）分別為：1百萬房產的稅費為9.7%，1千萬房產的稅費為20.7%。
文中數據以及圖表來源：Knight Frank。
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責任編輯：楊青
