【大紀元2016年10月10日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）蘇州啟動「限購、限貸、限價」的「三限政策」的抑制過熱的樓市。從10月2日至6日，當地樓價已由每平方米2.2萬元（人民幣，下同）跌至每平方米1.3萬元，降幅達9,000元。
蘇州推出「三限政策」 樓價應聲而降
為了給過熱的房地產市場降溫，蘇州推出了「限購、限貸、限價」的「三限政策」。其中規定：非本市戶籍居民家庭購首套房需提供兩年內在蘇州市區（含吳江區）、昆山市、太倉市累計一年納稅或社保證明，並禁購二套房。本市戶籍家庭禁購第四套房。
據蘇州市住建局提供的數據，當地樓價已由10月2日的每平方米2.2萬元左右跌至6日的每平方米1.3萬元。
另據蘇州市物價局10月8日表示，自9月23日起，蘇州物價、住建部門聯合開展商品房專項檢查。對於涉嫌捂盤惜售、哄抬價格的企業給予約談、警告、行政處罰。
截至10月7日，檢查組已檢查房地產開發企業65家，其中22家涉嫌存在捂盤惜售、哄抬價格、標示內容更新不及時等違法違規問題。另外，蘇州朗宏置業有限公司、華潤置地（蘇州）實業有限公司、蘇州恆力置業有限公司等3家企業被國家住建部通報批評。
大陸樓市飛漲形成八大風險
今年以來，大陸重點城市樓價持續上漲，民眾在這股炒樓風潮的帶動下紛紛入市，但很多民眾是貸款買樓，甚至首付都是用貸款，這樣推高了樓市的槓桿，樓市產生了巨大的泡沫，給中國的銀行業、金融業甚至整體經濟埋下了隱患。
更令人擔憂的是，中共為刺激經濟投放到市場的資金沒有進入實體經濟，紛紛流入房地產，一些企業老闆看到經濟停滯不前，生產難以為繼，紛紛將企業關閉，把資金投入到樓市，造成製造業投資連續下降，停滯不前。
日本著名的瑞穗證券亞洲公司董事總經理沈建光10月3日在英國《金融時報》刊文表示，這輪房地產市場顯然已不僅僅是資產泡沫大小的問題，而是對整體經濟形成了：上漲走勢和居民收入預期背離；缺乏基本面的支撐；房地產價格遠超出可承受範圍；恐慌性、投機性購房可能加大金融風險；住宅用地供給不足，樓市香港化趨勢明顯；房價過快上漲加大收入差距，損害社會公平；房地產一枝獨秀，或將遏制轉型與創新；房地產政策綁架政府，讓政策進退兩難八大風險，足以引發警惕。
不僅如此，房地產泡沫可能給銀行業造成4萬億元壞帳。
彭博社10月7日報導，根據星展唯高達公司的計算，大陸房價下跌30%可能造成4.1萬億元總貸款當中的4%變成壞帳。德國商業銀行說，這樣的跌幅可能觸發4萬億元的債務拖欠。太平洋投資管理公司預測，由於房地產領域的風險，在未來幾年，壞帳率將從目前的1.75%飆升到6%。
高層施壓 重點城市出台調控措施
面對大陸樓市的非理性上漲，大陸微信圈傳出一份江蘇省有關「930會議的傳達提綱」的內部文件。內容是：9月30日上午，中共住建部在京召開熱點城市房地產工作部署會，會議傳達了習近平、李克強的批示，對「控房價、穩市場、防風險」有關工作作出部署。
緊接著，十一長假期間，中國樓市出現新一輪收緊調控大潮。9月30日至10月8日，大陸20多個城市密集推出了限購、限貸、增加土地供應等多項調控房價措施，以期給近來盲目瘋漲的樓市降溫。
隨著限購措施的實施，大陸重點城市的房價及成交量開始大幅下跌。有業內人士表示，大陸樓市拐點或已經到來。
責任編輯：劉曉真
