上海房市降溫 中介現裁員潮 樓市將入寒冬？

【大紀元2016年12月19日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）最新的數據顯示，上海樓市成交量和成交價均出現下降。因業務下降，有的中介業已經開始裁員。有業界人士表示，在習近平對樓市定調以後，大陸樓市將進入寒冬。

據《21世紀經濟報道》報導，今年11月以來上海新房按週成交量跌至13萬平方米低位。易居研究院數據顯示，12月前12天，上海新房成交均價由每平方米4.6萬元（人民幣，下同）回落至4.2萬元，而最近幾個月的成交量約在60萬平方米水平附近。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為，預計12月成交量將繼續下跌，入市交易樓盤將縮量，從最熱時期的480個樓盤跌至300多個。

12月中旬，上海浦東內環一高檔小區一套148平方米的三居室要價1050萬元，送車位。據中介介紹，這套房源的價格較同一小區、同戶型在售二手房整整低了200萬元。

與此同時，二手房成交同樣不景氣，中介機構首當其衝受影響。

有中介業內部人士透露，行業內已經出現裁員潮，部分機構通過罰款、末位淘汰等方式裁員，而員工即使上半年業績再好，下半年連續兩個月沒有接單的一律都要走人。

另據香港《經濟日報》報導，因業績下滑，中原地產在上海的副品牌寶原地產12月8日宣告結業。中原地產中國大陸區主席黎明楷致函寶原地產各部門負責人，指寶原地產長時間持續虧損，估計在目前的市場狀況下短時間很難扭轉局面，因此結束營業，寶原地產總經理蔣國平當天辭職。

習近平給樓市定調

中共中央經濟工作會議於日前結束。會後，中共黨媒新華社發布了長達5000多字的稿件，其中有關房地產的內容主要是「去庫存」和「促進房地產市場平穩發展」。在有關後者的敘述中說「房子是用來住的、不是用來炒的」。16日，中共喉舌《人民日報》微信號發文表示，此語出自習近平在此次經濟會議上的講話。此語隨即被會議作為處理有關房地產問題的「定位」。

文章同時表示，要加快研建符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制泡沫，又防大起大落；同時要管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房；要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展；加強住房市場監管和整頓，規範開發、銷售、中介等行為。

有房企人士表示，上述中央經濟工作會議信號明顯，2017年住房市場監管和整頓還會繼續嚴格，短期內不會鬆動。對房企來說「將是一個深深的寒冬」。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為：「2017年下半年全國核心一、二線城市商品住宅市場將在嚴格的監管與執行背景下進入調整期，部分開發商尤其是民營開發商或將面臨資金鏈斷裂風險，中介公司也將迎來新一輪的關店潮，新一輪的併購會發生。」

12月17日，朗詩集團董事長田明在參加復旦大學EMBA同學會年會房地產行業小組討論活動時說：「房地產行業已經從量價齊飛的黃金時代扭轉了，趨勢正在改變，這種趨勢不會因為2016年樓市『迴光返照式』的突然火爆而改變。」＃

責任編輯：劉曉真