購外匯新渠道 大陸投資者用APP投資美房產

【大紀元2016年12月23日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）除了在一定額度內購匯外，大陸個人兌換外幣的其它方式還包括購買境外保險、投資比特幣等。近日又有消息曝出，一些大陸中產階層通過眾籌融資網站的APP投資美國房產，獲得美元回報。

香港《經濟日報》12月23日報導，一些為美國房地產貸款籌集資金的眾籌融資網站，提供APP（應用程式），大陸中產階層家庭通過APP用人民幣投資美國房地產，這樣人民幣可轉為美元。

大陸中產家庭通過APP投入資金後，一般都是投資豪宅項目，比如，「紐澤西獨立別墅（Detached villa in New Jersey）」、「伊利諾斯運動中心（Illinois athletic center）」或「田納西公寓大樓（Tennessee apartment complex）」等。

《紐約時報》引述一名紐約人的話，他正在籌集近130萬美元的貸款，準備投資一個三層住宅。

他通過一個名為「海投金融（Haitou360）」的投資應用程序，得到來自中國中產人士的捆綁儲蓄，然後再通過美國眾籌融資平台（如Realty Mogul或Patch），進行房地產投資。

「海投金融（Haitou360）」網站數據顯示，大陸投資者可以獲取7%至10%的收益率，收益率的高低取決於投資期限，還包括美元升值所帶來的1.2%額外收益。

以這種方式匯出大陸的資金總額，目前尚不得而知。但是美國知名的「Patch of Land」P2P房地產債券眾籌平台透露，從2014年1月以來，他們已經完成了大約1.94億美元的此類貸款，大多數是獨棟房建設項目。

業內人士表示，很多以這種方式兌換美元的投資者，是為了避開資金管制。

還有其它通過APP進行境外投資的方式，投資者利用其購買和拋售國外股票，比如牛牛（Niuniu）、積木盒子（Jimubox）和老虎股票（Tiger Stocks）。

大陸資本外流的情況加劇，當局也加大了資本管控力度。在個人方面，銀行嚴格控制每人每年5萬美元購匯的額度，不得借用他人額度；大陸居民不得使用銀聯卡購買境外保險。

另外，大陸今年曝出多起大宗地下錢莊案件，涉及金額千萬甚至上億。大陸的地下錢莊交易有近二十年的時間，大額資金通過地下錢莊移出大陸、兌換成外幣。

港媒曾曝出有中共官員利用地下錢莊跨境洗錢，將境內非法所得通過地下錢莊轉移到境外。

在企業的資本控制方面，11月份開始大陸企業匯出資金的審查門檻由5000萬美元下降到500萬美元；境內外企可匯出的資金上限從5,000萬美元下調至500萬美元。#

責任編輯：李明宇