site logo: www.epochtimes.com

最新調查報告:大陸富豪撤離房地產市場

人氣: 8512
【字號】    
   標籤: tags: , , , , ,

【大紀元2016年03月03日訊】(大紀元記者李凡綜合報導)大陸一線城市房價暴漲之際,最新調查報告顯示,大陸富豪卻加速撤離內地房地產市場。網絡流傳上海房價暴漲背後涉銀行和房主、中介三方做高房價以「套貸」。大陸樓市真相及走向令人關注。

3月1日,微信公號「政商內參」發表文章《你正為樓市癲狂,可富人們都已不再熱衷於買房》。文章稱,最新調查報告顯示,中國的富人現在對房產投資的興趣正在逐漸降低,將財富配置到其他投資領域。

上週,在紐交所上市的諾亞財富正式發布了《2016高端財富白皮書》,這份報告根據對大量中國「高淨值人士」的調查顯示,中國高端財富市場正在發生一些重要的變化,其中之一就是,中國的富人對投資性房地產的興趣大幅下降,正在將財富轉移到其他領域。數字顯示,接受調查的富人中,45.3%顯示未來將減少在房地產方面的投資,只有14.6%的富人表示會增加地產投資,其餘40%則表示不會增加投資。

所謂「高淨值人群」是指除了買房買奢侈品之外,可投資資產(不包括房地產、奢侈品等)起線在100萬元人民幣以上的個人,可謂中國真正的富人人群,諾亞財富是中國最大的獨立財富管理公司之一,協助中國富人配置資產兩千多億,與其他渠道相比,諾亞財富這類機構的獨立調查有其獨特的參照意義,因為富人對這些財富管理者更容易講真話。

富人真的在撤離房地產市場嗎?文章分析,大趨勢應該是沒錯的,因為近年來,伴隨人口結構的變化與經濟增速的放緩,改善型需求逐漸替代剛性需求,導致2014年之後,房地產開發投資增速顯著低於以往水平,房地產市場也告別了過去十年的黃金期,這都會影響到未來樓價的上漲。而且從邏輯上講,現在北上深的房價也不可能一直維持上漲,現在單北京的樓市總值就已經差不多能買下整個美國(地產)了,價格到頂只是時間而已。

據不完全統計,2014年至今,李嘉誠通過轉讓資產或其他方式套現近800億元人民幣。另外一個香港地產大亨鄭裕彤也拋售了其位於成都、貴陽、青島、上海、北京的5個超大型項目,總得金額204億。

文章表示,在財富而言,富人肯定比窮人掌握更多的信息,判斷更準確一些,李嘉誠等人的拋售或許會有一些借鑒意義。對於中國樓市未來前景如何現在沒有人能夠確切知道,但從富人們的集體選擇看,持有謹慎態度是必須的,千萬不能頭腦發熱,如果是因剛需買房則無所謂,但如果是投資地產則要慎之又慎。

網傳上海房價暴漲背後的驚人內幕

2月27日前後,《上海房價暴漲背後的邏輯,細思極恐》一文在百度貼吧等網站流傳,該文說上海近來房價飛漲是因為近來實業現金吃緊,高價大房擁有者大部份有實業,這些人和中介勾結把房價拉高,然後賣給親戚或鐵桿朋友,首付三成,從銀行貸到的錢比以原來房價賣的錢還多。

文章表示,這就是近期上海高價房猛漲的邏輯。年初信貸開閘,中共中央下任務去房產庫存。於是銀行和房主、中介三方一拍即合,做高房價,當局去庫存,房主得現金流,中介揩肥油,銀行家完成指標。皆大歡喜。最後房子留給壞賬,是幾年後的事了。在現有經濟、金融環境下,理性的人都不會再投資房地產;而現實房產火爆的原因就是「套貸」。上海一天350套高價房成交就是這麼來的。

有網民說:「準備跑路了。」「業內人士道出真相,只是有些人還看不懂,跟著買貨。以為身價又漲了。」

責任編輯:蔡致信

評論
2016-03-03 4:42 AM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.