【大紀元2016年03月03日訊】（大紀元記者李凡綜合報導）大陸一線城市房價暴漲之際，最新調查報告顯示，大陸富豪卻加速撤離內地房地產市場。網絡流傳上海房價暴漲背後涉銀行和房主、中介三方做高房價以「套貸」。大陸樓市真相及走向令人關注。
3月1日，微信公號「政商內參」發表文章《你正為樓市癲狂，可富人們都已不再熱衷於買房》。文章稱，最新調查報告顯示，中國的富人現在對房產投資的興趣正在逐漸降低，將財富配置到其他投資領域。
上週，在紐交所上市的諾亞財富正式發布了《2016高端財富白皮書》，這份報告根據對大量中國「高淨值人士」的調查顯示，中國高端財富市場正在發生一些重要的變化，其中之一就是，中國的富人對投資性房地產的興趣大幅下降，正在將財富轉移到其他領域。數字顯示，接受調查的富人中，45.3%顯示未來將減少在房地產方面的投資，只有14.6%的富人表示會增加地產投資，其餘40%則表示不會增加投資。
所謂「高淨值人群」是指除了買房買奢侈品之外，可投資資產（不包括房地產、奢侈品等）起線在100萬元人民幣以上的個人，可謂中國真正的富人人群，諾亞財富是中國最大的獨立財富管理公司之一，協助中國富人配置資產兩千多億，與其他渠道相比，諾亞財富這類機構的獨立調查有其獨特的參照意義，因為富人對這些財富管理者更容易講真話。
富人真的在撤離房地產市場嗎？文章分析，大趨勢應該是沒錯的，因為近年來，伴隨人口結構的變化與經濟增速的放緩，改善型需求逐漸替代剛性需求，導致2014年之後，房地產開發投資增速顯著低於以往水平，房地產市場也告別了過去十年的黃金期，這都會影響到未來樓價的上漲。而且從邏輯上講，現在北上深的房價也不可能一直維持上漲，現在單北京的樓市總值就已經差不多能買下整個美國（地產）了，價格到頂只是時間而已。
據不完全統計，2014年至今，李嘉誠通過轉讓資產或其他方式套現近800億元人民幣。另外一個香港地產大亨鄭裕彤也拋售了其位於成都、貴陽、青島、上海、北京的5個超大型項目，總得金額204億。
文章表示，在財富而言，富人肯定比窮人掌握更多的信息，判斷更準確一些，李嘉誠等人的拋售或許會有一些借鑒意義。對於中國樓市未來前景如何現在沒有人能夠確切知道，但從富人們的集體選擇看，持有謹慎態度是必須的，千萬不能頭腦發熱，如果是因剛需買房則無所謂，但如果是投資地產則要慎之又慎。
網傳上海房價暴漲背後的驚人內幕
2月27日前後，《上海房價暴漲背後的邏輯，細思極恐》一文在百度貼吧等網站流傳，該文說上海近來房價飛漲是因為近來實業現金吃緊，高價大房擁有者大部份有實業，這些人和中介勾結把房價拉高，然後賣給親戚或鐵桿朋友，首付三成，從銀行貸到的錢比以原來房價賣的錢還多。
文章表示，這就是近期上海高價房猛漲的邏輯。年初信貸開閘，中共中央下任務去房產庫存。於是銀行和房主、中介三方一拍即合，做高房價，當局去庫存，房主得現金流，中介揩肥油，銀行家完成指標。皆大歡喜。最後房子留給壞賬，是幾年後的事了。在現有經濟、金融環境下，理性的人都不會再投資房地產；而現實房產火爆的原因就是「套貸」。上海一天350套高價房成交就是這麼來的。
有網民說：「準備跑路了。」「業內人士道出真相，只是有些人還看不懂，跟著買貨。以為身價又漲了。」
責任編輯：蔡致信
