【大紀元2016年05月05日訊】（大紀元記者劉毅報導）最新的數據顯示，在3月25日上海樓市限購政策推出之後，上海4月份商品住宅成交環比下 跌56.08%；商品住宅銷售價格環比下跌1.30%。有機構預測，上海二季度、三季度樓市走勢會呈現出「量跌價穩」供求繼續博弈的特徵。
上海樓市量價齊跌
據 《21世紀經濟報道》5月5日報導，有上海「歷史最嚴」之稱的樓市調控政策推出一個多月後，上海新房、二手房漲幅大幅下降。上海中原地產市場分析師盧文曦透露，綜合上海中原地產各家門店的信息來看，二手房價格開始逐漸鬆動，議價空間從1%～2%發展到現在買家可以談到2%～3%的幅度，尤其是豪宅的價格彈性更大。
據同策諮詢研究部數據顯示，上海2016年4月商品住宅成交面積約97.21萬平方米，環比下跌56.08%。從4月份商品住宅成交量環比56.08%的大幅下降可以看出，上海此次調控政策效果明顯，市場也因成交量降低而降溫。
與此同時，二手房原來每個月3萬多套的成交量降至每個月2萬套左右，市場交易也出現迅速降溫，買賣雙方進入新一輪的市場博弈。
同策諮詢研究部總監張宏偉認為，二季度、三季度上海樓市走勢會呈現出「量跌價穩」供求繼續博弈的特徵。下半年開始尤其是10月份之後，由於房企拿地需求、市場去化週期回升等因素，新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨。
他預計在成交量出現下滑的市場背景下，三季度市場去化週期會進一步回升至12個月至15個月，屆時，上海樓市的去庫存壓力將會顯現，個案價格有可能會在下半年出現下調，尤其是本輪樓市上漲幅度較大的中高端樓盤極有可能率先降價。
銀行房貸減半
另一個大陸房價上漲幅度驚人的城市深圳，在3月25日推出打壓樓市的政策之後，4月份，深圳新建商品住宅成交套數環比下降47.55%，二手住宅成交套數環比下降54.47%，二手房成交量減半。二手樣本樓盤均價為54,807元人民幣/平方米，環比下跌2.39%。這是深圳的二手房價自2014 年10月連續上漲18個月之後的首次回落。
隨著樓市成交量下降，銀行房貸也開始大幅下降。人民銀行上海總部日前發布的數據顯示，目前，各商業銀行房貸受理量已經較今年首三月平均水平回落超過50%。
習近平提有序消化房地產庫存
4月29日，習近平主持召開了分析研究大陸經濟形勢和經濟工作的政治局會議，關於樓市提出要有序消化房地產庫存。
有海外業界人士分析認為，這次提出有序化去庫存後，預計不同的城市會根據自身的特點會推出不同的購房政策，當局或將購房政策的決定權下放給各個地市。
而之所以提出有序化消化庫存是和今年大陸樓市巨大變化相關。
大陸一線城市樓市在經歷了今年年初延續去年下半年的上漲之後，把這股上漲的勢頭也傳遞到部份二線城市，樓市的泡沫越來越大令中共感到恐慌，急忙在幾大上海、深圳、南京、蘇州等城市推出樓市限購政策，樓市從刺激變成限購了。
責任編輯：劉曉真
