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高額工資單曝光 分析:華為推高深圳房價?

「華為和中興對美國的國家安全構成嚴重威脅,這些公司與中共政府和共產黨有直接聯繫,」共和黨參議員盧比奧說。(INDRANIL MUKHERJEE/AFP/Getty Images)

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【大紀元2016年06月06日訊】(大紀元記者劉毅報導)就在華為技術有限公司(Huawei)將遷出深圳市的消息還在沸沸揚揚之際,該公司員工高額工資單日前被曝光。有分析認為不是華為被深圳的高房價逼走了,而是華為推高了深圳的房價,但也有業內人士分析了深圳房價暴漲的真正原因。

高地價逼走華為

近來,華為公司被深圳高房價逼遷東莞的消息在大陸傳得沸沸揚揚,雖然華為和深圳官方隨後出來否認,但是華為已經在東莞買了1900畝土地興建製造基地已是不變的事實。

業界分析認為深圳的高房價使製造業成本上升,競爭力下滑,很多企業不得不搬到成本較低的內地,只是把研發和銷售部門留在了深圳,深圳市長在回應華為是否要搬遷時表示,近來已經有1萬5千家企業離開深圳。

華為總裁在之前談到深圳的房地產時也表示,工業現代化最主要的是要有土地來換取工業的成長。現在深圳土地越來越少,越來越貴,產業成長的可能空間就會越來越小。企業員工要有住房,要有生活設施。生活設施太貴了,企業就承載不起;生產成本太高了,工業就發展不起來。

華為員工收入被曝光 可買1.5個深圳

但也有民眾持不同的意見。6月5日,有大陸民眾在微信曝光了深圳員工的收入情況,並說是華為的高工資推升了深圳的房價。

微信公眾號「文傑淘樓」表示,華為實行職級制度,一般本科和碩士畢業生進入華為職級是13級,博士可以到15級,級別越往上越難升,到17、18級一般是基層和中層管理人員,21-22級則到了總裁、副總裁級別。

華為員工收入的大頭在於股票分紅,每年華為利潤的大部分都會以分紅和升值形勢,返還給員工。一般來華為2年後才有股票。

2015年,華為的虛擬股票分紅,每股分1.95元(人民幣,下同),升值0.91元,合計2.86元。員工股票數量和來華為的年限相關,如果是17-18級的員工,配股普遍小幾十萬股,稅前分紅大約60-70萬。如果是2000年前來的,分紅能過1百萬。20級以上的大約2千人至3千人,光分紅有200萬至250萬人民幣。職級21級至22級的,稅前分紅加升值超過500萬。

此外,畢業後來華為3年的,年終獎一般在15萬左右。

還有就是節假日的福利,去年中秋節,華為曾拿出1.77億美元用於獎勵在職員工,每人1000美元。

「文傑淘樓」表示,總體而言,入職10年,績效中等以上,職級16-17級,稅前年薪50萬至100萬。職級18級以上,考評中等以上,稅前年薪都超100萬,人數有數千人,加上海外常駐人員外派補助,年薪稅前超百萬人數估計超萬人。

根據華為的2015年報,華為2015年的工資,薪金,福利、時間單位計劃、離職後計劃的總開支接近1008億人民幣!加上淨利潤369億(絕大部份分紅+股票升值給員工),華為花在員工身上的錢達1377億,17萬員工,平均下來,人均年收入超過80萬。

以2015年深圳全年新建住宅成交均價32,898元/平方米,成交66,450套,成交總金額為2225.8億元。也就是說,如果按照首付4成計算,1377億能買下價值3442億的房產,按深圳2015年全年新房成交額2225.8億計算,華為員工收入足夠買下1.5個深圳。

但有網民表示,華為17萬員工目前在深圳的不過5萬左右,這個算法不太準確。

有陸媒稱,華為人平時不准炒股、不准打麻將、不准KTV,除了工作就是家庭。很少有娛樂項目。因此,華為人非常熱衷買房,甚至有人專門溝通團購事宜,集體向開發商殺價買房。正因為有著如此強大的購買力,深圳尤其是華為公司周邊的房價難免不受影響。

學者揭釋深圳房價暴漲真實原因

2015年,深圳全年房價漲幅超過48%,今年仍然在領漲。大陸公民經濟學家吳迪3日撰文認為,深圳暴漲的真相是資金在逃離中國。

吳迪表示,在相當長的時間內,深圳房價同比增速都和金融機構外匯占款同比增速和外儲資產同比增速高度正相關,即外匯占款和外儲資產增加速度越快,深圳房價也漲得越快,外匯占款和外儲增加速度越慢,漲得越慢。但2015年3月之後,深圳房價同比增速卻開始和金融機構外匯占款同比增速和外儲資產同比增速發生背離。

吳迪認為,中國因為利率非市場化,存款和貸款息差過大,再加上資金資源被國有大行壟斷,私企借貸無門。銀行信貸資金利息往往不超過10%,而根據微金所的數據,中國民間借貸市場平均利率水準則在30%左右。於是許多國企央企以及特權民企弄到廉價的資金之後,不是從事實業生產,而是從事資金倒賣。中國的影子銀行在很大一部分上就是利率黑市。根據布魯金斯學會的研報,2013年中國影子銀行的規模有25萬億元人民幣,屬世界最大之一。

當這些資金在完成套利之後,所得利潤就要逃離中國。這些利潤很多以樓房的形式囤積著,由於深圳地產可以在香港某些金融機構做抵押品融資,這就可使黑錢流出境外。深圳地產還可以到國內機構做內保外貸,其套利收入還可以到地下錢莊做賬戶對敲,還可以通過虛假貿易,通過這些合法不合法的手段都可以把人民幣資產轉成境外的美元資產。這就是2015年3月之後,深圳外匯占款和外儲資產下降而房價卻進入歷史上前所未見的高速增長期的金融經濟學本質。

吳迪說,利率黑市要趕在中國債務危機全面爆發和人民幣快速貶值之前把其人民幣資產轉成境外的美元資產。由於利率黑市有萬億元級別的人民幣資產需要置換成境外的美元資產,深圳樓市井噴式爆發了。根據彭博社今年1月的最新數據,2015年中國的資金流出總額為1萬億美元,創有史以來最高紀錄。同時,深圳樓市的價格增速也創了歷史最高紀錄。#

責任編輯:李明宇

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2016-06-06 9:30 PM
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