【大紀元2016年07月07日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）「大陸的房地產稅一旦開徵，老百姓買房要多交多少錢？」「房地產稅甚麼時候開徵？」「有免徵的可能嗎？」，這些是很多人對大陸房地產稅的諸多疑問。近日有大陸經濟學者在公開發言中特別提到了這個問題。
大陸經濟學者郝如玉在7月2日的第十屆「中國經濟增長與週期」論壇上透露，大陸房地產稅仍在起草的過程中，在試點徵收的5年多時間裡，操作難度很大。
郝如玉稱，試行中發現，有的地區稅收成本甚至和稅收收入相當，一個地區徵收房地產稅，也使得人才向周邊地區轉移。
房地產稅要交多少？
據悉，大陸未來的房地產稅主要由房產稅、城鎮土地使用稅組成，估計價值100萬（人民幣，下同）的房產每年可能要增加大約5000元的稅負。
在上海試行的時候，規定新購的第二套及以上房產，如果人均超過60平方米，就要徵收房產稅。比如，一個家庭已經擁有180平方米的住房，剛好人均60平方米，又新購買了價值100萬的100平方米住房，每年繳納房產稅4200元左右。
關於是否有免徵的部分，目前官方沒有任何信息。
財經作家齊俊傑表示，國泰君安報告中提到，如果房地產稅的稅率為1%、每人20平方米的免征額，那麼房地產稅相當於地方政府賣地收入的18%；如果不考慮免征額，占賣地收入的45%。
如果要讓房地產稅等於地方政府的賣地收入，稅率需要定在2.2%；如果算上免征額的20平方米，那麼房產稅的稅率需要高達6%。
據悉，中共地方政府從1980年代末開始，大規模實行土地財政，地方政府依賴高價出讓土地使用權獲利匪淺。
齊俊傑表示，如果按上述稅率徵收房地產稅，尤其是讓房地產稅等於地方政府賣地收入，那麼房產將成為一種負擔。到時人們會拋售房子，銀行貸款很可能收不回來，房產泡沫破滅。
房地產稅全面開徵還有多遠？
北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文預計，房地產稅法可能在2017年底前通過，或者可能在2017年底提交審議，但何時開徵是由地方政府決定。
著名經濟學家馬光遠認為，房地產稅2017年正式全面實施的可能性幾乎為零，因為在很多環節還存在相當大的分歧。
比如，房地產稅的徵收目的是為了抑制房價、抑制投機，還是為了增加地方收入；徵收房地產稅的同時是否會取消或合併其它稅種；徵收房地產稅後，土地出讓金是否取消；房地產稅是財產稅還是調節稅。
責任編輯：劉曉真
