中共放風?大陸百萬房產或將每年繳稅5000元

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【大紀元2016年07月07日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)「大陸的房地產稅一旦開徵,老百姓買房要多交多少錢?」「房地產稅甚麼時候開徵?」「有免徵的可能嗎?」,這些是很多人對大陸房地產稅的諸多疑問。近日有大陸經濟學者在公開發言中特別提到了這個問題。

大陸經濟學者郝如玉在7月2日的第十屆「中國經濟增長與週期」論壇上透露,大陸房地產稅仍在起草的過程中,在試點徵收的5年多時間裡,操作難度很大。

郝如玉稱,試行中發現,有的地區稅收成本甚至和稅收收入相當,一個地區徵收房地產稅,也使得人才向周邊地區轉移。

房地產稅要交多少?

據悉,大陸未來的房地產稅主要由房產稅、城鎮土地使用稅組成,估計價值100萬(人民幣,下同)的房產每年可能要增加大約5000元的稅負。

在上海試行的時候,規定新購的第二套及以上房產,如果人均超過60平方米,就要徵收房產稅。比如,一個家庭已經擁有180平方米的住房,剛好人均60平方米,又新購買了價值100萬的100平方米住房,每年繳納房產稅4200元左右。

關於是否有免徵的部分,目前官方沒有任何信息。

財經作家齊俊傑表示,國泰君安報告中提到,如果房地產稅的稅率為1%、每人20平方米的免征額,那麼房地產稅相當於地方政府賣地收入的18%;如果不考慮免征額,占賣地收入的45%。

如果要讓房地產稅等於地方政府的賣地收入,稅率需要定在2.2%;如果算上免征額的20平方米,那麼房產稅的稅率需要高達6%。

據悉,中共地方政府從1980年代末開始,大規模實行土地財政,地方政府依賴高價出讓土地使用權獲利匪淺。

齊俊傑表示,如果按上述稅率徵收房地產稅,尤其是讓房地產稅等於地方政府賣地收入,那麼房產將成為一種負擔。到時人們會拋售房子,銀行貸款很可能收不回來,房產泡沫破滅。

房地產稅全面開徵還有多遠?

北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文預計,房地產稅法可能在2017年底前通過,或者可能在2017年底提交審議,但何時開徵是由地方政府決定。

著名經濟學家馬光遠認為,房地產稅2017年正式全面實施的可能性幾乎為零,因為在很多環節還存在相當大的分歧。

比如,房地產稅的徵收目的是為了抑制房價、抑制投機,還是為了增加地方收入;徵收房地產稅的同時是否會取消或合併其它稅種;徵收房地產稅後,土地出讓金是否取消;房地產稅是財產稅還是調節稅。

責任編輯:劉曉真

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