【大紀元2016年08月09日訊】（大紀元記者高紫檀報導）一年多來，中國各大城市房屋漲跌不一，但總體均價不斷上漲，熱點城市漲幅更是驚人。根據中國指數研究院日前發布的報告，可清晰看出中國百城房價一年來的漲跌分布，地處廣東省的深圳、惠州、東莞成為漲幅榜前三，深圳漲幅高達41%，而三亞、吉林、泰州則排名跌幅前列，跌幅超5%。
中國房屋一年均價漲幅12.39% 深圳領漲達41%
中國指數研究院（簡稱中指院）百城房價漲跌榜顯示，去年7月份百城平均房價為10,685元/平方米，一年後漲到了12,009元/平方米，漲幅約12.39%。
期間地處廣東的深圳、惠州、東莞房價上漲最多，深圳漲幅高達41%;惠州、東莞等5個城市漲幅超30%;合肥、中山等7個城市上漲超20%。
還有民眾稱，中國2016年房價漲幅第一的是河北燕郊，每平米9,500元漲到現在的23,000元。
不過，由於河北燕郊只是縣級地區，並沒有出現在中指院調查的城市中。
對於珠三角房價漲幅驚人的原因，中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，這是主要因為「供應與庫存不足+交通基礎設施大建設+人口暴增」，以及地王扎堆推高房價。
三亞、吉林、泰州領跌 跌幅僅略超5%
報告還顯示，截至7月底，與去年同期相比新建住宅價格下跌的城市有38個。其中，三亞、吉林、泰州跌幅超過5%，瀋陽、台州等14個城市跌幅在2%-5%之間。
相較於其他城市，邯鄲、烏魯木齊、湘潭、太原、哈爾濱等城市樓市較為平穩。報告顯示，目前這些城市平均房價相對較低，均在8000元/平方米以下，截至7月底同比漲跌幅在1%以內。
房價還漲不漲？庫存、地價來說話
中國房價還漲不漲？市場分析各有說法。不過按照供需基本原理，對個別地區的房價趨勢或可看出蛛絲馬跡。
根據上海易居房地產研究院7月份的《70城住宅庫存報告》，當前各地樓市庫存分化加劇，高者如北海、瀋陽、銀川等地，庫存消化周期在20個月以上;低者如蘇州、惠州等地，庫存消化周期只有不到5個月，南京、合肥則僅夠賣2個月。
不難發現，一年來領漲中國房價的二線熱點城市中，正是房子庫存少的蘇州、惠州、南京、合肥等地。
「麵粉貴過麵包」現象在許多城市頻繁出現，地產商新拍得的地塊樓面價甚至貴過周邊房價。
相關數據顯示，從平均樓面價看，深圳比去年同期漲價332%，漲幅居首。其次是蘇州上漲200%，杭州上漲147%，南京上漲133%，廈門上漲117%，合肥上漲111%。
市場普遍認為，高價地對推漲房價效用明顯，地產商不太可能做賠本生意。
不過，市場也普遍認為，中國樓市已經泡沫嚴重，樓價超過一般民眾負擔能力，一旦樓市泡沫破裂，買在高位的民眾將虧損嚴重。
責任編輯：孫芸
