川人:中國房價會漲到我們開始懷疑人生?

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【大紀元2017年03月12日訊】2017年3月10日,中共央行行長周小川表示,房貸的增長不能簡單的看作是資金「脫實向虛」,它會傳遞到相當大的產業鏈上,這個產業鏈還會帶動與它相平行的一些產業鏈,房貸的增長有助於三四線城市去庫存,負面作用則會使一二線城市房價上升。基於上述觀點,周小川強調,在未來房貸的投放上,不會採取「急剎車」的措施,房貸還會以相對比較快的速度發展。

數據顯示,2017年前兩個月,中國住戶長期貸款仍保持了較快的增速。1月份住戶部門貸款增加7521億元,其中房貸占6293億元,比上月增加2076億元,比去年同期增加1510億元,刷新了歷史紀錄。2月份,住戶部門貸款增加3002億元,其中短期貸款減少802億元,中長期貸款增加3804億元。數據充分說明,中國的房貸增速很難放緩,房地產已成為中共經濟穩增長的關鍵動力。正如周小川所言,房貸保持一定速度的增長,有助於各相關產業鏈的發展,最終會成為經濟穩增長的動力。

就在周小川表態繼續支持房地產貸款的前一天,中共國家統計局發布了2月份統計數據。2017年2月份全國居民消費價格指數(CPI)和工業生產者出廠價格指數(PPI)數據顯示,CPI環比下降0.2%,同比上漲0.8%;PPI環比上漲0.6%,同比上漲7.8%。2月份CPI的漲幅不但不及市場預期,而且還跌破了2016年6月1.3%的最低點,刷新了2010年以來的新低。與此同時,2月份的PPI同比漲幅達到7.8%,保持了連續6個月上漲趨勢,達到了2008年來的最高點。

一般而言,正常經濟環境下的PPI先行上漲,然後帶動CPI的上漲。傳統理論認為,上游原材料價格的上漲,會傳導到工業產品價格的上漲,然後又會傳導到市場上,進而表現為各種商品(含消費品)與服務價格(含勞動者工資)的上漲,這是PPI上漲直接影響CPI上漲的直接邏輯。但是,中國PPI連續6個月上漲且創2008年以來的新高,這沒能成功帶動CPI的上漲,相反CPI還出現了掉頭向下的趨勢。這矛盾的數據充分說明,除了極少數憑藉壟斷優勢的企業敢於提價之外,大部分產品都不敢漲價,不漲價的客觀原因是中國的消費者無力購買漲價後的商品。

中國的消費者在工資上漲的同時為何仍不能接受消費品的價格上漲呢?出現這種尷尬局面的僅有一種可能,就是中國消費者債務負擔比工資漲得更快,這種債務負擔對中國消費者而言主要表現在房貸上。從去年房地產一二線城市房地產去庫存以來,一二線城市的房價暴漲,很多中國工薪階層一年所漲的工資,遠不夠房價一個月的漲幅。作為大部分有房的工薪階層而言,自己背負了長期的巨額債務所以不敢大力消費,而作為沒有房的人正在準備攢錢買房所以也不敢大力消費。可見高房價在一定程度上削弱了中國消費者的購買力,客觀上抑制了中國CPI的快速上漲,最終影響的是中國經濟的整體活力。

一直以來,中共都有意通過發展房地產這種方式刺激中國經濟持續發展,同時這也可以將大部分中國人的財富集中到中共及中共權貴手裡。但除了中共政府每年主導的固定資產投資外,大部分的財富都被中共權貴控制了,這大部分的財富要麼變成無法流通的死錢,要麼變成了出逃中國的國際熱錢,中國經濟因此而陷入了高度依賴房地產拉動的怪圈。截止到2016年12月底,人民幣房地產貸款餘額26.68萬億元,同比增長27%;其中個人購房貸款餘額19.14萬億元,同比增長35%。整體來看,2016年全年,房地產貸款增量占比近半,這反映出中國經濟發展對房地產的高度依賴。

2017年1月20日,中共國家統計局公布的數據顯示,2016年全年全國居民人均可支配收入23821元,比上年名義增長8.4%,扣除價格因素實際增長6.3%。按照中共官方公布的2016年中國有13.6億人計算,2016年中國人全年可支配收入約為32.37萬億元,而個人購房貸款餘額為19.14萬億元,占中國人全年可支配收入的59.13%。這一數據深刻說明,大多數中國工薪階層的大部分可支配收入都被房貸所占據,房貸已成為大部分中國人日常生活中的最大負擔。這也使得中國經濟失去了應有的活力,因為很多中國家庭的財富早已被中國房地產掏空,無力去參與更多的社會消費。

現在周小川表示中國房貸還會以相對比較快的速度發展,這無疑會刺激更多人對商品房的需求,最終會導致中國房價的進一步上漲。短期看,這種方法雖然刺激了中國經濟,但就中長期而言它對中國經濟的活力構成了巨大打擊,它將繼續讓中國社會的財富向少數人手裡集中,它直接削弱了大多數中國人的長期購買力,削弱了中國社會整體抗風險能力。一個國家大部分人的購買力被有意的長期嚴重削弱,這國家的經濟又能繁榮多久?這國家的經濟又如何不會出現重大問題?依賴房地產經濟的政府又能挺多久?

現在中國CPI增速僅有0.8%,在低位運行數月,而中國一二線城市的房價卻比以前漲得更猛烈。2017年2月,北京房價再度飆升,昌平新樓盤北京風景開盤價4.6萬起,大興海珀雲翡開盤價7.5萬起,海淀萬科如園開盤9.6萬起,西城豐匯園中園成交價每平米近20萬……所以很多中國人都感嘆,永遠都不要企圖去預測房價的頂部在哪裡,房價會漲到每個人都開始懷疑人生。從2005年以來的中國房地產調控政策,又有哪一次最後不都是成為「空調」的?又有哪一個中國人不是在懷疑自己人生對房價的判斷後又去以更高價格買房了的?現在中國房地產市值已經相當於中國GDP的277%,可它依然在繼續快速上漲,顛覆了一切傳統的經濟學理論,諷刺了一批又一批的經濟學家。

現在中國的CIP與PPI出現了2007年美國金融危機前的同樣走勢,中國的金融危機並不一定會像2007年美國一樣在短時間內爆發。因為中國房價繼續強勁上漲的背後是中共對中國社會的絕對控制,中共的各種強制手段維持著中國巨大的房地產泡沫與中共政府的巨大債務總額,它可以讓中國房價在高位運行很久,也可以讓房價持續上漲到中國人開始懷疑自己的人生判斷。當中共對自己使用各種強制手段去挑戰各種經濟規律顯得肆無忌憚的時候,每個中國人定會因此而付出巨大而慘烈的代價。中國共產黨將用它的貪婪與強制手段實現它對中國人民「共慘」的許諾。這期間,中國的房價會一直漲下去,哪怕我們屢屢懷疑自己的人生判斷都沒用,因為這是中共存在的需要。

責任編輯:高義

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