北京房市升溫:二手房跳漲 學區房飆升

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【大紀元2017年03月17日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)近來,北京樓市開始升溫,尤其是二手房學區房,有中介人士表示,對目前的樓市已經有些看不懂了。

據路透社3月16日消息,黃曆新年以後,北京的樓市又開始火熱起來了,在街頭巷尾大家三句話離不開買房。北京市二手房交易火熱、房價上漲驚人,相對於同是一線城市的上海和深圳,北京的市民因樓市顯得躁動。

二手房坐地漲價 令人不解

受新房市場供應量嚴重短缺等因素影響,近來,北京二手房市場惜售現象愈發明顯。二手房業主連續跳漲、坐地漲價、違約現象頻繁發生。

北京市馬女士打算買總價500萬(人民幣,下同)左右的首套,她喜歡的小區多為兩居、小三居的剛需盤,這些房子五六年前入手的單價不過每平方米幾千到一萬,但現在單價已在6萬元以上。馬女士三天裡密集看的十幾套房基本售罄。她說:「最誇張的是(同一小區)週六和房東談還能砍價,談下一兩萬,到了週日,全在加價,5萬10萬地加。」

另據「21世紀經濟報道」3月16日報導,北京望京西園三區一間138平方米、緊鄰望京實驗小學的住宅,半個月前房主開價950萬,一個星期前他將報價漲到1050萬。現在每天來看房的有一兩撥,週末最多的時候可以達到五六撥。其中大部分都有意向購買,但是這些客戶都需要將自己的房屋出售,才有足夠的資金來購買此處的房子。

房主李先生表示:「不排除以後我會加價出售這套房子。如果幾個人同時購買的話,價高者得。」

報導說,目前,與李先生持有同樣心態的業主不在少數。由於房價上行,不少業主愈發惜售,坐地漲價也時有發生。一位正在看房的曹女士表示她的朋友在購買二手房時,因為猶豫了兩週,房屋總價就上漲了一百萬元。而曹女士此前看過的一套房屋,已經和業主約好籤約,但她到了中介門店後,業主臨時反悔。「第二天,我看到這位業主再次將房屋掛出來,總價提高了10萬元。」

在市區北三環從事房屋中介業務的小劉,對於三環上某老破房(非學區)一週內房價漲破10萬並快速售出表示很震驚,已有多年銷售經驗的她說「我也不是很理解」。

鏈家官網顯示,3月14日,北京市當天帶看量已經達到14,238次;2月份,僅鏈家一家中介就成交了11,981套房源。

數據顯示,1月份,北京二手住宅價格指數環比升0.8%,同比漲幅則達到34.6%。而上海和深圳1月的二手住宅價格指數均下滑,環比分別跌0.4%和0.1%,同比漲幅則分別為28.7%和12.8%。

學區房價高依然受追捧

二手房中的學區房依然受到了追捧。學區房的房價要遠高於同等條件的非學區房。同等條件的非學區二手房的價格與重點小學學區房差價可達到每平米4萬元左右。尤其是西城區的學區房是價格高點,金融街學區部分小區單價甚至突破20萬元/平方米。其餘學區的學區房基本都在12萬元/平米左右。

據《中國證券報》3月16日報導,由於學區房價格高昂,總價較低的小戶型成了購房者的最愛。大部分學區房為50至70平米,總價650萬至800萬的一居室或小兩居室。而大多數購買學區房的家庭資金有限,都選擇換房而不是另購第二套房。

近十年來,北京房價一直處於上升通道,學區房又屬於稀缺資源,漲幅遠高於普通住宅。因此,儘管不少學區房都是老破小,但仍然在市場上備受追捧。

由於學區房單價太高,半地下室也受到了一些預算不夠的購房者的關注。實驗二小德勝校區附近的一間在售半地下室,報價為每平米12萬元,比普通房型低2萬元左右。

面對如今國內居高不下的房價,多位業內人士曾表示,房價高的根本是由於地價高,只有降低了地價才可控制住房價。

有海外評論人士表示,大陸土地牢牢掌握在中共手中,中共利用賣地大發橫財。截至到3月6日,大陸今年50座重點城市的土地出讓金額達到了4731.6億元(人民幣,下同),同比上漲了62.2%。在大陸經濟增長持續不振的環境下,土地財政仍然是各地政府的依賴。#

責任編輯:李沐恩

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