【大紀元2017年03月17日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）在大陸房價持續高漲的同時，「爛尾樓」的消息也被頻頻曝出。大陸房地產過剩嚴重是樓市泡沫一個主要體現，已經有眾多普通消費者因此損失慘重。
3月份以來，安徽合肥、四川資陽、河南鄭州、河北石家莊等地均被曝出，有業主因為投資的樓盤「爛尾」而錢房兩空。
「爛尾樓」是指一些樓盤項目由於某種原因，在未建成時停工。由於大陸多數樓盤實行預售制，邊建邊銷售或者建前銷售，所以樓盤一旦「爛尾」，將給已經付款者帶來巨大損失。
近日，安徽合肥一處樓盤的多位業主表示，該樓盤已經停建2年多，已經購買公寓的業主不知道何時能拿到房，也不知道最終是否能拿到房。據悉，由於該樓盤的投資方與債權方之間出現債券糾紛，導致資金鏈斷裂。
有的業主表示，自己是省吃儉用買的房。另有業主質疑，自己在2014年12月在該樓盤買房，之前已經在建，但是買房後一個月就停工成為「爛尾樓」，該項目如何取得預售證值得關注。
四川資陽3月14日有數百名業主抗議，用畢生積蓄買到的卻是「爛尾樓」，多個樓盤已經停工半年或一年多。
開發商說，停工的原因是當地政府的投資合同、土地出讓合同都沒有按約定履行，導致公司資金鏈斷裂、被迫破產清算。業主反映，該開發商在大約9年前開始與當地政府合作開發該樓盤。
近日，河南鄭州曝出，新鄭市龍湖鎮一處樓盤2007年在建期間開始出售，交房前一個月停工，更名後再次出售；2011年更換開發商、再更名出售，但目前仍然沒有建成。前後三批購房者，10年來仍沒有入住。
「爛尾樓」凸顯中共政策和監管不利
「爛尾樓」也被稱為「鬼樓」，有的是因為開發商資金鏈出現問題、開發商攜款跑路或存在經濟問題等。還有的「爛尾樓」是因為銷售量少而半路停工，造成已經付款的業主承受損失。
英國《金融時報》曾分析表示，「爛尾樓」是大陸最大規模的房地產積壓部分。
另外，經濟學家謝逸楓曾表示，由於中共從1990年代開始實行的大範圍實行商品房預售制，令房地產開發商可以提前拿到房款，但是，這一方面為大規模開發房地產提供了便利，也滋生了炒作期房行為，另一方面也出現信用問題。
大陸主要城市實行商品房預售制的比例普遍超過80%，但是多年來，出現了大量爛尾樓、延期交房、面積縮水、質量缺陷等信用問題，有些開發商拿到購房者的錢後，直接跑路。
謝逸楓對比其它國家的情況說，其它國家很少有商品房預售的情況，主要是現房銷售，即使有預售，也是在嚴格的監管下進行的，預售的資金交給律師行、銀行等機構監管，根據樓盤在建的情況分批付給開發商；而大陸的預售資金直接一次性交給開發商。＃
責任編輯：李沐恩
