環北京樓市投資熱點成雞肋 中介撤離

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【大紀元2017年04月17日訊】(大紀元記者劉毅報導)近來,北京各大中介開始停止代理環北京部分熱點城市的新房業務,停止銷售商辦業務,下架環京地區部分房源。這些原本熱點的投資城市現在成為雞肋。

環北京熱點城市淶水縣、涿州市等城市及雄安新區限購越來越嚴,本來在涿州買房的首付只需要40多萬元(人民幣,下同),對樓市調控後,變成了70多萬元。鏈家、房天下、我愛我家等10家中介公司已經停止代理雄安新區、環北京部分地區新房業務。其中,房天下關閉了環京地區100多家店面。

據《經濟觀察報》4月16日報導,4月份,北京樓市成交量同比下降約65%,如果交量持續低迷,預計5月~6月中小型經紀公司倒閉會接踵而至,數千名房產經紀人將失業。北京各大中介公司正在調整業務結構。

另外,鏈家、房天下、我愛我家等中介正在關閉環北京樓市的導客店。

因為大多環京購房者是為了投資,所以這些客戶不願坐車到北京周邊城市去看房,導客店便應需而生。經紀人把有意向的購房者帶到位於北京的導客店面,對購房者進行接待、講解等。這兩年,導客店優勢非常火爆,門店前面甚至會出現1000多名購房者買房的場景。

而現在,這些導客門店成交量已經大幅下滑,在環京樓市調控前,某導客門店有40多個銷售人員,每天都有房產成交,調控後,40多人15天只成交1單。現在,導客店經紀人開始陸續離職,導客店正在關閉或者面臨關閉。一位中介公司管理人員說,原來負責固安某個樓盤的導客店曾有50人負責接待客戶,現在只留下2人,這兩個人主要是負責接待。

報導表示,3月17日之後,因環北京各地區出台多項限購政策,投資人群受到遏制,從投資角度看,環京置業已變成雞肋。

隨著北京等熱點城市對樓市調控越來越嚴,購房需求向部分熱點周邊城市蔓延,同時帶動了這些周邊城市樓價飛漲。

以北京為例,隸屬河北省、據北京約60公里的涿州市房價一年前為6000元/平米,現在涿州的部分房價已經接近2萬元/平米。天津武清的房價去年底就已超過2萬元/平米。河北的固安也早已輕鬆越過2萬元/平米關口。

隸屬河北省三河市的燕郊鎮由於毗鄰北京,而且正在修建地鐵,該鎮黃金藍灣一居成交價40,332元/平米。

河北省廊坊市房價單價目前普遍在17,000元/平方米~18,000元/平方米之間,相比去年同期已經翻番。

河北省霸州的房價單價最高達到17,000元/平方米,這個房價本地人已經買不起了,從去年7月份開始買房的基本上都是投資者了。

河北省淶水距離北京市中心90公里,房價從去年10月份開始飆升,達到每平方米7,000元,相當於一些二線城市的價格。

數據顯示,北京房屋均價從1萬元/平米漲到3萬元/平米用了4年左右,燕郊房屋均價從1萬元/平米漲到3萬元/平米只用了2年,

面對越來越熱的樓市,北京周邊崇禮區、淶水縣、涿州市等城市在3月1日後陸續推出了限購措施。

大陸經濟界人士盛松成3月1日撰文表示,大陸的房價越調控越高,因為調控只能是短期的,而房價高漲的背後實際上是中共的土地問題,政府控制土地供應、維持高地價,導致房地產片面發展。

海外時政評論人士文小剛對此表示,之所以中共各地方政府攥緊手中的土地不放,因為各地經濟不景氣,賣地現在已經成為了各地方政府財政收入的主要來源之一,他們不會把這塊肥肉讓給別人。所以大陸熱點城市房價高漲,中共是背後推手。

另外,大陸經濟不振,人民幣面臨貶值,民眾擔心手中的資產縮水,又找不到好的投資渠道,所以投資房地產成了一個不錯的選擇。關鍵是大陸地產公司以及民眾買樓的錢來自銀行貸款,地產一旦出現偏差將導致銀行出現大量壞賬,甚至危及金融業。中共不敢讓房地產泡沫破裂,只不過想通過調控穩定房價及房地產市場,但這種治標不治本的方法不是長久之計。#

責任編輯:高靜

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