大陸樓市限購出新招:買房需搖號

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【大紀元2017年05月05日訊】(大紀元記者劉毅報導)大陸樓市限購再出新招,上海市日前下發通知稱,新開盤商品住房採取由公證機構主持的搖號方式公開銷售。雖然之前有房企利用搖號選擇購房者,但由政府公開強制執行還是第一次。

據上海《解放日報》5月4日消息,中共上海市住建委下發通知,要求新開盤商品住房採取由公證機構主持的搖號方式公開銷售。要求房地產開發企業、代理銷售企業、房地產經紀機構、相關管理機構工作人員不得以各種方式炒賣房號。對涉嫌違規的房企,一經查實,一律暫停網簽,降低直至取消房地產開發企業資質。

這是在大陸第一個把買房搖號列為限購措施的城市。之前只有房地產企業搖號來篩選購房者的資格。

中新網5日引述中原地產首席分析師張大偉對此的分析認為,公證為了避免限價下開發商定向銷售,有利於保障普通人購房,代理或者中介不准買自己服務的項目,避免一些暗箱操作。

從政策影響看,張大偉表示,上海這一規定是其它調控政策的補充,直接影響不大,後續應該還有其它調控政策。易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為,後續對於上海房地產市場的管控預計還會趨嚴,尤其是銷售過程中類似一房多賣、一房多價、私下亂收費等做法的管制。上海的做法,預計後續其它城市可能會跟進。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示,南京在3月份就有搖號買房政策不明確成文的規定。他預計短期之內,北京、廣州、深圳、杭州等一線、熱點二線城市極有可能會跟進實施搖號買房的政策。

據中原地產研究中心統計,2016年9月底以來,全國已有至少55個城市發布了各種相關房地產調控政策160餘次。

今年3月17日,在北京發布的樓市調控新政帶頭之下,大陸又開始了新一輪樓市調控政策。

以今年3月份北京「認房認貸」政策出台為標誌,至今大約已有超過40個城市出台或者升級了樓市調控措施。其中,「認房又認貸」政策不僅覆蓋北上廣深一線城市,天津、廈門、杭州等二線城市也參與。到了4月,地方出台調控政策近50次,調控力度和範圍不斷擴大,調控地區主要集中在二三線城市。而且已經有20多座城市歷史上首次發布了限售措施。

至今已經有越來越多的城市實施「限購」「限貸」「限價」「限售」並用的「四限」政策。

有業界人士表示,在今年3月之前熱點城市推出的限購措施是為了穩定房價,使其不再瘋狂上漲,而這一輪推出的限購措施是為了從房地產擠出泡沫,目的已經完全不一樣了。這有可能造成大陸樓市的逆轉。

經濟學家馬光遠認為,限售、強化土地供應和限制信貸三條調控措施一定會逆轉房地產市場的預期,而且對整個市場的運行會造成顛覆性的影響,因為沒有任何市場能夠扛得住這樣的打壓。房價的明顯鬆動應該在6月份之後,整個下半年,房地產市場的畫風將完全逆轉。

《21世紀經濟報導》援引多家機構和業內人士預測認為,主流房地產市場進入周期性調整已成定局。樓市拐點正在到來。#

責任編輯:李明宇

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