【大紀元2017年06月07日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）近日，北京、上海、廣州多家銀行再次收緊房貸政策，部分銀行首套房貸利率上浮10%，最高上調20%。
北京首套房貸利率最低上浮10%
據《新京報》報導，6月5日，民生銀行北京地區首套房貸利率在基準利率上最低上浮10%，即首套房按揭貸款最低為基準的1.1倍。以房貸利率上浮10%計算，首套房購房者每貸款300萬，較政策寬鬆時期的8.5折、30年期月供，每月要多還3,600多元。
此外，北京多家暫未公開上浮首套房貸款利率的銀行人士表示，目前銀行在放款過程中要「議價」，已經形成房貸利率實際上浮。
而北京房貸利率今年以來已經有過4次調整，從基準利率的85折上升至9折、95折。而5月份北京首套房房貸的利率剛剛被調整回到基準利率。
中原地產首席分析師張大偉說，北京作為全國房產市場調控最嚴格的城市，「信貸收緊趨勢明顯」。
廣州部分銀行上調房貸利率10%—20%
據《南方都市報》6月6日報導，目前廣州地區已經有三家銀行較基準上浮了首套房的貸款利率。4日晚有銀行下發文件，要求6月5日起首套住宅按揭貸款的審批利率不得低於基準1.1倍，即首套房房貸審批利率最低上浮10%。
事實上，民生銀行早在5月底就悄然上浮了首套房的房貸利率。該行廣州另一家支行網點的客戶經理向南都記者表示，5月前兩週他們還是按照基準利率執行，5月底準備上浮10%，正式執行上浮10%是從6月份開始。
除民生銀行外，包括中信銀行、浦發銀行在內的多家銀行早已上浮首套房的房貸利率。某股份制銀行廣州個貸部負責人5日告訴南都記者，他們上個月就已上浮10%，目前二套房上浮20%。
報導稱， 由於房貸額度緊張，廣州部分銀行甚至出現看人「下菜」的現象。有購房者反映，某行客戶經理建議，如果客戶接受按揭貸款利率較基準上浮20%，可提前放款。涉事銀行回應稱，由於監管部門要求控制房貸增速和規模，銀行內部對房貸政策作了這樣的調整。
上海有銀行首套房貸利率上浮20%
據看看新聞報導，上海一家股份制銀行民生銀行的房貸部門6月5日召開會議，宣布從當日起，首套房按揭貸款執行利率不得低於基準利率的1.1倍。 另外一家股份制銀行中信銀行，則將首套房貸利率上浮20%。
首套房貸利率再次提高後，購房者的潛在貸款成本大大提高。如在上海購買一套總價500萬元的一手房，為首套房，除去3.5成的首付後，需向銀行申請325萬元的商業貸款。如果按照等額本息方式還款，貸款期限為30年，以首套房貸利率85折計算，每月還款額為15,836元；如果變成基準利率的1.1倍，每月需還款18,229元，每月多還2,393元。
據陸媒報導，就銀行上述房貸收緊情況，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，目前整個商業銀行的信貸資金成本已經出現上升趨勢，所以銀行現在可能會強化對貸款風險的把控 ，房貸作為比較大的一類資產會率先收緊。
5月12日，中共央行公布的數據顯示，4月新增貸款1.1萬億元（人民幣，下同），遠高於市場預期的8,150億，並比3月多增800億元。其中住戶部門貸款增加5,710億元，包括中長期貸款增加4,441億元。而在中共持續嚴厲調控樓市的背景下，4月以房貸為主的居民中長期貸款增加這麼多，顯示房貸需求依然旺盛。
2月，一二線城市二手房市場火熱，三四線樓市火爆。新一輪樓市調控開啟至今。
有市場人士分析，中共調控房地產只是短暫減緩房價漲速，但其對房地產和土地財政的依賴，令房價泡沫風險加劇。#
責任編輯：孫芸
