【大紀元2017年07月07日訊】（大紀元記者伊蓮澳洲悉尼編譯報導）澳洲競爭與消費者委員會（ACCC）將對陷入醜聞的澳洲退休村運營商Aveo展開調查。目前與調查相關的三項法律包括誤導性行為，失公允的合同條款以及不公平行為。
據澳洲金融評論報導，ACCC主席西姆斯（Rod Sims）表示，委員會將調查與Aveo有關的一系列不當商業行為，並強調應進行更廣泛的監管審查，澳洲證券投資委員會（ASIC）及各州級監管機構均應參與。由於退休村經營者隸屬各州監管機構，為此，ACCC首先與包括維多利亞消費者事務廳（CAV）和新州公平交易廳（FTNSW）在內的州監管機構進行討論。
近期有關退休村合同與費用存在嚴重問題的報告也引起了聯邦老年護理部長懷特亞（Ken Wyatt）與總理特恩布爾（Malcolm Turnbull）關注。懷特亞說，需要採取一個整體協調方式，以確保法規完善。ACCC前主席費爾斯（Allan Fels）將退休村醜聞描述為本世紀最大的尚未觸及的消費者保護問題。
費爾法克斯媒體的聯合調查曝光了退休村行業，尤其是最大運營商之一Aveo諸多令人質疑的商業行為，包括向住戶收取高昂的退出費（如Aveo在住戶出售公寓是收取相當於買價35%的退出費，）和維護費；安全隱患；誤導性的營銷承諾等。調查還發現，很多住戶簽訂合同時並不清楚合同內容，而當他們搬離退休村時，發現自己被套牢。
據行業峰會遊說團體，物業理事會辯稱，退出費是為了確保進入退休村的入住價格更為實惠，但最近的成交數據表明，Aveo退休村公寓的售出價格與市場同類物業交易價格相當。此外，麥考瑞大學精算師和高級講師金（Tim Kyng）的模型估算，若有人在兩年後離開了Aveo的桑德林罕姆村（Sandringham），根據Freedom合同，其每月的租金相當於1.33萬澳元。前外交官和前Aveo居民蘭德（John Lander）將退休村描述為「金融無底洞」，他說：「我認為這是勒索，具有剝削性，他們利用了老年人的弱點。」
不僅該運營商的商業模式引起監管機構關注，Aveo週二發布的1.45億澳元股票回購消息也令人感到吃驚。據悉，一名Aveo董事與主要股東Mulpha一起，於週一購買了該公司的股票（次日公司公布1.45億股票回購消息），此舉也引來ASIC質詢。
除Aveo外，其他大型上市退休村經營商還包括Lend Lease 、Stockland。一旦全國性法規得以實施，退出費受到更多限制，這些公司的運營也會受影響。
責任編輯：堯寧
