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工資漲不過房租 紐約客「掙錢少租金高」

家庭年收入要達到15萬美元以上 才能不受漲租影響 中等收入家庭根本做不到

最近的一份報告顯示,紐約的租金上漲幅度是工資的兩倍。 (Drew Angerer/Getty Images)

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【大紀元2017年08月17日訊】(大紀元記者施萍綜合報導)星期三(8月16日),房地產引擎公司StreetEasy公布最新報告,稱紐約市仍然是全美居住成本最貴的城市。在2010年至2017年之間,房租平均每年上漲3.9%,是所有商品(服務)價格漲幅最高的。

而在這期間,人均工資每年才上漲1.8%。對房租壓力感受最大的人群是最下層的20%工薪階層,只有那些每年收入在15萬美元以上的家庭才不受房租漲價的影響。

過去7年紐約市房租上漲33%

StreetEasy的調查發現,在2008年經濟大蕭條以後,房子是最先復甦的商品。在2010年至2012年,房租的年上漲率都在4%以上。截至今年,房租一共上漲了33%,即2010年一個2,000美元/月的房子現在的租金已經漲到了2,675美元/月。租金相對便宜的房子漲價速度最快,最便宜的20%的房子市場租金年增長4.9%,而最貴的房子租金每年只上漲3%。

在此期間,通貨膨脹1.5%,其它商品漲價速度為1.2%,而人均工資每年上漲1.8%。所以對低收入家庭,房租漲幅幾乎是工資漲幅的3倍。而這部分人占400萬紐約就業人口的20%,即80萬紐約人。其中一些職業,如家庭健康護理、牙醫助理或者其它醫保服務支持等領域的工人工資比7年前還下降了1.1%。

「掙的最少的紐約居民正在經歷最大的房屋競爭以及最快的租金上漲。」StreetEasy公司經濟學家朗(Grant Long)在一項聲明中說,「低收入者把更多的收入投入到房子租金上,為醫保、教育或者買房攢錢就最困難。」

家庭年入15萬 才能不被漲租困住

報告發現,在過去幾年中,租金在3,775美元/月以上的房子漲幅漸漸趨緩,如果按照30%的收入付房租的話,這些一家庭的收入應該在15萬元以上。即一個四口之家,這個收入意味著比紐約人平均家庭收入高近60%。

一般這些享受著低租金漲幅的人群也是工資漲幅大的人群,如軟件開發、信息安全分析或者其它計算機或者數學領域的職業,這些人的工資漲幅為年2.8%,與3%的房子漲價幾乎持平,所以他們對租金的壓力感受不大。

解決辦法:房屋政策與就業政策結合

報告推薦,為了解決「掙錢少租金高」的不平衡現象,紐約市的房屋政策需要和就業政策結合在一起。比如州政府最近採取的低收入家庭學生免費上大學政策以及市政在未來十年創造10萬個「高薪」工作等計畫。另外,紐約市正在投資一項培訓和學徒計畫。

報告還引用了一些自相矛盾的數據,如今年5月,紐約市的失業率只有4.4%,比2009年的10.1%下降了近6%,但是全市的遊民數量卻比7年前增加了50%。

即使紐約市租金如此快地上漲,也沒有其它幾個城市如舊金山、西雅圖和洛杉磯來得厲害。所以,這一點對紐約市吸引更多高科技人才到本市就業和生活是有好處的。◇

責任編輯:艾倫

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