【大紀元2017年08月08日訊】澳大利亞是一個聯邦制國家，不同州屬都有不同的法律。尤其在地產方面，不同州屬的政府都負責管理土地和水源。在購買房子的過程，買賣雙方必須擔負的責任都是由州政府規範。
本期專欄，我們將探討在西澳買房，買家所享有的保修條款。
保修條款
什麼是保修條款?保修條款就是「Sellers Warranty」，就是在一個買賣的過程，賣家必須要給予買家最基本的保證。這基本的保證必須合理，而且是由買賣雙方一致同意履行。西澳的地產中介大多數都是西澳房地產協會REIWA的會員，房產買賣合約都屬該協會所認證，並清楚寫明保修條款的細節。
新房或者房屋配套
如果買家購買的是新房或者房屋配套，買家都會享有建築商所給予的6個月保養期限和一些房子內部設備的製造商廠期保養。在檢查房子內部時，如果買家發現任何需要維修的問題，都可以找建築商來審查和進行必要的修理。
二手房
如果買家購買的是二手房，情況又大不相同。根據合約，賣家只要確保房子的水電和煤氣都能夠使用。很多時候，買家在看房子時沒有仔細檢查房子裡面的問題，直到在進行過戶之前的最後檢查才發現房子的問題。其實有很多問題是房子的長期的磨損，是每個房子在建成後，受到房子裡面的氣壓或者壓力所造成的，但是房子構造沒有問題。
保修條款是否可更改
那麼買家是否可以要求更改基本的保修條款？如果合約在買賣雙方都同意的情況下擬定，那麼在擬定過程中，雙方都可以提出不同的要求。買家也可以要求賣家處理一些房子內部磨損的問題。當然賣家可以不同意，或者要求買家提高更高的報價再來考慮。
對於新房來說，買家會要求房子所有設備完好，並正常工作。可是市面上有很多二手房子，在好學區內，一些二手房的房齡可能已經超過50年。買家可能要進行很多裝潢才可以入住。作為地產中介，我們會根據房子情況，諮詢並和買家溝通，希望能夠得到雙贏的局面。
責任編輯：楊新雲
