site logo: www.epochtimes.com

8月份渥太華二手房銷售創記錄

人氣: 6
【字號】    
   標籤: tags: , ,

【大紀元2017年09月15日訊】(大紀元記者徐真、田青綜合報導)渥太華房地產協會成員8月份通過該協會多重上市服務系統(MLS)共出售了1,538套住宅物業,而2016年8月份則為1,481套,同比增長3.8%。8月銷售量的五年平均水平為1,343套。

渥太華房地產協會主席Rick Eisert先生說:「公寓的銷售繼續推動渥太華二手房市場。」「這些數字也有助於8月份的住宅銷售創造新記錄,把2016年8月住宅銷量擠到了第二。與去年相比,公寓銷售增長了22.1%,而住宅類物業則保持相對穩定,比去年同期下降了不到1%。實際上我們看到的數字與2017年7月的數字非常相似。」

8月的銷售包括359套公寓類物業,1,179套住宅類物業。Eisert先生說:「8月份的新上市房屋和庫存水平與去年相比穩步下降。然而,價格繼續保持相對穩定,特別是與加拿大其它市場相比。在過去的幾年中,渥太華房價的增長或多或少地與通貨膨脹率相當。」

Eisert先生說:「雖然在過去一個月內報告的多個買家競價的情況較少,但我們看到賣家收到的出價和要價一樣或非常接近。去年以來物業在市場上的累計天數明顯減少。住宅類物業的銷售比去年同期快了近30%,公寓類物業的銷售比去年快了10%以上。渥太華市場的一些地區相當活躍,而其它地區仍然不活躍。」

8月份在渥太華地區銷售的住宅類房屋的平均售價為420,335加元,比2016年8月份上漲了7.6%。公寓類物業的平均售價為270,768加元,比去年下降了0.4%。渥太華房地產協會提醒,平均銷售價格信息,對於建立一段時間的價格趨勢可能具有參考價值,但不應作為一個特定物業價值增加或減少的指標。平均銷售價格是基於所有出售物業的總成交額而計算出來的。價格和條件將因不同的地段而異。

住宅市場銷售最活躍的仍然是價格為30萬加元到399,999加元的物業,其次是價格為40萬加元到499,999加元的物業,這兩部分合計佔了55.6%的市場份額。在公寓市場,銷售最活躍的是價格在15萬至249,999加元之間的物業,佔市場的49.5%。除了住宅和公寓的銷售,渥太華房地產協會成員還協助客戶自年初以來租出了2,153套物業。

本市房價漲幅西部高於東部

隨著渥太華市的經濟重心向西移動,各地房地產市場的變化表現出差異。這一差異在近幾個月日漸顯著,到8月份則更為明顯。

渥太華房地產監管局(Ottawa Real Estate Board)近期公布的詳細數據顯示,儘管全市單戶住宅的基準價格同比上漲了6.6%,達到39.84萬元,但漲幅最大的地區集中在西部。形成對比的是,房屋成交價格漲幅最低的10個地區中有9個位於東部。

監管局主席瑞克•埃斯特(Rick Eisert)認為,東部地區缺乏高科技樞紐來幫助推動住房需求,而設在渥太華西部的國防部新總部則已經開始影響房價。目前國防部16,000多名本地員工中約有5000名住在城市東部,隨著軍事職位在全國各地的基地間轉移,到渥太華來的新員工很可能會選擇在西部置業。

本市單戶住宅價格漲幅最大的14個地區中,有半數位於國防部新總部的東側。例如Woodroffe地區,John A.Macdonald Parkway街以東至Woodroffe街以西的區域內,8月份的住宅基準價格為42.62萬元,比去年同期上漲了15.4%。

住宅基準價格由房地產監管局和其它本地機構共同設定,它的設定是基於多個反映房屋特徵的指數,如屋頂類型、浴室數量和房屋年齡等,提供了一個更趨於一致和更具可比性的參考價格。

事實上,西部地區的待售房數量相對較少,這也是該地區房屋價格上漲的原因之一。

「國防部的新址肯定是起到了一定的作用,但上市房屋的低庫存意味著會出現很多爭相報價的情況,」Re/Max Affiliates房地產公司的經紀人凱文•格裡姆斯(Kevin Grimes)說。「這可能會導致更大的價格上漲。」

8月份成交價格漲幅最大的地區是渥太華國際機場以北和裡多河以東。在Hunt Club路沿線的Windsor公園附近,單戶住宅的基準價格同比上漲了20%,達到45.66萬元。附近的Mooney’s Bay-Carleton Square地區和Billings Bridge–Riverside地區的房價漲幅分別為17.3%和14.6%,基準價格分別達到47.89萬元和45.87萬元。

這些地區最大的吸引力在於,它們與市中心和西部地區都有著合理的通勤路徑,而且房屋價格遠遠低於時尚的Westboro地區和Glebe地區。

以貫穿渥太華南北的Bank街為界,儘管東部地區的房價上漲滯後於西部地區,但房地產代理商們仍然看到了滿意銷售量。格裡姆斯在Bank街兩側都設有房地產代理處,他說:「東部的庫存水平並不像西部那麼低,但是我們在東部也看到了爭相報價的情況。」

總體上,渥太華房地產監管局治下的所有地區,上個月的單戶住宅成交價格都有所增長。其中Vanier地區的價格漲幅最小,較去年同期微升1.6%,基準價格為32.98萬元,是全市第二低。基準房價最低的是Carlsbad Springs地區,為32.58萬元。

8月份單戶住宅基準價格最高的地區,可能您會猜到,是Rockcliffe Park(151.63萬元,漲幅6.1%)和New Edinburgh–Lindenlea(76.46萬元,漲幅7.6%)兩地。這提醒我們,東部地區的房屋升值可能不明顯,但那裡的部分地區仍然擁有全市最多的豪宅。

責任編輯:行雲

評論