【大紀元2017年09月15日訊】（大紀元記者徐真、田青綜合報導）渥太華房地產協會成員8月份通過該協會多重上市服務系統（MLS）共出售了1,538套住宅物業，而2016年8月份則為1,481套，同比增長3.8％。8月銷售量的五年平均水平為1,343套。
渥太華房地產協會主席Rick Eisert先生說：「公寓的銷售繼續推動渥太華二手房市場。」「這些數字也有助於8月份的住宅銷售創造新記錄，把2016年8月住宅銷量擠到了第二。與去年相比，公寓銷售增長了22.1％，而住宅類物業則保持相對穩定，比去年同期下降了不到1％。實際上我們看到的數字與2017年7月的數字非常相似。」
8月的銷售包括359套公寓類物業，1,179套住宅類物業。Eisert先生說：「8月份的新上市房屋和庫存水平與去年相比穩步下降。然而，價格繼續保持相對穩定，特別是與加拿大其它市場相比。在過去的幾年中，渥太華房價的增長或多或少地與通貨膨脹率相當。」
Eisert先生說：「雖然在過去一個月內報告的多個買家競價的情況較少，但我們看到賣家收到的出價和要價一樣或非常接近。去年以來物業在市場上的累計天數明顯減少。住宅類物業的銷售比去年同期快了近30％，公寓類物業的銷售比去年快了10％以上。渥太華市場的一些地區相當活躍，而其它地區仍然不活躍。」
8月份在渥太華地區銷售的住宅類房屋的平均售價為420,335加元，比2016年8月份上漲了7.6％。公寓類物業的平均售價為270,768加元，比去年下降了0.4％。渥太華房地產協會提醒，平均銷售價格信息，對於建立一段時間的價格趨勢可能具有參考價值，但不應作為一個特定物業價值增加或減少的指標。平均銷售價格是基於所有出售物業的總成交額而計算出來的。價格和條件將因不同的地段而異。
住宅市場銷售最活躍的仍然是價格為30萬加元到399,999加元的物業，其次是價格為40萬加元到499,999加元的物業，這兩部分合計佔了55.6％的市場份額。在公寓市場，銷售最活躍的是價格在15萬至249,999加元之間的物業，佔市場的49.5％。除了住宅和公寓的銷售，渥太華房地產協會成員還協助客戶自年初以來租出了2,153套物業。
本市房價漲幅西部高於東部
隨著渥太華市的經濟重心向西移動，各地房地產市場的變化表現出差異。這一差異在近幾個月日漸顯著，到8月份則更為明顯。
渥太華房地產監管局（Ottawa Real Estate Board）近期公布的詳細數據顯示，儘管全市單戶住宅的基準價格同比上漲了6.6%，達到39.84萬元，但漲幅最大的地區集中在西部。形成對比的是，房屋成交價格漲幅最低的10個地區中有9個位於東部。
監管局主席瑞克•埃斯特（Rick Eisert）認為，東部地區缺乏高科技樞紐來幫助推動住房需求，而設在渥太華西部的國防部新總部則已經開始影響房價。目前國防部16,000多名本地員工中約有5000名住在城市東部，隨著軍事職位在全國各地的基地間轉移，到渥太華來的新員工很可能會選擇在西部置業。
本市單戶住宅價格漲幅最大的14個地區中，有半數位於國防部新總部的東側。例如Woodroffe地區，John A.Macdonald Parkway街以東至Woodroffe街以西的區域內，8月份的住宅基準價格為42.62萬元，比去年同期上漲了15.4%。
住宅基準價格由房地產監管局和其它本地機構共同設定，它的設定是基於多個反映房屋特徵的指數，如屋頂類型、浴室數量和房屋年齡等，提供了一個更趨於一致和更具可比性的參考價格。
事實上，西部地區的待售房數量相對較少，這也是該地區房屋價格上漲的原因之一。
「國防部的新址肯定是起到了一定的作用，但上市房屋的低庫存意味著會出現很多爭相報價的情況，」Re/Max Affiliates房地產公司的經紀人凱文•格裡姆斯（Kevin Grimes）說。「這可能會導致更大的價格上漲。」
8月份成交價格漲幅最大的地區是渥太華國際機場以北和裡多河以東。在Hunt Club路沿線的Windsor公園附近，單戶住宅的基準價格同比上漲了20%，達到45.66萬元。附近的Mooney’s Bay-Carleton Square地區和Billings Bridge–Riverside地區的房價漲幅分別為17.3%和14.6%，基準價格分別達到47.89萬元和45.87萬元。
這些地區最大的吸引力在於，它們與市中心和西部地區都有著合理的通勤路徑，而且房屋價格遠遠低於時尚的Westboro地區和Glebe地區。
以貫穿渥太華南北的Bank街為界，儘管東部地區的房價上漲滯後於西部地區，但房地產代理商們仍然看到了滿意銷售量。格裡姆斯在Bank街兩側都設有房地產代理處，他說：「東部的庫存水平並不像西部那麼低，但是我們在東部也看到了爭相報價的情況。」
總體上，渥太華房地產監管局治下的所有地區，上個月的單戶住宅成交價格都有所增長。其中Vanier地區的價格漲幅最小，較去年同期微升1.6%，基準價格為32.98萬元，是全市第二低。基準房價最低的是Carlsbad Springs地區，為32.58萬元。
8月份單戶住宅基準價格最高的地區，可能您會猜到，是Rockcliffe Park（151.63萬元，漲幅6.1%）和New Edinburgh–Lindenlea（76.46萬元，漲幅7.6%）兩地。這提醒我們，東部地區的房屋升值可能不明顯，但那裡的部分地區仍然擁有全市最多的豪宅。
責任編輯：行雲
