Mirvac將推出澳洲首個建房出租公寓樓

【大紀元2017年09月17日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲建築巨頭Mirvac集團正在準備推出澳洲第一座建成後只租不賣的公寓樓，他們的計劃得到了幾大養老金基金會的支持。

據澳洲你的投資房網消息，Mirvac集團已經在悉尼確定了一個潛在的建樓地點。他們希望能夠通過這樣的建房方式把機構性投資者吸引到房地產行業中來，從而緩解高房價的住房市場壓力。Mirvac集團計劃在主要養老金基金的支持下，在各州的首府城市新建公寓樓，建成後持為己有，不出售，而是租給人住，通過租金獲取回報。

Mirvac集團總裁Susan Lloyd-Hurwitz說：「Mirvac認為，現在澳洲建房出租的業務時機已到，這將為租戶提供更好的確定性和質量保障。」

建房出租在美國的規模不斷擴大，人們希望在澳洲也能取得成功。

澳洲政府及各州政府一直在密切關注負扣稅和現房交易的稅收優惠。減稅限制可能會引發大型養老金基金對建房出租公寓房進行更多的投資，因為傳統住房資產的回報率一直在降低。

澳洲房地產理事會（PCA）政策和住房部主任Glenn Byres表示，允許管理投資信託來開發或獲取經濟適用住房是向業界發出的積極的信號，但他強調目前還在建房出租的試行階段。

Byres說：「這些都是良好的第一步，我們認為這是政府了解並將逐步製定政策，以鼓勵新租房市場產品的更多投資的跡象。但聯邦政府將需要進一步做很多工作，來保證建房出租所需的投資規模。」

聯邦政府為鼓勵對新建和現有經濟適用房的投資，計劃從2018年1月1日起將資本利得稅折扣從50％提高到60％。

從2017年7月1日起，允許管理投資信託（MITs）開發或擁有經濟適用房以供出租。

其他分析師對這種資產類別的好處有更多的懷疑。

Propertyology的房地產市場研究主管Simon Pressley說：「這是一種專門用於特定目的的資產（即為特定人口提供住所）。這種未經檢驗的資產類別的投資潛力不能與可以被任何人擁有和出租的公寓房和獨立房相比。」

Pressley說：「政府不會在無任何附加條件的情況下放棄特殊房產類別的稅收優惠。國家租金負擔能力計劃（NRAS）就是一個經濟適用住房計劃的範例，這個計劃以租賃保證和較高的稅收減免引誘房地產投資者。但是，這些都被明顯更高的房產管理和房主委員會費用以及非常有限的轉售市場所抵消。」

從表面上看，建房出租之舉似乎是一個合理的社會策略，以解決有需要的人們的經濟適用房問題，特別是在悉尼這樣昂貴的住房市場上。但Pressley警告，這似乎與以前的國家租金負擔能力計劃類似，那個計劃考慮的不周全，被吸引進來的投資者隨後都變得很失望。

責任編輯：簡沐