【大紀元2018年10月24日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）買房撿漏時機到！最新數據顯示，隨著奧克蘭房市放緩，估價超過百萬的高端住宅最受影響，目前其價位普遍低於CV估價。
越貴的房產 售價越可能低於CV
據《新西蘭先驅報》報導，房地產數據分析公司CoreLogic的數據顯示，過去3個月裡，CV估價超過100萬元的住宅售價普遍比CV低1～4%，而估價介於80～100萬元之間的住宅基本與CV相當，但估價低於65萬元的房產，卻仍然以高於CV 9%的價格成交。
這意味著越貴的房產，越有可能以低於CV的價格售出。
CV估價是市政府徵收地稅的依據，目前的估價是去年7月完成的。在前幾年奧克蘭市場繁榮時期，房產售價普遍高於CV估價，甚至高出50%都很常見。
買房撿漏好時機
CoreLogic公司的數據表明，在目前平緩的市場環境下，售房者很難以理想的價格出售昂貴的房產，但這恰恰為購房者提供了撿漏的機會。
上週Epsom地處雙校網的一套房產以低於CV估價 40萬元的價格售出。
另據OneRoof網站了解，上週拍賣的14套房產中，有3套以低於CV的價格拍出，6套因報價低於CV而流拍，只有5套以高出CV的價格拍出，其中3套CV估價超過100萬元，2套低於65萬元。
受鍾愛的房產有望賣高價
Freemans Bay公寓大樓Hopetoun Residence的一套公寓，因為有3位競拍者競爭，其價位被推至171.5萬元，較CV高出30萬元。
競拍失利的芬德利（Jill Findley）就住在隔壁。她告訴記者，她一直在幫一位朋友的家人競拍。他們現在美國，準備回新西蘭定居，希望住進享有海港景觀的Hopetoun Residence公寓。他們的報價已經比預期高出6.5萬元，但仍然沒能成功。
芬德利表示，在當前市場上，如果想以高於CV的價格賣房，你就必須讓買家愛上它。
另一套位於2 Greenfield Rd, Epsom的房產以142.5萬元售出，較CV高出10萬元。
一對年輕的首次置業夫婦在競價達到CV時退出。儘管他們很喜歡那套房產，但他們希望能夠在當前的市場環境下，買到低於CV的住房。
CV完全過時了嗎？
Barfoot & Thompson董事總經理湯普森（Peter Thompson）表示，CV應被視為衡量房產價值的一個指標，但不應被視為唯一的指標。
Ray White房地產公司Mission Bay分公司負責人馬奎爾（Wayne Maguire）則表示，CV是衡量當前價格的「不良指標」。他說：「現在可能只有奧克蘭市長高夫（Phil Goff）相信那些CV估價，其他人都不相信。」
不過CoreLogic公司研究總監古道爾（Nick Goodall）認為，雖然僅憑CV可能無法全面了解房產的真正價值，但CV仍然保持著房產的關鍵特徵，因為許多機構，包括分析師、銀行、中介和房產網站仍然將CV作為估算房產價值的一個重要依據。
責任編輯：上官翎
