研究:南加房價全美定價最高

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【大紀元2018年11月20日訊】根據一項新奇的研究,洛杉磯縣的房屋定價在全國最高。橙縣和內陸帝國也好不到哪裡。

聖路易斯聯邦儲備銀行研究員比爾·埃蒙斯(Bill Emmons)比較了2000年至2018年之間第一季度州民的收入與地區房價之間的變化關係,以確定全美41個主要大都市地區住房的「公允價值」,然後再看當前房價與之偏離的程度。

根據他的計算,洛杉磯縣擁有全美最多被高估的房屋,比研究顯示的正常水平高出68.6%;領先於邁阿密(64.6%高估)和舊金山(高估率61.9%)。

橙縣排名第四,高於常規值52.4%,其次是波特蘭(49.7%)、費城(46.9%)、西雅圖(45.6%)、聖地亞哥(44.2%)和內陸帝國(42.8%)。但埃蒙斯不確定這種住房價值的差別有多少是因為各地宜居性不同,亦或只是一種泡沫。

然而,就業也是一個因素。沒有工作,就無法維持住房,人們就會搬走。

例如,自2000年以來洛杉磯縣的就業率增長了9%。相比之下,房價最被低估的底特律的就業率下降了8%。自2000年以來,洛杉磯的人口增長了6%,底特律的所在地韋恩縣(Wayne)已經失去了15%的居民。

但埃蒙斯認為就業和人口是小因素,他認為人口增長推動房價上漲,在平均收入及相關設施不變的情況下,不會長久。

那麼埃蒙斯認為西海岸房價被過高估計,意味著這裡的房地產市場將出現大幅逆轉嗎?他說這並沒有必然關係,但是直覺告訴他會的。「我認為洛杉磯的房價可能會下跌,但是沒有辦法知道何時或跌多少。它們可能會在下跌後再回到正軌,」他說,「高波動性似乎是洛杉磯和其它加州都市區的歷史模式。」

埃蒙斯說:「我認為最好的解釋是西海岸大都市房市的泡沫性——人們將價格抬高到瘋狂的水平,價格崩潰,然後這個過程重新開始。」◇

責任編輯:孟文瀾

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