亞瑪遜第二總部若選達拉斯 房市容納應無問題

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【大紀元2018年02月02日訊】(大紀元記者高強編譯報導)如果達拉斯地區迎來亞瑪遜公司的第二總部,容納其成千上萬的新員工將不成問題。

預計投資總額達50億美元的亞瑪遜第二總部將在10年內僱用多達5萬人。很多工人很可能會因為填補這些新的工作崗位而搬到那個地區。一些正在爭奪這個巨大商業中心的城市擔心,這些搬遷活動不知會對他們的房地產市場產生怎樣的影響。

不過對於達拉斯-沃斯堡地區來說,亞瑪遜的遷入幾乎不會對住房市場產生顯著影響。在達拉斯地區建造和銷售的房屋比全美任何地方都要多。即便說,十年內每年新增5000多人,也並不會壓垮當地的房屋市場。

去年,達拉斯-沃斯堡地區的房屋建造商共建造了3萬多棟單戶房屋,而公寓開發商則在這裡建成了大約35,000套出租公寓。達拉斯地區去年所建的房屋比其它任何美國都市都要多。另外,這裡有超過106,000棟二手單戶房屋在去年轉手出售,銷售數量創紀錄。

此外,和其它爭取亞瑪遜總部的城市相比,達拉斯地區在房屋可負擔性方面具有優勢。

對買家來說,達拉斯-沃斯堡地區的二手單戶房屋比一半以上競爭亞瑪遜第二總部的其它城市都要便宜。

達拉斯地區在過去三年內的房價增長速度和亞瑪遜的老家西雅圖幾乎一樣。根據美國國家房地產經紀協會(National Association of Realtors)的數據,在這兩個市場中,2017年末的二手房屋中間售價均比2014年上漲了約三分之一。

不過達拉斯-沃斯堡地區的房屋中間售價只有250,000美元,仍然大大低於西雅圖的房屋中間售價478,500美元。

房屋建造商表示,最近幾年來,達拉斯地區有包括豐田汽車公司、State Farm保險公司、Liberty Mutual Insurance保險公司和波音等在內的大公司遷入,創造了成千上成的新房屋需求。

總部位於達拉斯的房屋建築和開發公司Green Brick Partners的德州地區總裁傑德·多爾森(Jed Dolson)透露說:「我可以說這可能占我們業務的20%,這是一個很大的數字。儘管達拉斯的房價已經上升了,但是如果考慮到沒有州所得稅和其他成本低,這裡對企業來說仍然是一個有吸引力的地方。」

總部在李察遜市的公寓服務公司RealPage看了一下亞瑪遜20個候選城市名單中的租賃市場,發現亞特蘭大、達拉斯和華盛頓DC可以輕鬆應對亞瑪遜遷入。

RealPage首席經濟學家Greg Willett在一份新報告中表示:「達拉斯都市的公寓供應量約為57,000套,其中現有公寓約有33,000個空置單位,另有24,000個位於正在建造的項目中。大部分這些庫存都是位於城市核心地段或郊區高檔住宅區內的頂級房產,這正是亞瑪遜員工所期望的房產類型。」

Bookings公司的珍妮·舒茲(Jenny Schuetz)在一份新報告中寫道,即使有充足住房供應的市場,也會在一定程度上感受到亞馬遜到來的影響。

責任編輯:李元

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