85%資產是房子 中國家庭高負債買房風險高

人氣 4180

【大紀元2018年02月02日訊】(大紀元記者劉毅報導)大陸很多家庭在中國樓市的熱潮中紛紛借貸買房,買房給這些家庭帶來了巨額債務。日前有評論認為,因房產在中國家庭資產中占比過高,所以,一旦發生金融方面的問題,給這些家庭帶來的傷害就會很大。

第一太平戴維斯世界研究部的報告說,中國住宅市場卻擁有超過家庭負債總額八倍的資產作為擔保。而在許多發達經濟體的擔保貸款仍然很低,資產價值遠超貸款水平。美國住宅房地產價值不到家庭負債水平的三倍。在該研究部調研的中國、美國、日本、英國、德國、法國以及意大利等國家中,中國住宅資產總值與家庭負債餘額比值最高,為8.4。

《中國經營報》曾經在去年7月份報導了西南財經大學教授甘犁的研究結論,甘犁認為,中國家庭出現了一個非常嚴重的問題,就是房地產在家庭財富中的占比過高。在中國家庭的資產中房地產占比已經達到了68%,而北京和上海則高達85%。

根據CEIC(全球經濟數據庫)的數據,中國的家庭負債總量在2017年9月達到了5.9萬億美元,比起十年前,總額增加了十倍以上。

大陸最近幾年因為房價暴漲,沒買房的人手裡的錢大幅貶值,感覺越晚買房越買不起,大量的家庭掏光兩代人積蓄,再背上幾十萬、數百萬的債務去買房,逼著大家加槓桿和負債。

數據顯示,2012年末的時候,中國家庭房貸槓桿率大約只有19.75%,到2017年末上升到了33.59%;同期,住戶貸款占住戶存款比從2012年末的不到40%,上升到2017年末的62.14%。

這種高負債買房具體到中國家庭的表現就是,有一套房子,價值幾百萬人民幣,感覺自己挺有錢的,但是每個月的錢基本都拿去還房貸了,所剩無幾,不敢消費,又感覺自己挺窮的。

之所以造成這種現象,中國《瞭望》1月31日刊文認為,中國的家庭資產裡面房子占比太高,為了買房子不僅掏光了父輩和自己的積蓄,還因此背了巨額債務,所以看似都是幾百萬的身價,其實這個財富幻象建立在房價持續上漲的基礎上,一旦房價下跌,高負債的中國家庭就會不堪一擊!

因為一旦房價下跌了,銀行就會要求你把房價貶值的部分補齊,比如一套房子原本值500萬,你向銀行貸款7成350萬才買下來,但是現在房價跌了40%,那麼房子就只值300萬了,銀行就會要求你提前補上房子貶值的50萬。即一旦房子貶值後的價值抵不上你剩下的貸款餘額,銀行就會要你提前還這個差額部分,再跌再要你繼續補,補不上銀行可能就把房子拍賣了。就算房子給銀行拿去拍賣了,剩下的你欠銀行的錢照樣得還,一輩子都躲不掉。

另外,高負債帶來的另外一個後果就是,一旦家裡的收入來源受影響,比如家庭支柱失業或者患重病,月供就可能還不起了。

所以報導認為,現在高負債的中國家庭其實是非常脆弱的,所有的財富幻象都建立在房價持續上漲的基礎上,一旦房價下跌很多中國家庭就會破產。

中國人民大學經濟學院教授胡曙光也表示,中國家庭這種富裕很脆弱,而且「居民負債增加,導致家庭消費不振。對於想通過消費拉動經濟增長的指導思想來說,無意增加了阻力」。關鍵的問題是家庭高負債增長勢頭過快,過快就很容易失控。#

責任編輯:林琮文

 

相關新聞
金融學者:中共轉嫁巨額債務 讓民眾買單
中國會出現「債務如山倒」的金融危機?
PIMCO:中國債務規模還將顯著增加
中國的債務危機還能拖多久?
最熱視頻
【拍案驚奇】翠字惹怒習近平 武統從鳳梨開始?
【直播】CPAC大會第三日 川普閉幕演講
【橫河觀點】蓬佩奧讚權利法 中國移植專家跳樓
【橫河觀點】保守派大會迎戰左派 誰覬覦核按鈕
【時事軍事】失去機翼的F-15 以色列空軍傳奇
【預告】專訪程曉農(3):拜登軟弱 中共備戰?
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論