房地產公司Keller Williams經紀人蘇女士專欄(二)費城房地產

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【大紀元2018年03月04日訊】費城是投資條件非常好的一個地區,原因如下:
1.費城沒有實施打房政策,就是regulation(檢查法規),買賣房子不需要房屋管理局的強制檢查。裝修的申請和檢查也比較容易通過。

2.費城的地產稅是1.39%,房租對房價的投資回報率可以保持10%每年這種回報率比較其他投資和風險評估,是算高收益投資。

3.福州人口遷移 Brooklyn 的房價平均是75萬,同樣的房子在費城,可以買5個單位,費城房產增值空間較大所以福州人大批遷移到費城,而且90%的買家是現金購買使得費城房地產業非常興旺。

4.費城應該在接下來十年內,還不會實施打房政策,因為人口中的多數種族是非裔,非裔沒有能力接受打房政策,這個原因會產生政治效應,市議會不會碰這種敏感問題, 費城舊房子的平均房齡是80年,舊房子的電線沒有地線(ground cable),按照房屋局的 enforce code,是非法的危險,必須換掉,可是一個房子的電線翻新,最少5千以上,非裔沒有財力修理,所以就這樣混過去了。

5.上班的交通和時間問題,現代的工作人員,無法負擔城市外面的居住開銷,必須居住在城市!裡面,這是現實的經濟問題,費城的房子市場需求大房原少房價必然上漲所以費城的房價和租金,年均增漲8% 。

6.市政府有房東協會和房客協會,過去幾年間,欠租糾紛的判決,傾向於合情合法,不會讓房客賴房租,整個法律程序,不需要律師,房東就減少了法律費用。
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蘇女士,就職於美國最新排名第一的地產公司Keller Williams。著名高校金融學專業碩士畢業,成熟的投資管理者。集經濟學、投資學等專業知識和房屋買賣等實踐經驗為一體,並懂得最新的房屋設計理念,以及風水學。可為您提供自住房買賣,商用或投資房代理、資產出租管理等服務。同時擁有一支精良的裝修隊伍,可為您提供配套的服務,以及非常實惠的價格。歡迎Email 或者短信進行免費諮詢:電話610-5740988,jansu@kw.com

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