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曼哈頓屋主空房等高租 紐約市府擬推空置稅

曼哈頓街邊店舖「人去樓空」房東待價而沽 白思豪:給房東加稅 逼出租

圖為曼哈頓第七大道上的一個空店。(王新一/大紀元)
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【大紀元2018年04月04日訊】(大紀元記者施萍紐約報導)都說曼哈頓是黃金商業區,可是近年來一種怪現象越來越多:不管你走在14街上或者蘇活(SoHo)區,都會看到很多街邊的門市房是空著的。日前,市長想解決這個問題,他放話說:要向空置屋子的房主收額外稅。

市長白思豪在週五(3月30日)的WNYC電台《每週與市民問答》節目中說,他想懲罰這些待價而沽的房東。

「我非常願意爭取一個『空置費』或者『空置稅』來懲罰那些房東,他們把沿街的房子空著,等待高價房客,卻不顧對鄰里造成荒蕪的影響。」白思豪在早間電台新聞中說,「這是我們和州府或許能夠合作的事情。」

街頭空房影響街道外觀、生意量

曼哈頓街頭的空房已經成為紐約街頭的特色之一了。華埠共同發展機構行政總監陳作舟說,除了記憶中上個世紀紐約快成「空城」時期以外,現在街頭的空房子是幾十年來最多的時候。

「華埠的空置率算小的,百分之十;像SoHu啊,很多曼哈頓的街道零售房空置率都是兩位數。」他說。「七八十年代有過,那以後,屬現在的情形算最惡劣了。」

根據「環球高緯」(Cushman & Wakefield)公司的一份報告,2016年第三季度蘇活的空置率為21.6%,肉庫區為23.4%,時代廣場為22.2%。

就像住宅小區中的「殭屍房」一樣,繁華大街上的空店同樣影響著街道的外觀以及生意量。

「想買東西的人應該一家接一家地逛啊,如果連續碰到兩個這樣的空店,人家就不往前走了,生意不完了嗎?」陳作舟說。他以百老匯上的珠江百貨商店為例,「前兩年珠江因為承受不住房租,關門了。你看現在,隔壁兩三家也都相繼關了。不要輕視這個現象。」

社區人士:房東被「逼上梁山」

根據市議會去年12月發表的報告,曼哈頓全區的空置率從2012年的2.1%翻了整整一倍,達到2017年的4.2%。市議會把原因歸罪於網店的興起與房東的天價要價,造成實體店經營者不堪重負,只得關門大吉。以百老匯街為例,門市房空著的門臉多達188家。

陳作舟說,很多房東也是被「逼上梁山」。「買房的時候一窩蜂,都說市場一路漲上去,付的價格太高了。」他說,「但是市場也有疲軟的時候,他又不捨得賣,只有房租貴,像珠江,原來10萬(美元)/月的房租你漲到50萬,你讓人家賣什麼能賺回來啊?」

那麼如何解決曼哈頓大量空置店面的現象呢?市長說要給房東加稅,逼他們出租;從去年開始,區長高步邇(Gale Brewer)也在推動一個「空置稅」。

對此,陳作舟認為,無論什麼辦法,「這個問題需要試驗,看哪個辦法好。」他認為,不管是市長的加稅計劃,還是原來的給商業租金設限的辦法,或者像其它美國城市一樣,成立「社區土地信託」(community land trust)一樣的「避風塘」,「人不怕失敗,就怕不動,試試看才能找到好辦法。」◇#

責任編輯:文燁

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